Новый закон – новая дорожная карта для инвестиций в недвижимость Северного Кипра

Новый закон – новая дорожная карта для инвестиций в недвижимость Северного Кипра
Постановление № 32902, опубликованное в Официальном вестнике от 15 мая 2025 года, ознаменовало начало масштабной реформы в сфере инвестиций в недвижимость Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК).
Новый закон формирует современную и прозрачную правовую базу, регулирующую порядок приобретения недвижимости иностранными гражданами и компаниями.

Реформа направлена не только на упрощение правил для инвесторов, но и на ускорение бюрократических процедур за счёт цифровизации операций с недвижимостью и кадастровых разрешений.

 
 Новый этап в регистрации прав собственности
Чтобы сократить бюрократические задержки, в ТРСК внедрена электронная система подачи заявлений по операциям с недвижимостью.
Теперь все разрешения и передачи можно оформить онлайн.

Срок рассмотрения заявлений ограничен 45 рабочими днями.
Ход рассмотрения можно отслеживать в цифровом формате, что повышает прозрачность.
Система минимизирует задержки и экономит инвесторам значительное время.
Эта мера делает инвестиции в недвижимость Северного Кипра более доступными и предсказуемыми, особенно для иностранных покупателей.

 
 Основные положения нового закона
Основные изменения можно кратко изложить следующим образом:

Покупка квартир: одному лицу разрешается приобрести до 3 квартир.
Граждане стран, признающих ТРСК и предоставляющих равные права гражданам ТРСК, могут приобрести до 6 квартир.
Минимальный порог для иностранных инвестиций снижен с 20 миллионов евро до 10 миллионов евро, что открывает рынок для более широкого круга инвесторов.
Ограничения по площади земельных участков остались без изменений:

до 1 338 м² или 3 300 м², при этом разрешено строительство только одного жилого дома.
Это правило направлено на сохранение экологического баланса и устойчивое градостроительное развитие.
Приобретение недвижимости иностранцами теперь осуществляется только с разрешения Совета министров.
Сделки без предварительного одобрения признаются недействительными.
Передача права собственности должна быть завершена в течение одного года после получения разрешения, иначе оно аннулируется.
Налоги при продаже должны быть уплачены в течение 75 рабочих дней с даты выдачи разрешения (ранее срок составлял 60 дней).
Это обеспечивает более прозрачный контроль поступлений в бюджет и упрощает планирование платежей для инвесторов.
 
 Что это значит для инвесторов
Новый закон несёт как новые возможности, так и новые обязательства:

Чёткие правила снижают неопределённость и упрощают процесс принятия решений.
Цифровая система делает процесс быстрее, безопаснее и прозрачнее.
Несоблюдение сроков разрешения или передачи собственности может повлечь серьёзные последствия.
Поэтому иностранным инвесторам рекомендуется заранее получить юридическую и финансовую консультацию перед покупкой недвижимости.

 
 Влияние на рынок
Благодаря новой реформе рынок недвижимости Северного Кипра становится более сбалансированным и устойчивым.

Иностранные инвестиции поощряются, но при этом сохраняется доступность жилья для местного населения.
Ожидается стабилизация цен и повышение прозрачности сделок.
Электронный контроль помогает предотвращать теневые операции.