Kasım 24, 2024 by RealtorGlobal

İstanbul'da Emlak Satın Almanın Neden Kârlı Olduğunu Öğrenmek İçin Okuyun

---

İstanbul, Asya ve Avrupa kıtalarını birbirine bağlayan köklü bir geçmişe sahiptir. Şehir, tam olarak da Türk kahvesi gibi kaynayan metropol ritmini sürdürür.Dünyanın en büyük ekonomik şehirlerinden biri olan İstanbul, Avrupa'da Londra, Paris, Berlin gibi şehirlerin ardından 4. sırada yer alır. Türkiye Cumhuriyeti'nin önde gelen şehirlerinden İstanbul, en kalabalık şehir olma özelliğini taşır. 

 

Yabancıların uğrak noktası olan şehir hem yaşamak hem de Türk mülküne yatırım yapmak için ideal noktalardan biridir. Bu nedenle sıkça seçilen İstanbul, emlak fiyatlarındaki aktif büyümesini takip eden yerliler ve yatırım amaçlı olmak üzere de yabancılar tarafından gelişme gösteriyor. Bu yazıda,kâr oranın yüksek tutulduğu doğru bir yatırım için popüler seçim nedenlerini sizler için sıraladık. 

İstanbul Kaç Kişi Tarafından Ziyaret Ediliyor?  

İstanbul Valisi Ali Yerlikaya tarafından açıklanan 2022 yılının Temmuz ayı rakamlarında 1,76 milyon kişinin İstanbul'u ziyaret ettiği açıklandı. Yerlikaya, yanı sıra 2021 yılının rakamlarına göre %56 oranında bir artış gözüktüğünü sözlerine ekledi. En büyük metropol şehirlerinden İstanbul'u, 2022 yılının son 9 ayı içerisinde  11 milyondan fazla yabancı turistin ziyaret ettiğini söyledi. Açıklanan istatistiklere göre İstanbul'u ziyaretiyle adını ilk sıraya yazdıran turistler Rusya'dan geldi. Ardındansa Almanya, İran, ABD ve İngiltere şehri ziyaret eden ülkeler, sırasıyla yüksek ziyaret istatistiklerine sahiptir. Verilen rakamlardan oluşan istatistik rakamlar incelendiğinde, İstanbul dünyanın her yerinden ziyaretçi akınına uğruyor ve sekteye uğramadan ilgi odağını artırıyor. 

İstanbul'da Gayrimenkul Fiyatları Ne Kadar? 

İstanbul'da uygun fiyatlara bulabileceğiniz gayrimenkul bölgeleri var. Endeksa'nın 2022 yılı sonu verilerine göre İstanbul'da metrekare başına ortalama maliyet 1.200 USD olarak belirtildi.

 

Hem sahili hem ulaşım kolaylığıyla gün içerisinde yerli ve yabancı turistin uğrak noktalarında; Sarıyer gibi merkezi bölgelerde, metrekare başına maliyet 3.600 USD, Kadıköy'de 2.600 USD, Beyoğlu'nda ise 1.800 USD olarak açıklandı. 

 

Metrekare fiyatları 5.500 USD gibi yüksek maliyetlerle başlayan Avrupa ve ABD emlak piyasasını karşılaştırdığınızda, İstanbul gibi metropol şehirlere yatırım yapmak hem kâr bakımından hem de bütçe tasarrufu açısından mantıklı bir tercihtir.  

İstanbul'da Yer Satın Almak Ne Kadar Popülerdir? 

 Türkiye İstatistik Kurumunun TUİK verilerine göre Türkiye'de 2022'nin son 10 ayında, bir önceki yıla göre %6.7 artışla 1, 16 milyon konut satıldı. Geçen ay gayrimenkul işlem sayısı bakımından İstanbul (17.000 işlem) ilk sırada yer aldı.

İstanbul'da Emlak Fiyatları Yükseliyor Mu?

Endeksa'ya göre 2022 yılının Temmuz ayında Türkiye'de emlak fiyatları ortalama artışı yıllık olmak üzere %195 oranında oldu. İstatistiklerin gösterdiği gibi, İstanbul'da konut maliyetindeki yıllık artış +%244 olarak gerçekleşti. 

İstanbul'da Gayrimenkul Satın Alma Yöntemleri 

İstanbul emlak piyasasında çok sayıda farklı teklifler var: mülke özel havuzlu müstakil villalar, rahat ve konforlu şehir merkezindeki evler, muhteşem manzaraya sahip dubleks daireler, geniş dubleks daireler,otel altyapısına sahip komplekslerdeki daireler, iş için ticari binalar veya inşaat için arsa  

İstanbul'da emlak satın almanın 2 yolu var: 

 

1. İkincil piyasadan bir ev satın almak. İkincil piyasada bir daire için ödeme nakit olarak, satıcının banka hesabına veya kripto para transferi yoluyla yapılır. İkinci bir seçenek olan kripto, Türkiye'deki emlak alıcıları arasında gittikçe popülerleşiyor. Kredi kartı ücretinin olmaması, kripto para kullanımını yalnızca büyük şirketler için değil, yerel sermayeli şirketler için de cazip hale getiriyor. 

 

2. Müteahitten inşaat aşamasında gayrimenkul satın alımı. Türkiye'deki geliştiriciler, peşinatın %30 ile %50 olduğu ve taksit planının inşaatın sonuna kadar sürdüğü, %0 faizle taksitle ödeme imkanı yer alıyor. 

Seçenekler arasında ikincisi, yatırım odaklı olarak kabul edilir. Bunun nedeniyse; harfiyat aşamasında bir daire satın alan yatırımcı, inşaatın son aşamasında aynı daireden yeniden satıştan %35- 40 kazanır. 

Türkiye'de mülk satın alma işlemlerinizde, yaptığınız ödeme miktarı yalnızca metrekare başına yaptığınız anlamına gelmez; dahası yapılan yatırımlar oldukça farklı imkanların kapısını açar. Çünkü inşaat halindeki yeni komplekslerde ve konut projelerinde zaten bölgede bir iç alt yapı vardır: açık havuz, Türk hamamı, sauna, ısıtmalı kapalı havuz, spor salonu ve çok daha fazlası sizleri bekleyen fırsatlardır. Bu tür ek seçenekler, yabancılar için Türkiye'deki gayrimenkuller daha da cazipleşiyor. 

 

İstanbul'da emlak, uzun vadede değerli yatırımlardan biridir. Bir daire, ticari bina veya özel bir ev satın alabilirsiniz. Yatırım yaptığınız mülkleri kiraya verebilir, garantili bir gelir elde etme fırsatını yakalamış olursunuz. Endeksa platformunun verilerine göre, İstanbul'da kiralar; 2022'de %144, son iki yılda ise %319 arttı.  Sarıyer ilçesinde aylık ortalama kira 1500 USD, Beşiktaş'ta 1200 USD VE Beyoğlu'nda ise 800 USD olarak yer aldı.

İstanbul'da Oturum İzni Nasıl Alınır?

Mevzuatta yapılan son değişikliklere göre, ekspertiz değeri 75.000 USD olan gayrimenkul alırken; mülk sahipliğine bağlı olarak,oturum izni alabilirsiniz. 

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı 

Birçok kişi, Türkiye'de 400.000 USD değerinin üzerinde bir ev satın alırken; Türk vatandaşlığı alma fırsatı olduğunu biliyor. Ancak bu miktar bir ya da birden fazla gayrimenkul değerinin kadastro değerini çok az kişi bilir. Örneğin Türkiye Cumhuriyeti'nin güney bölgelerinde kadastro değeri piyasanın %30- 40 altındadır. Bu da yaklaşık 600.000 USD ve üzeri bir ev satın almanız gerektiği anlamına gelir ve böylelikle evinizin kadastro değeri düşecektir. Düşüşün 400.000 USD olduğu tahmin ediliyor. Sadece İstanbul'da kadastro değeri piyasa fiyatına eşittir. Bu, birçok yabancının yatırım için ve fazla ödeme yapmadan Türk pasaportu almak için İstanbul'un seçilmesi geçerli ve mantıklı bir nedendir. 

İstanbul'da Büyük Yatırım Projeleri 

İstanbul Kanalı, Kuzey Marmara Otoyolu, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, yılda yaklaşık 150 milyon yolcuya hizmet verme kapasitesine sahip İstanbul Yeni Havalimanı ve 350'den fazla rota gibi büyük ölçekli projelerin duyurusu şehre yeni bir soluk kazandırdı.Büyük fırsat, yatırımcıların dikkatini metropollere çekiyor.

İstanbul'un sadece gökdelenlerle dolu modern bir metropol olmadığını, aynı zamanda turistlere plaj tatili için mükemmel fırsatlar sunabilen bir şehir olduğunu biliyor muydunuz?

İstanbul iki denizle yıkananan bir şehirdir; bir tarafı Karadeniz diğer tarafıysa Marmara'dır. Metropolün çok sayıda yeri tarihi yeri, merkezi ve geniş alternatiflere sahip alışveriş ve eğlence merkezleri, ünlü markaların şehrin birçok noktasında yer alan mağazaları, sinemaları, tiyatroları, restoranları, gece kulüpleri, alışveriş merkezleri değil; aynı zamanda şehri tekrar çekici kılan birkaç düzine plajı olması yatırımcıları yani sizleri sürprizlerle hoş bir şekilde şaşırtacak. 

 

İstanbul'da gayrimenkul yatırımı, yeni bir yaşam standardına yatırım ve gelir elde etme fırsatıdır. Geliri en üst seviyelere çıkarmak için satın alma amacına karar vermeli, her bölgenin kendine ait verimli özelliklerine dikkat etmeli ve alanında başarılı profesyonel  bir gayrimenkul uzmanı ile görüşmelisiniz. Realtor Global'in ilkesi, yerel ve uluslararası ev alıcılarına en iyi fırsatlar ve %100 memnuniyet garantisi ile satışları gerçekleştirmektir. Günden güne keşfedilecek alanları artan İstanbul'un en iyi gayrimenkul yatırım bölgeleri hakkında detaylı bilgi için bizlere her an ulaşabilirsiniz.