Покупка Недвижимости в Аланье: Самые Популярные Районы

Существует мнение, что покупка недвижимости за границей небезопасна. Некоторые предпочитают вкладывать средства в отечественное жилье, считая его более надежным методом инвестирования. Стереотипы, сложившиеся в отношении зарубежной недижимости, на протяжении многих лет были преградой для инвесторов. Высокая стоимость, бедность инфраструктуры и низкий уровень жизни южных стран, миф о том, что только жилье на первой линии рентабельно, сложность заключения сделки – все это в прошлом. 

Сколько недвижимости покупают в Турции?

Агентство ТАСС сообщает, что спрос россиян на недвижимость в Турции вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: на 130% в январе-июне. По отношению к тому же периоду в 2020 году скачок составил 177%. Поводом для повышенного спроса стали военная операция в Украине, колебания турецкой лиры и повышение минимального порога для получения гражданства Турции за покупку недвижимости. Жилье в южной стране популярно не только среди жителей столицы, но и других городов России. Закрытие границ и ограничения финансовых операций повлияли на перенаправление капитала с Европы (Испании, Греции, Кипра) на Турцию, при этом средняя стоимость сделок возросла до миллиона долларов. 

В 2022 году иностранцы совершили около 27 тысяч сделок по покупке недвижимости в Турции. Среди иностранных покупателей большинство – россияне, за ними следуют граждане Ирана и Ирака, Казахстана, Германии и Афганистана. В 2022 году количество сделок стало рекордным за пять лет, увеличившись на 15%. Основные направления для покупки недвижимости в Турции – Стамбул, Анталья и Анкара. На Стамбул приходится почти половина спроса (45%), за которым следует Анталья (21%). 

Следом за ростом спроса отметился рост стоимости недвижимости. Учитывая, что лидерами среди инвесторов стали россияне, среди них самым популярным направлением стала Анталья и ее регионы – там было приобретено почти 7 тысяч объектов (каждый третий дом). За прошлый год рост цен на жилье по стране составил 70%, за первое полугодие этого года – ещё 20%. В среднем квартиры, раньше стоившие 50 000 евро, стали продавать за 100 000 евро. Рост цен не обошел Аланью, где большинство покупателей – граждане стран СНГ. Основные причины роста – общемировая и внутренняя экономическая обстановка (инфляция в Турции на данный момент составляет больше 70%), высокий спрос (который определяет предложение) и увеличение закупочной стоимости стройматериалов.

Недвижимость в Аланье: сколько стоит?

Согласно статистике, последние 3 года стоимость жилья в Аланье выросла на 550%. Средняя стоимость квадратного метра жилья составила 18 000 лир, а квартиры площадью 100 квадратных метров - 99, 221 евро. При этом средний доход от аренды в месяц – около 450 евро. Но несмотря на это инвесторы ежегодно выбирают Аланью – город стал новым домом для семей и бизнесменов, включая тех, кто ведет свое дело удаленно. 

Какую недвижимость купить в Аланье?

Рынок недвижимости Аланьи сформировался не так давно, поэтому большинство предложений здесь – современные жилые комплексы или дома. Регион Антальи считается одним из самых сейсмобезопасных в стране, но даже несмотря на это всё строительство ведется с учетом устойчивости к землетрясениям по новейшим инженерных стандартам. 

Самые популярные покупки – одно- или двухкомнатные квартиры стандарт- и комфорт-класса, но на рынке достаточно предложений люкс- и ультра-люкс. В последнее время увеличился спрос на жилые комплексы с отельным уровнем инфраструктуры и сервиса – настоящие «мини-города» с собственными спа-центрами, трансфером к морю и центру города. Сравнительно доступные цены на недвижимость (двухкомнатная квартира у моря стоит около 90 тысяч евро), теплый климат, наличие необходимой коммерческой и социальной инфраструктуры (тороговые центры, больницы, учебные заведения) и европеизированное население – причины, почему Аланью ежегодно выбирают тысячи инвесторов из-за рубежа. 

В рамках программы снижения квот на вид на жительство для иностранцев с 1 июля 2022 года Миграционное управление Турции приостановило выдачу документов иностранцам, проживающим в некоторых районах Аланьи – Авсаллар, Кестель, Махмутлар и Каргыджак. В остальных районах города вид на жительство по праву собственности можно получить при покупке недвижимости кадастровой стоимостью от 75 000 долларов. Граждане России имеют право находиться 60 дней без визы на территории страны – почти половина покупателей жилья у моря приобретает недвижимость именно с целью проведения отпуска. Во время нахождения вне страны инвестор может сдавать дом, получая пассивный доход.

Это не отменяет государственную паспортную программу – иностранец имеет право получить гражданство Турции за инвестиции от 400 000 долларов в недвижимость. 

Недвижимость в Аланье: где купить?

Махмутлар

Когда речь заходит об Аланье, первый район, приходящий на ум – Махмутлар. Район, ещё 15 лет назад бывший фруктовой плантацией, сейчас можно сравнить с Майами. Высотные жилые комплексы, расположившиеся на первой береговой линии, позволяют забыть о том, что вы в Турции. Здесь преобладает недвижимость бизнес- и элит-класса – жилые комплексы занимают территорию до 35 000 квадратных метров и имеют инфраструктуру, конкурентную отельной. Большое международное сообщество – другая отличительная черта района. 

Махмутлар – один из самых дорогих районов (цена за квадртаный метр достигла 18 000 лир). Недвижимость здесь высоколиквидна: средний арендный доход – 450 евро в месяц, а средний срок амортизации объекта – около 16 лет. Популярность района привела к активности девелоперов, постоянно выводящих новые проекты на рынок. 

Авсаллар 

Этот пригород Аланьи развивается стремительными темпами. Сейчас Авсаллар можно смело назвать новым инвестиционным центром города – район быстро застраивается. Нетронутая природа, хвойные леса, известный на весь мир пляж Инжекум – визитные карточки района. Авсаллар предпочитают для семейного проживания благодаря умиротворению и тишине. Несмотря на спокойствие, инфраструктура здесь отлично развита, а расположение между международными аэропортами Газипаша и Анталья делает Авсаллар отличным местом для инвестиций. Цены на жилье здесь стартуют от 70 000 евро: вложившись в недвижимость на стадии котлована, инвестор может получить прибыль до 40% после сдачи объекта. 

Центр

В центре главным ценообразующим фактором считается нехватка участков, которых почти не осталось у моря. Благодаря программе обновления жилищного фонда строительные компании выкупают участки с обвешталыми зданиями и возводят новые. Средняя цена за квадратный метр здесь – от 13 до 16 тысяч лир. Центр Аланьи состоит из нескольких округов (Сарай, Шекерхане, Гюллер Пынары, Сугёзю) и является домом главных государственных учреждений. Здесь популярна покупка коммерческих помещений – большая пропускная способность позволяет получить высокий доход. Транспортная доступность центра – одна из самых высоких: сверху проходит объездное шоссе, в западной части расположен автовокзал, откуда можно добраться до любой точки страны. 

Оба 

Район, комбинирующий динамику города и шарм курорта, разрастается быстрыми темпами. Нехватка земли у моря, занятой, в основном, отелями послужила выходу рынка в верхнюю часть района, расположенную за объездной дорогой. 

Десять лет назад основную часть населения в Оба составляли граждане Германии, Скандинавии и Великобритании, но сейчас конкуренцию им составляют выходцы из стран СНГ. Открытие государственной больницы, крупных торговых центров и строительство нового муниципалитета указывают на то, что в скором времени район станет новым центром города. Квадратный метр здесь дороже, чем в Махмутларе, и превышает 19 тысяч лир, при этом арендная доходность в месяц – около 400 евро. 

В то время, как строительство в Махмутлар ограничивает близость хребта Тавр, в Оба такой проблемы нет – площадь района позволяет возводить жилые комплексы в 3 и 4 километрах от моря. 

Демирташ 

Пока Авсаллар, Махмутлар, Кестель и Каргыджак закрыты для получения ВНЖ, внимание инвесторов обратилось на Демирташ, расположенный всего в 20 минутах езды от международного аэропорта Газипаша. Его главные отличия – чистая экология, пляжи и море. Здесь можно приобрести не только жилье, но и земельный участок под строительство – цены за квадратный метр участка стартуют от 300 лир. Иностранцы вправе покупать землю в Турции под строительство или ведение сельского хозяйства размером до 30 га. 

Аланья – гостеприимный город, который может составить конкуренцию Анталье. Здесь есть все возможности как для инвестирования, так и для проведения отпуска, обучения и постоянного проживания. Realtor Global всегда предлагает только качественные объекты – найдите свой новый дом у моря вместе с нами!