Da Li Je Dobro Vrijeme Za Kupovinu Nekretnina u Turskoj?
U svjetlu nedavnih dogadjaja koji se dešavaju u svijetu, sve više ljudi nastoji da uštedi svoj novac. Tradicionalno, najbolji nacin da ustedite novac nije kupovina automobila ili nakita, vec ulaganje u nekretnine. Bilo da kupujete stambene ili poslovne jedinice, ovo je jedan od najpouzdanijih i najprofitabilnijih nacina za ustedu i povećanje kapitala.
Sta se desava na trzistu nekretnina u Turskoj?
Turska je postala najpogodnija destinacija za ulaganje zbog svoje geografske lokacije, ogromnog trzista nekretnina, aktivnih poslovnih podrucja i dobro uspostavljene infrastrukture. Pustanjem u rad najnovijih medjunarodnih mega-projekata, Turska je pocela da privlaci još vise investitora koji kupuju nekretnine kako bi povecali svoj kapital. Kako iz zemlje tako i iz inostranstva.
Prema statistikama, Turska je 2021. godine bila najpopularnija destinacija za strance koji kupuju nekretnine. 25% svih prodatih nekretnina stekli su stranci.
Kao sto smo spomenuli u prethodnim clancima, prodaja nekretnina u zemlji rusi rekorde: gradjevinski kapaciteti su na vrhuncu, sto je dovelo do povecanja ponude na trzistu, a konkurencija medju investitorima na domacem trzistu doprinosi kvalitetu. izgradnje jer se koriste savremene inzenjerske tehnologije i strani materijali. Turska vlada takodje podrzava programere finansiranjem; obezbjedjivanje podsticaja i povoljnih uslova za aktivnosti.
Da sumiramo rezultate prethodne godine, prvo treba istaci rekordan broj transakcija na nestambenim objektima: oko 1,5 miliona, vise nego duplo vise od prodaje zemljista koja je rezultirala sa 700 hiljada transakcija. Prema najnovijim statistikama prodaje za period 2015-2020, Iracani su bili najveca nacija koja je pokazala interesovanje za nekretnine koje se prodaju u Turskoj. U posljednjih 6 godina Iracani su kupili 33.544 jedinica, zatim Iranci sa 18.464 jedinica, drzavljani Saudijske Arabije sa 13.540 jedinica i Rusi sa 12.859 jedinica. U istom periodu, Kuvajcani su kupili 10.898, Afganistanci 9.143 Nijemci 7.209, a Britanci 6.391 jedinica. Antalija, Istanbul, Mersin, Izmir i Bursa i dalje ostaju najpopularnije provincije kada se uzmu u obzir sve kupovine.
Vrijedi napomenuti i da prodaja nekretnina u Istanbulu strancima ne prelazi 10%, a na obali Sredozemnog mora dostižu 25%. Rast potraznje za nekretninama medju stranim investitorima se samo povecava. Mnogi od njih kupuju ne jednu, vec nekoliko nekretnina odjednom. Ovi ljudi uglavnom kupuju nekretnine u Turskoj radi ulaganja: zarada od takvih investicija se ostvaruje u stranoj valuti, a vlasnistvo nad imovinom gotovo uvijek garantuje pasivan prihod. Tursko trziste karakteriše likvidnost i visok potencijal zakupa koji iznosi oko 4-10% godisnje. Ovo je takodjer dobra opcija za zastitu vasih financija od inflacije jer vrijednost imovine raste, a ne opada.
Zasto investirati u nekretnine u Turskoj?
Jedan od glavnih argumenata za ulaganje u stranu imovinu je stabilan prihod. Stabilan i pasivan prihod san je mnogih! Da biste pronasli pravu opciju koja ce donijeti maksimalan profit uz minimalna ulaganja, potrebno je kontaktirati profesionalnu agenciju za nekretnine. Prilikom donosenja odluke o kupovini nekretnine, prije svega morate uzeti u obzir svoje potrebe i kriterije kao sto su namjena kupovine, lokacija, budzet i karakteristike objekta. Pitanja kao sto su: Da li razmišljate o kupovini nekretnine za odmor, za vlastiti zivot tijekom cijele godine ili u svrhe ulaganja? prva su pitanja na koja treba odgovoriti.
Prema statistikama, potražnja za turskim nekretninama porasla je za 60 odsto u odnosu na prethodni period. Kao sto znate, povecanje potraznje je uvijek praceno povecanjem cijena. Vec dvije godine zaredom raste vrijednost nekretnina u zemlji: 2020. povod je bio drzavni program podrske stambenim kreditima i povecana aktivnost domacih investitora sto je izazvalo pompu medju stranim kupcima. Ova situacija je uglavnom nastala zbog fluktuacija vrijednosti turske lire. Drugi razlog je povecanje cijene gradjevinskog materijala koji se vecinom proizvodi u inostranstvu. Depresijacija turske lire takodjer je utjecala na cijenu novih projektnih objekata. Cijene su porasle i u turskim lirama, dolarima i eurima. Tečaj je bio neuravnotezen na stetu turske lire i kao rezultat toga, atraktivne ponude su rasprodate gotovo trenutno.
Vrijedi napomenuti i opadanje broja slobodnih zemljisnih parcela. Ovo pitanje je posebno akutno u odmaralistima. Gradjevinske kompanije su prisiljene birati izmedju ponude nekretnina blize moru po visokim cijenama ili ponude nekretnina u Turskoj u udaljenijim podrucjima po povoljnijim cijenama.
Sta Ceka kupce i investitore i isplati li se sada ulagati?
Ako govorimo o brojevima, onda morate zapamtiti da brojevi govore mnogo. Ono sto brojke izrazavaju nije samo rast cijene: vrijednost nekretnina u Turskoj raste iz dana u dan, ne linearno vec u geometrijskoj progresiji. Stoga se mora uzeti u obzir i povrat ulaganja. Cak i oni gradovi u kojima tempo zivota nije brz kao u odmaralistima ce za nekoliko godina imati najvise ekonomske pokazatelje.
Kada je najbolje vrijeme za kupovinu nekretnine u Turskoj?
Trenutno je posebno vazno ne oklijevati s kupovinom: na primjer, nekretnine u Antaliji su jedna od najprofitabilnijih investicijskih sredstava dostupnih u bilo kojem trenutku. Ako razmišljate o kupovini nekretnine u svrhu ulaganja, najpovoljnije ponude su i dalje dostupne i cekaju vas!
Ako uporedimo Tursku sa drugim odmaralistima, mozemo uociti nekoliko prednosti zemlje kao sto su bezvizni ulazak i zagarantovana mogucnost dobijanja boravisne dozvole/drzavljanstva u najkracem mogucem roku. Sve ove prednosti su poboljsane rastucom ekonomijom i povoljnom klimom.
Vladini programi daju dodatni doprinos stanju privrede zemlje, a strane statisticke i investicione organizacije predvidjaju njen uspon u bliskoj buducnosti. Prema posljednjim izvjestajima velikih medjunarodnih banaka, Turska je u najboljoj poziciji da privuce strani novcani tok, koji svake godine obara rekorde. Najnoviji plan poticaja za investitore turske vlade ima mnogo prednosti. Stranci koji zele da ulazu u privredu mogu iskoristiti pogodnosti kao sto su oslobadjanje od carina, PDV-a, mogu imati niske kamate na kredite i porez na dohodak.
Cak i u sadasnjim uslovima, kupovina stana u Turskoj je mnogo laksa i jeftinija nego, na primer, u Spaniji. Stavise, prednosti i privilegije posjedovanja nekretnine u Turskoj mogu se uporediti sa posjedovanjem kuće u nekoj od evropskih zemalja. Na primjer, možete pronaci jeftine nekretnine u Alanji i potencijalno udvostruciti ili utrostruciti svoja ulaganja u narednim godinama.
Najvaznije pogodnosti posjedovanja nekretnine u Turskoj su dobijanje boravisne dozvole u Turskoj za sve clanove vase porodice koja garantuje kvalitetan zivot.
Kupovina nekretnine u Turskoj jedan je od najlaksih nacina da dobijete boravisnu dozvolu ili tursko drzavljanstvo za vas i clanove vase porodice. Strani drzavljani mogu dobiti tursko drzavljanstvo kupovinom nekretnina u Turskoj u vrijednosti od 400.000 USD ili vise.