Mevcut Türkiye Piyasası ve Neler Beklenmeli?

Son iki yılda dünya birkaç büyük şok yaşadı. Bunlara örnek olarak virüs, askeri operasyonlar, küresel ekonomideki değişiklikleri sayabiliriz. Şiddetli ekonomik ve politik çalkantı zamanlarında, fonları korumak özellikle önemlidir. Geleneksel ama etkili yöntemlerden biri yurtdışındaki varlıklara yatırım yapmaktır.

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak Ne Kadar Popüler?

Gayrimenkul satın almak için en popüler destinasyonlar Birleşik Arap Emirlikleri, İspanya ve Türkiye'dir. Sadık bir vergi politikası, uygun fiyatlar, yüksek yaşam standardı, oturma izni ve vatandaşlık alma kolaylığı sayesinde Türkiye'de mülk diğer ülkelerden ayrılıyor. Türk gayrimenkul alıcılarının büyük bir kısmı BDT (Rusya, Ukrayna, Kazakistan), Basra Körfezi ülkeleri, Avrupa ve ABD vatandaşlarıdır. Rusların bu dönemde Avrupa'da gayrimenkul satın almalarının imkansızlığı, talebin yeniden dağıtılmasını zorunlu kıldı. Bu nedenle Rus sakinleri bu yıl satın alma sayısında lider oldu (bu yılın Haziran ayında 1.887 adet).

Türkiye Emlak Piyasasında Neler Oluyor?

Geçtiğimiz yıl Türkiye'de konut piyasası fiyatlarında artış görüldü ve hükümet ayrıca oturma izni verilmesini sınırladı. Bu durum vatandaşlık almak için minimum yatırım eşiğini yükseltti. Ancak bu kısıtlamalar bile yıldan yıla sürekli artan talebi etkilemedi. Türkiye'de gayrimenkul, para birimi ve kripto para birimi için satın alınabilir.

Arsa eksikliği (özellikle kıyı bölgelerinde ve büyük şehirlerde) fiyatlarını etkiledi ve bunun sonucunda geliştiriciler piyasaya sunulan teklif sayısını azaltmak zorunda kaldı. 2022'nin ilk yarısında sadece 262.000 konut birimi vardı. 800 bin talebe karşı inşa edildi. Yapı ruhsatı sayısı da azalmaktadır.

Bu faktör göz önüne alındığında, Türk hükümeti bir sosyal konut inşaat programının başlatıldığını duyurdu. Birkaç proje planlanıyor, bunlardan biri yatırım şirketleriyle ortaklaşa uygulanacak. Ayrıca, boş ofis alanının konut alanına dönüştürülmesi, yaklaşık 50.000 konut birimi ekleyecektir.

Antalya ve İstanbul illerinde konut fiyatlarında gözle görülür bir artış meydana geldi. Fiyatlar hem ulusal hem de yabancı para birimlerinde yükseldi. Örneğin, son üç yılda Alanya'da gayrimenkulün değeri %550 arttı. Büyümenin nedenleri Türk lirasındaki dalgalanmalar (inşaatta ithal malzeme de kullanılıyor), yüksek talep ve enflasyondu. Alanya, metrekare başına ortalama konut maliyetinde (20.499 lira) Antalya bölgesinde liderlerden biri olurken, merkez Aksu (23.124 lira), Konyaaltı (27.915 lira) ve Kaş'tan (33.252 lira) sonra ikinci oldu.

İstanbul'da yıllık yaklaşık %250'lik bir maliyet artışı meydana geldi. Burada bir konutun metrekaresi ortalama 18.653 liraya mal oluyor.

Artan fiyatlara rağmen, Türkiye daimi ikamet için ana destinasyonlardan biri olmuştur ve olmaya devam etmektedir. Oturma izni alma kolaylığı nedeniyle (belge gayrimenkul kiralamak için bile verildi), ülke BDT ülkeleri ve Orta Doğu sakinleri için yeni bir ev haline gelirken, ülkenin bazı bölgelerinde yabancıların sayısı yerel nüfusu aştı. Türkiye'nin Ukraynalılara ve Ruslara kapılarını açması nedeniyle Ukrayna'daki askeri çatışma da buna katkıda bulundu.

Yetkililer, oturma izniyle yaşayan yabancı sayısı açısından en büyük ilçelere kısıtlamalar getirdi. 1 Temmuz 2022'den itibaren %20'lik bir kısıtlama ülke genelinde 1.169 bölgeyi etkiledi. Oturma izninin ilk verilmesi için kapatılanların listesi, çoğu insanın konut satın aldığı yerleri de içerir:

Alanya: Avsallar, Kestel, Mahmutlar, Kargıcak

Antalya: Konyaaltı, Muratpaşa, Döşemealtı

Mersin: Silifke, Erdemli, Akdeniz, Mezitli, Toroslar, Tarsus, Yenişehir, Gülnar.

İstanbul: Fatih, Şişli, Beyoğlu

Bu alanlardaki kısıtlamalar, Türkiye'de daha uzun süre kalmak, mülk kiralamak veya satın almak isteyenlerin dikkatlerini diğer ilçelere çevirmesine ve dolayısıyla fiyatların yükselmesine neden oldu. Ancak oturma izni alamamak Türk pasaportu alma hakkını iptal etmez, bir yabancı 400.000 dolardan gayrimenkul yatırımları için Türk vatandaşlığı alabilir.

Türkiye'nin Yatırım Potansiyeli

Devlet pasaportu programı ve açık alanlarda gayrimenkul sahibi olmak için basit bir oturma izninin alınması, bir yatırım destinasyonu olarak Türkiye'nin başlıca avantajlarından biri olmaya devam ediyor. Hükümet ayrıca kredili konut satışlarının büyümesini teşvik eden (Haziran 2022'de Haziran 2021'e göre %40,6 oranında) aylık %1'e düşürülen oranlarla ipotek kredisi için tercihli koşullar sağlıyor.

Ülke popülerliğini koruyor. Yenilenen AB katılım müzakereleri ve Türk ekonomisinin şoklara karşı dayanıklılığı, yatırım çekiciliğini olumlu yönde etkiliyor. İhracat sektörü, döviz kuru dalgalanmaları ve üreticilere ve yatırımcılara yönelik devlet desteği sayesinde zirvede. Uluslararası finans kuruluşları Türkiye ekonomisi için olumlu bir tahminde bulunuyor: IMF ve Moody's'e göre yıl sonuna kadar GSYİH %3 ve ekonominin tamamı %2,7 (2023'te planlanan büyüme 3 %). Bu rakamlar diğer ülkelere göre daha yüksektir. Nüfusun korunmasına yönelik enflasyonla mücadelenin bu düzeyi %70'ten %55'e düşürmesi bekleniyor. Ayrıca 2022 turizm sezonu 2019 rakamlarını aşarak yurt dışından yatırım akışı sağladı.

Türkiye aynı zamanda dünyanın en önemli ulaşım merkezlerinden biridir. Burada, en büyük limanlarda (İzmir, Mersin, Trabzon, İstanbul, Antalya, Adana) ve teknolojik gelişme bölgelerinde "teknoparklarda" bulunan birkaç serbest ekonomik bölge düzenlenmektedir. Ülke, sermaye hareketini sağlayan yabancı şirketlerin üretimine ve Türkiye'nin milli ekonomisini destekleyen istihdama ev sahipliği yapmaktadır. Avrupa ve Rusya, ülkenin ana ticaret ortaklarından biridir. Böylece ülke, küresel ekonomide avantajlı bir konuma sahip olup, yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın alması, iş açması, iş yapması için en uygun koşulları sağlamaktadır.

Devlet tarafından devreye alınması planlanan mega projeler, Türk ekonomisinin istikrar ve güvenilirliğinin bir başka göstergesidir. Bu yıl yeni ulaşım hatları açılacak ve bu da yakın bölgelerdeki konut maliyetlerini etkileyecektir.

Türk Emlak Piyasasından Ne Beklenir?

Potansiyel bir yatırımcı, Türkiye'deki gayrimenkul fiyatlarının yakın gelecekte düşme olasılığının düşük olduğunu göz önünde bulundurmalıdır. İkincil konut piyasası yeni bina piyasasını takip ediyor. Fiyatlar yeni nesnelerin ardından sıkılaştırılıyor. Mümkün olan en düşük fiyata bir ev satın almak isteyenler yeni binaların tasarımına dikkat etmelidir. Geliştiriciler faizsiz taksitler sunar, tam ödeme ile indirim hemen mümkündür. Ayrıca, proje konutları, inşaat sürecinde ortaya çıkan fiyat farkı nedeniyle yeniden satıştan yararlanmak için harika bir yoldur (%40'a kadar çıkabilir).

Artan konut maliyeti ve değeri göz önüne alındığında, bu tür işlemlerde riskler minimize edilmektedir. Ancak, böyle bir nesneyi seçerken, konumdan pencereden manzaraya kadar hemen hemen her şeyden etkilenen yatırım potansiyelini değerlendirmeye değer. Konut piyasası üzerindeki sıkı devlet kontrolü sayesinde alıcının çıkarları korunmaktadır. Yatırımcı ayrıca gayrimenkulün amortisman süresini önemli ölçüde azaltacak konut kiralayabilir.

Realtor Global, mülkleri dikkatlice seçerek alıcının en karlı yatırımı yapmasına yardımcı olacaktır.