Рынок Недвижимости в Стамбуле

На протяжении веков Стамбул был одним из самых значимых городов мира. Многовековая история, богатейшее культурное наследие, активная деловая среда делают его не только одним из крупнейших центров мировой торговли, но и мечтой многих, кто хочет посетить город и прикоснуться к истории. И местное население, и иностранные гости, приезжающие в Стамбул, моментально влюбляются в эго энергетику и стремятся приехать снова и снова. 

Стамбул – не просто крупнейшее туристическое, но и инвестиционное направление. Это интересная альтернатива для тех, кто хочет инвестировать в зарубежную недвижимость: Стамбул покоряет не только красотой, это и экономический, и социальный центр страны. Если вы решили приобрести недвижимость именно здесь – отличный выбор! Инвестиции в стамбульскую недвижимость станут источником пассивного дохода – и это не единственное преимущество владения жильем здесь.

ПРИЧИНЫ ЧТОБЫ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАМБУЛЕ

Местоположение

Уникальное расположение страны – на пересечении торговых путей Европы, Азии, Ближнего Востока и Северной Африки – причина ее стратегической важности. Это и одна из причин почему расположенный на границе двух континентов Стамбул считается «сердцем» Турции и ее «воротами» в мир. Именно поэтому сюда ежегодно стремятся миллионы туристов и инвесторов: здесь не составит труда найти арендатора или покупателя вашей недвижимости – жилье здесь невероятно ликвидно.

Экономика

Стамбул — центр промышленности Турции. Город служит опорой практически всей местной экономики и экспортно-импортной деятельности и домом для транснациональных корпораций и иностранных инвесторов. Такой потенциал делает вашу собственность привлекательной всегда – покупка дома в Стамбуле можете стать лучшей и самой надежной инвестицией.

Стоимость жизни

По сравнению с другими европейскими и российскими городами соотношение стоимости и уровня жизни в Стамбуле на порядок лучше. Обилие свежей продукции круглый год, низкие стоимость на продукты питания, социальные услуги и недвижимость выделяют город среди других. К примеру, однокомнатная квартира в Москве стоит от 300 тысяч евро, в то время как в Стамбуле можно найти двухкомнатную от 60 тысяч евро. Более того, из-за колебания курса местной валюты многие иностранцы ведут по-настоящему роскошный образ жизни в Стамбуле.

Легкое реинвестирование

Жизнь в Стамбуле не замирает даже ночью. Динамичный ритм города влияет на все сферы жизни, включая инвестиции и недвижимость. Чрезвычайно активная деловая жизнь привлекает крупные инвест и строительные компании, развивая рынок и постоянно выводя на него масштабные проекты. Ни на минуту не замирающий рост рынка недвижимости делают ваш объект привлекательнее для покупателей с каждым днем.

Гражданство

Приобретение жилья – еще и способ получить вид на жительство или гражданство страны. В соответствии с последними изменениями в законодательстве, при покупке недвижимости экспертной стоимостью от 75 000 долларов США можно получить вид на жительство на основании владения имуществом (с последующим правом получения гражданства), а недвижимость кадастровой стоимостью от 400 000 долларов США дарит право сразу стать обладателем турецкого паспорта. Получить эти документы на проживание в Турции намного проще и дешевле, чем в других странах Европы. 

Кухня

Стамбул сочетает кулинарную культуру со всего мира. Каждый гость города сможет найти ресторан с кухней его родины, но турецкая кухня – особенная. Забудьте о ресторанах быстрого питания: вобрав в себя культурные традции всех городов страны и соседних государств, Стамбул позволит вам оказаться в настоящем гастрономическом раю.

ГДЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАМБУЛЕ

Если вы уже знакомы со Стамбулом, возможно, вы знаете, какие районы города самые популярные и в чем их отличие друг от друга. Но зачастую иностранные инвесторы при выборе недвижимости для постоянного проживания, ведения бизнеса или отдыха не понимают, какой район им лучше подойдет

Стамбул делит северо-западный регион Турции на европейскую и азиатскую части, расположенные на противоположных берегах Босфора. У азиатского побережья также есть ряд островов, известных как Принцевы. Босфор - важный аспект инфраструктуры Стамбула. И за Босфор, и за его исток – залив Золотой Рог – тысячелетиями боролись империи, пытаясь взять под контроль пролив и город на его берегах. Сегодня Босфор – крупная транспортная артерия, связывающая Черное и Мраморное моря и азиатский и европейский континенты. 

Район Фатих – самое популярное туристическое место в Стамбуле. Это идеальный район для краткосрочной аренды: высокий арендный спрос длится круглый год и приносит хороший доход. Золотой Рог, Таксим, Бейоглу – этот микрорайон ещё называют «новым Стамбулом». Здесь собраны бутики, торговые центры, главные достопримечательности и ночная жизнь. 

Левент – выбор бизнесменов. Стамбул является не только центром туризма, но и международной торговли и финансов. Коммерческая недвижимость особенно популярна в Левенте и соседних Маслак, Каятхане и Шишли. В этом районе находятся два самых высоких здания в городе, постоянно соревнующихся между собой за звание высочайшего. Дополнительное преимущество Левента – налаженное транспортное соединение: под ним проходит одна из главных веток метро, благодаря чему офисные работники могут легко добраться до мест работы. 

Бешикташ — самый дорогой район по цене за квадратный метр. Самая дорогая недвижимость здесь - особняки на берегах Босфора. Изначально здания возводились для чиновников империи и членов богатейших семей. Чем богаче была семья, тем пышнее был декор здания. Сейчас, чтобы стать владельцем такого дома, необходимо быть мультимиллионером. Покупка такой недвижимости в Стамбуле – прямой путь в высшие круги турецкой и международной элиты. Например, особняк Эрбильген оценивается в 200 миллионов долларов США.

Эсеньюрт – один из районов с самой дешевой недвижимостью в Стамбуле, расположенный на окраине европейской части между Кючюкчекмедже и Бююкчекмедже. Есть несколько причин, по которым цены на дома в этом районе ниже, чем в других местах. Одна из них – расположение вглуби города, в удаленности от моря. Эсеньюрт обладает большим потенциалом как для покупателей с ограниченным бюджетом, так и для более состоятельных инвесторов – район стремительно развивается благодаря крупным проектам и новым жилым комплексам. 

СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАМБУЛЕ

В Стамбуле одни из самых высоких цен на недвижимость в Турции. Рост связан с экономическим развитием города в целом, увеличением закупочной стоимости строительных материалов и применением новейших инженерных технологий в строительстве. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 34 тысяч долларов США, на двухкомнатные – от 60 тысяч и выше.

Общенациональные цены на жилье в Турции выросли на 30,6% в 2021 году. Однако в реальном выражении рост цен на жилье гораздо скромнее и составил 13%.

Налог на элитное жилье и другие налоговые меры вступили в силу в январе 2021 года. Налогом на имущество облагаются жилые дома стоимостью более 5 миллионов турецких лир (619 000 долларов США). Есть некоторые исключения из правил: те, кто владеет только одним объектом недвижимости, будут освобождены от уплаты налога, а те, кто владеет более чем одним объектом, освобождаются от уплаты налога на недвижимость меньшей стоимостью.

Доступные цены на жилье, гибкие условия оплаты и возможность приобретения жилья в рассрочку, гарантированное качество жилья и возможность получения гражданства – важные преимущества владения недвижимостью в Турции. Покупка недвижимости в Стамбуле безопасна, но независимо цели покупки – для постоянного проживания или инвестирования – важно работать с лицензированным агентством недвижимости! Профессионал предоставит вам консультацию и помощь в принятии правильного решения, а также поможет вам во время оформления права собственности и после процесса покупки.