Türkiye Gayrimenkul Yatırımı İçin Doğru Adres mi?

Şu anda, jeopolitik durumun istikrarsızlığı ve küresel döviz kurlarındaki dalgalanmalar göz önüne alındığında, yatırımcılar bir seçenekle karşı karşıya: Nereye yatırım yapmak daha mantıklı? En etkili araçlar gayrimenkul, menkul kıymetler ve banka mevduatlarına yatırım yapmaktır. Bu yöntemler haklı olarak geleneksel olarak kabul edilir. Hem kriz zamanlarında hem de sakin zamanlarda paradan tasarruf etmenizi sağlar.

Şimdi, sermayeyi korumak için gayrimenkule yatırım yapmak, hisse senetlerinden ve devlet tahvillerinden daha popüler hale geldi. Ticari gayrimenkul ve konut satın almak ve ardından yeniden satmak veya kiralamak her zaman kazandıran bir yatırım stratejisidir. Türkiye'nin ülke olarak mevcut finansal koşulları, hemen hemen tüm ülkelerden alıcılar için uygun bir ortam yaratmıştır.

Türk Gayrimenkulüne Yatırım Yapmaya Değer Mi?

Gayrimenkul yatırımlarını birleştiren temel özellik, mevsim, politik ve ekonomik durum ne olursa olsun herhangi bir zamanda pasif gelir ve sermaye yerleştirme olasılığıdır. Piyasadaki herhangi bir durum, yatırımcının yalnızca güvenilirliği en üst düzeye çıkarmasına değil, aynı zamanda fonları kârlı bir şekilde artırmasına da olanak tanır. Şimdi Türkiye'de gayrimenkul satın alan yatırımcı, güvenilir bir finansal garanti ve gelecekte gelir elde etme imkanı elde ediyor. Emlak piyasası menkul kıymetler piyasası kadar oynak değildir. Burada ve şimdi satın almanız gerektiği için en iyi fiyatı beklemenin bir prensibi yoktur. Satın almak için en popüler alanlarda, artan talep nedeniyle fiyatlar düşmez, bu nedenle konut ve gelirin değeri gelecekte artacaktır.

Son yıllarda Türkiye'nin ulusal para biriminin dolar karşısında değer kaybettiği not edilebilir. Emlak fiyatları hem lira hem de dolar ve euro olarak arttı, ancak bu geliştiricilerin ve yatırımcıların faaliyetlerini etkilemedi. Örneğin, 2020'de dünyadaki karantina kısıtlamalarına rağmen, yabancılar 7 milyar dolardan fazla harcayarak 41.000 mülk satın aldı. İstatistiklere göre, genel talep 2019'a göre %11 azaldı, ancak İranlılar için tam tersine arttı. Sayıları geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse iki katına çıktı. Segment faaliyetindeki büyüme, piyasada yeni projelerin başlatılmasını teşvik etti. Ayrıca konut komplekslerinin iç altyapısının gelişimini de etkiledi. Ek sosyal alanlar ortaya çıkmaya başladı (fitness salonları, ortak çalışma alanları, kafeler, bölgede etkinlik düzenleme yerleri).

2021'de yabancılar 64.500 konut ve 4.000 arsa olmak üzere 68.600 mülk satın aldı ve toplam yatırım tutarı 40 milyar lirayı aştı.

2022'nin ilk yarısında Antalya, yıllardır liderliğini koruyan İstanbul'u pas geçti. Alıcıların büyük kısmı Ruslar (6877 mülk), ardından İran vatandaşları (5315 mülk) ve Irak vatandaşlarıdır (4405 mülk). Sadece Temmuz ayında yabancılar Antalya'da 1.421 mülk satın aldı (toplam işlem sayısının %30,6'sı). Karşılaştırma için İstanbul'da sadece 1154 gayrimenkul satıldı.

Uzmanlara göre, 2023 yılında Türk gayrimenkullerinin yabancılara satışına yönelik işlem hacmi 15 milyar dolara, 2025 yılında ise 20 milyar dolara ulaşacak. İlk sıraları geleneksel olarak İstanbul, Antalya ve Ankara paylaşıyor.

Neden Türkiye'de Mülk Satın Alınır?

Yurtdışında gayrimenkul, esas olarak oturma izni ve vatandaşlık almak için edinilir. Yabancı ülkeler tarafından sunulan pasaport programlarının etkinliği, yatırımcıların yabancı mülklere olan ilgisinin ek bir nedeni haline geldi. Dünyanın dört bir yanından yatırımcılar arasında en popüler destinasyonlar Türkiye, Güney Avrupa ve Karayipler'dir. Alıcıların çoğunluğunun varlıkları 30 milyon doları aşıyor (Türkiye'de ortalama işlem bütçesi bir milyon dolar arttı). Knight Frank ajansına göre, yurtdışındaki ticari gayrimenkullere de artan ilgi kaydedildi. Bu da oturma izni başvurusunda bulunmanıza veya vatandaşlık almanıza izin veriyor.

Pandemi sırasında bastırılan talep, Yunanistan, İngiltere ve Kıbrıs'ta yabancı konut varlıklarının alımlarının artmasına neden oldu. Ancak, Avrupa ülkelerindeki mülklerin maliyetindeki artışı ve işlem koşullarının katı gerekliliklerini, diğer ülke vatandaşlarıyla rekabeti ve daimi oturma izni almak için asgari eşiği dikkate almaya değer. Örneğin, İspanya'da oturma izni almak için, Portekiz'de 280 binden en az 500 bin avro değerinde gayrimenkul satın almanız gerekir ve İngiltere'de ülke ekonomisine 2.000.000 liradan yatırım yapmak için bir oturma izni verilir. Türkiye'de oturma izni, halihazırda 75.000 $ 'lık kadastro değerinden gayrimenkul alımı ile sağlanmaktadır.

Vatandaşlık alma koşullarını göz önünde bulundurursak, BAE'de (yabancılar için bir başka popüler yatırım yeri), ancak istisnai durumlarda elde edilebilir. 690.000 Euro'dan yatırım yaparak Malta vatandaşı olabilirsiniz. Dominik Cumhuriyeti'nin koşulları, ilk bakışta çok çekici, sadece 100.000 dolar, ancak yüksek uçuş maliyeti ve eyaletteki düşük yaşam standardı dikkate alınmalıdır.

Türk vatandaşlığı nasıl alınır? Ülke, anlaşma kapatıldıktan hemen sonra 400.000 dolar yatırım yapan bir yatırımcıyı kabul etmeye hazır. Vatandaşlık kazanan yatırımcı Türk toplumuna tam üye olur, devletin sağlık ve sosyal hizmetlerinden yararlanarak devlet eğitim kurumlarında eğitim alabilir. Türk pasaportu 110 ülkeyi vizesiz ziyaret etmenizi, 5 yıla kadar Schengen vizesi, ABD'de B-1/B-2 ve E-2 vizesi almanızı sağlar. Yatırımcı menşe vatandaşlığını koruyabilir (diğer vatandaşlıklardan vazgeçmeyebilir) ve eşi ile 18 yaşından küçük çocukları için Türk pasaportu alabilir.

Türkiye'de Hangi Gayrimenkul Alınır?

Türkiye emlak piyasası bir dönüşüm geçiriyor. Kiralayabileceğiniz veya oturabileceğiniz Türkiye daire ve evlerine büyük talep var. Yatırımcılar için altyapının mevcudiyeti önemlidir. Bu durumda Türkiye, örneğin Dominik Cumhuriyeti'nden daha avantajlı bir konumdadır. İnşaat kalitesi de dikkate değerdir. Yüksek devlet gereksinimleri ve mühendislik standartları, geliştiricileri konut kalitesine duyarlı olmaya zorlar. İç dekorasyon doğal malzemeler kullanılarak yapılır, birimlerin satış fiyatına mutfak ve banyo setleri dahildir (inşaat aşamasında, alıcı yerleşim planında veya iç mekanda değişiklik yapabilir, kelimenin tam anlamıyla bireysel bir projeye göre konut oluşturur). Ayrıca modern Türk gayrimenkulleri örneğin diğer ülkelerde yalnızca birinci sınıf ve üzeri konut komplekslerinde bulunabilen kapalı bir ev bölgesi, çevre düzenlemesi ve park yeri anlamına gelir. Rezidans komplekslerinde spa ve fitness merkezleri bulunurken, 1 yatak odalı bir daire 100.000 Euro'dan (projede 80.000'den) satın alınabilir.

Türkiye'de Arsa Satın Almak

Şehir dışında yaşama talebindeki patlama, geçen yıl Türkiye'de konut dışı satışların konut satışlarını geçmesine neden oldu. Resmi istatistikler (TÜİK), konut dışı satışların %30 daha fazla olduğunu bildirdi. Bu rakam apartman ve evlerden daha fazladır. 2021 yılında bu tür işlemlerin sayısı, 722.000'i Türkiye'de arsa olmak üzere 1,5 milyona ulaştı. Bu talebe acele denilebilir. Ülkedeki inşaat ve emlak piyasası zirveleri oynamaktadır. Yatırımcılar arazi satın alır ve kâlı bir şekilde yeniden satmak için doğru anı bekler, tarım amaçlı veya inşaat için arazi edinir, ardından satış veya kiralama yapar. Bir arsa satın almak, devlet pasaport programından yararlanmayı da mümkün kılar.

Yatırım getirisi, alıcıları memnun edemez. Türkiye, rekreasyon ve gayrimenkul satın alma için ana destinasyondur, bu nedenle buradaki gayrimenkul talebi istikrarlı bir büyüme göstermektedir. Hafriyat aşaması ile projenin tamamlanması arasındaki konut fiyat farkı %40'a kadar, yeni bina ve ikincil konutlarda kira getirisi ise %5-10'a kadar çıkabilmektedir.

Realtor Global, size sadece yeni bir ev değil, aynı zamanda güvenli bir finansal geleceği garanti eden likit bir varlık sunmaktan her zaman mutluluk duymaktadır.