Почему Стоит Инвестировать в Земельные Участки в Турции?
Инвестиции в Земельные Участки в Турции
Инвестиции в землю всегда были и будут одним из надежных способов обезопасить свои деньги. Земля всегда пользуется спросом и дорожает из года в год. Если говорить об инвестициях в Турции, то здесь это практически беспроигрышный вариант. Турция насколько популярна среди иностранных инвесторов, что государство ежегодно регистрирует тысячи договоров купли и продажи земельных участков.
В этой стране можно купить землю под самые разные цели. Турецкая земля и плодовита на урожай, и полностью пригодна для строительства домов, вилл, отелей и все различных объектов. Поэтому граждане других стран стремятся приобрести здесь землю или недвижимость. Хотя первое место занимает покупка недвижимости в Турции (виллы, дома и квартиры) в данной статье мы поговорим о приобретении именно земельных участков.
Как Лучше Инвестировать в Турцию?
Пандемия, колебания курса валют и взрыв спроса на жизнь вне города привели к тому, что в прошлом году продажи нежилых объектов в Турции превысили число сделок жилых: официальная статистика (TÜİK) сообщает, что продаж нежилых объектов на 30% больше, чем квартир и домов. В 2021 году количество таких сделок составило 1,5 миллиона – из них 722 000 составили земельные участки. Такой спрос можно назвать ажиотажным – строительство и рынок недвижимости в стране на пике.
Лидирующее место в списке иностранных граждан, приобретающих землю в Турции, занимают арабы. Российские граждане также занимают первые места среди тех, кому есть что вложить в турецкие земли. Самые предпочтительные районы для приобретения земли это города с развивающейся транспортной сетью. Так, самые популярные города, где можно выгодно купить, а потом и хорошо зарабатывать на земле являются Стамбул, Анкара, Измир, Бурса, Трабзон, Самсун, Ялова, Балыкесир и Газиантеп.
Но одним из главных условий является то, что турецкое государство может продать землю иностранному гражданину не более чем на 30 га.
Иностранцы вкладывают деньги только в ту землю, которая является наиболее выгодной. Что определяет ее выгодность? Такую выгодность определяют два типа инвестирования: среднесрочное и долгосрочное. Люди стремятся поскорее вернуть вложенные деньги. Инвесторы скупают земли и ждут удачного момента чтобы выгодно перепродать ее, приобретают участки для сельскохозяйственных целей или же для строительства с последующей продажей или арендой.
Среднесрочными вложениями являются инвестиции в виноградники, поля и сады. Турция очень плодовитая страна и приобретя действительно хорошую землю, можно отлично зарабатывать на ней. Но, не стоит забывать, что скорость оборота вложений может также зависеть и от экологического состояния земельного участка. Стоить обязательно помнить о планах развития земельных территорий того или иного региона. У каждого муниципалитета и в каждом городе имеются свои планы по развитию земель. Поэтому покупка недвижимости в Турции - важный вопрос, относиться к которому стоит внимательно. Скорость развития того или иного региона и зонирования его территорий имеет главное значение. Такая информация имеет особое значение для тех инвесторов, которые приобретают землю удаленно.
Еще стоит помнить о главных факторах, которые будут напрямую влиять на приобретение земли, а именно:
· Является ли право собственности единоличным или совместным
· Не находится ли земля в охраняемой зоне
· Не является ли земля государственной собственностью
· Близость к жилым районам и расстояние до них
· Наличие источников воды, газа и электричества
Гражданство Турции Через Инвестиции
Гражданство через инвестиции можно считать нововведением в Турции. Для того чтобы стимулировать экономику, государство запустило данный инструмент не так давно, в 2017 году. Порог вхождения изначально составлял не менее $ 1 000 000. Такая цена за турецкий паспорт через недвижимость была слишком высокой. Однако, в 2018 году порог вхождения был снижен и сегодня составляет $ 250 000.
Какие преимущества дает инвестиционное гражданство в Турции:
· Турция соединяет Азию и Европу, является центром международной торговли.
· По сравнению с другими государствами, инвестиционное гражданство Турции одно из самых доступных.
· Государство предоставляет возможность оформления гражданства за криптовалюту.
· Не требуется проживание в стране до получения гражданства.
· Государство гарантирует продовольственную безопасность, что означает полноценное и комфортное проживание.
· Имея турецкий паспорт становится возможным без визы посещать 11 стран.
· Дает право инвестору получить визу E-2 в США сроком на пять лет с правом ее возобновления.
Кто Может Получить Гражданство Турции Через Инвестиции
В течении пяти лет, число подавших заявки на получение гражданства Турции значительно увеличилось. Очень активно оформляют такое гражданство россиянине и китайцы, далее список пополняют граждане Ирака, Афганистана, Азербайджана, Египта и других сран. Курс турецкой лиры по отношению к другим валютам проседает в течении несколько лет, что дает толчок государству как-то активизировать экономику и предлагать самые выгодные условия, привлекающие инвестиции в страну.
Популярностью пользуются такие активы как квартиры и дома, тогда как инвестиции в землю стабильно сохраняют третье место.
Гражданство Турции через инвестиции можно получить за:
1. Недвижимость. Покупка недвижимости в Турции, которая включает приобретение коммерческой или жилой недвижимости. Денежные вложения должны составлять как минимум $ 250 000. Главное условие- ограничение перепродажи собственности в течении 3 лет. Для того чтобы инвестировать деньги в недвижимость и получить паспорт совсем необязательно вкладывать все деньги ($250 000) в один тип имущества. Можно приобрести частями, дом, квартиру, земельный участок и, к примеру коммерческий объект.
2. Капиталовложения в компании. Инвестору необходимо вложить в одну из турецких компаний как минимум $ 500 000 с ограничением на выход из инвестиций в течении трех лет.
3. Создание до 50 рабочих мест.
4. Банковский депозит на сумму не менее чем $ 500 000 с ограничением прав на снятие денег в течении трех лет.
5. Банковские облигации на сумму не менее $ 500 000 с ограничением перепродажи ценных бумаг в течении трех лет.
6. Инвестиции в венчурный или инвестиционный фонд недвижимости в размере $ 500 000 с ограничениями перепродажи в течении трех лет.
7. Социальные гарантии. Сюда входят пенсии, образование и медицина.
8. Возможность переехать в Великобританию
Размер инвестиций указан в долларах и может быть внесен в иной валюте, включая турецкую лиру.
В сегодняшних санкционных условиях, в которых находится Россия Турция становится успешным гарантом осуществления «плана Б», когда почти весь мир отвернулся и ограничил практически все права и возможности вложения денег и открытия бизнеса для граждан России за рубежом, Турция стала источником «второго дыхания». Не следует пренебрегать такой уникальной возможностью, а напротив рассмотреть эту страну как одну из лучших для дальнейшего развития и получения выгоды.
Рынок недвижимости Турции огромен и динамичен. Покупка недвижимости в Турции - это в любом случае долгосрочная выгода, а стать гражданином Турции не сложно и выгодно. Государство делает все, чтобы любой инвестор чувствовал себя «как дома» и мог получить максимальную прибыль от каждого сделанного шага.