Инвестиционный Потенциал Недвижимости в Стамбуле

Стамбул – город с многовековой историей, который соединяет Азию и Европу. Город с ритмом мегаполиса, который кипит как крепкий турецкий кофе. В крупнейшей экономике мира Стамбул занимает 34-ое место. Это 4-ый город по объему экономики в Европе после таких городов, как Лондон, Париж и Берлин. Стамбул также является самым ведущим и густонаселенным городом Турцкой Республики.

Этот город иностранцы выбирают как для проживания, так и для инвестиции. И да, не только иностранцы вкладывают денежные средства, также и местные, зная про активный рост цен на недвижимость, уверенно выбирают Стамбул для инвестиций в турецкую недвижимость. В этой статье мы расскажем несколько причин, почему вам стоит выбрать город Стамбул для выгодного вложения. 

Сколько людей посещает Стамбул?

В июле 2022 года Стамбул посетили 1,76 миллионов иностранцев, что на 56% больше, чем в июле 2021 года. Губернатор Стамбула Али Ерликая сообщил, что за последние 9 месяцев 2022 года город посетило более 11 миллионов иностранных туристов. Больше всего туристов приехало из России, Германии, Ирана, США и Англии. Как показывает статистика, интерес к Стамбулу с каждым годом растет со всего мира. 

Сколько стоит недвижимость в Стамбуле? 

В Стамбуле есть множество доступных по ценовой политике районов, где можно приобрести недорогую недвижимость в Турции. По данным Endeksa за конец 2022 года, средняя стоимость квадратного метра по Стамбулу составила 1200 долларов США.

В центральных районах как Сарыер стоимость квадратного метра составляет 3600 долларов США, в Кадыкёе – 2600 долларов США, в Бейоглу – 1800 долларов США.

Если сравнивать с рынком недвижимости Европы и США, где цены за квадратный метр составляет от 5500 долларов США, вложение денежных средств в такой мегаполис, как Стамбул, становится намного выгодным для инвестиций. 

Сколько недвижимости покупают в Стамбуле? 

По статистики TÜİK Турецкого статистического института, за последние 10 месяцев 2022 года в Турции было продано 1,16 миллиона единиц жилья, это на 6,7% больше прошлого года. По количеству сделок с недвижимостью в прошлом месяце занял первое место Стамбул (17 000 сделок).

Выросли ли цены на недвижимость в Стамбуле?

По данным Endeksа, средний годовой рост цен на недвижимость в Турции в июле 2022 года составил 195%. Как показывает статистика годовой прирост стоимости жилья в июле в Стамбуле составил + 244%.

Как купить недвижимость в Стамбуле? 

На рынке недвижимости Стамбула изобилие в выборе: частные виллы с собственным бассейном, уютные таунхаусы, пентхаусы с потрясающими видами, просторные двухуровневые апартаменты, квартиры в комплексах с отельной инфраструктурой, коммерческие помещения под бизнес, земельные участки под строительства. 

Есть два способа купить недвижимость в Стамбуле:

1.      Покупка жилья на вторичном рынке. Оплата за квартиру на вторичном рынке совершается наличными, на банковский счет продавца, либо через крипта перевод. Последний вариант набирает все большую популярность среди покупателей недвижимости в Турции. Отсутствие комиссий по кредитным картам делает использование криптовалюты привлекательным не только для крупных корпораций, но и для компаний с местным капиталом. 

2.      Покупка недвижимости на этапе строительства от застройщика. Застройщики Турции дают возможность оплаты в рассрочку под 0%, где первоначальный взнос составляет от 30 до 50%, а рассрочка длится до окончания строительства.

Второй вариант считается более инвестиционным, так как купив квартиру на этапе котлована, инвестор зарабатывает 35-40% при перепродаже от той же самой квартиры на финальном этапе строительства. 

Покупая недвижимость в Турции, вы приобретаете не только квадратные метры. В новых комплексах и строящихся жилых проектах на территории уже есть внутренняя инфраструктура: открытый бассейн, турецкий хамам, сауна, крытый подогреваемый бассейн, тренажерный зал и многое другое. Такие дополнительные опции делают недвижимость в Турции более привлекательной для иностранцев. 

Сколько можно заработать на недвижимости в Стамбуле?

Недвижимость в Стамбуле является одним из ценных инвестиций и в долгосрочной перспективе. Купив квартиру, коммерческое помещение или частный дом, вы можете их сдавать в аренду и получать гарантированный доход. Согласно данным платформы Endeksa, арендная плата в Стамбуле выросла на 144% за 2022 год и на 319% за последние два года. В районе Сарыере средняя арендная плата за месяц составила 1500 долларов США, в Бешикташе – 1200 долларов США, в Бейоглу – 800 долларов США.

Как получить вид на жительство в Стамбуле? 

В соответствии с последними изменениями в законодательстве, при покупке недвижимости экспертной стоимостью от 75 000 долларов США можно получить вид на жительство в Турции на основании собственности.

Турецкое гражданство за инвестиции

Многие знают, что при покупке жилья в Турции на сумму выше 400.000 долларов США есть возможность получить турецкое гражданство. Но мало кто знает, что данная сумма является кадастровой стоимостью одного или несколько недвижимостей. К примеру в южной части Турецкой Республики кадастровая стоимость на 30-40% ниже рыночной, это говорит о том, что нужно покупать жилье примерно на 600.000 долларов США и выше, тем самым кадастровая стоимость вашего жилья будет оценена в 400.000 долларов США. Только в Стамбуле кадастровая стоимость равна рыночной цене. Это весомая причина тому, почему многие иностранцы выбирают Стамбул для получения турецкого паспорта за инвестиции и без переплат.

Инвестиционный потенциал Стамбула

Объявление о масштабных проектах, таких как Стамбульский канал, шоссе Северная Мармара, мост Явуз Султан Селим (3-й мост по счету), новый аэропорт Стамбула, который способен обслуживать около 150 миллионов пассажиров ежегодно, и более 350 пунктов назначения. Это создало новую возможность, привлекая внимание инвесторов к мегаполису. 

Знали ли вы, что Стамбул не только современный мегаполис с небоскребами, город и может предложить туристам отменные возможности для пляжного отдыха ? 

Стамбул – город, омываемый двумя морями – с севера Черным и с юга Мраморным. Это приятно вас удивит, что в мегаполисе не только огромное количество исторических мест, торгово-развлекательных центров, магазинов известных брендов, театров, ресторанов,ночных клубов, шоппинг центров, но и несколько десятков пляжей, что опять-таки делает город более привлекательным для инвестиции. 

Вложение в недвижимость Стамбула – это вложение в новый уровень жизни и возможность получения пассивного дохода. Чтобы доход стал максимальным, стоит определиться с целью покупки, обратить внимание на особенности каждого района и обратиться к лицензированному агентству недвижимости. Принцип Realtor Global – продажа местным и зарубежным покупателям жилья с лучшими возможностями и 100% гарантией удовлетворения. Свяжитесь с нами для получения подробной информации о лучших районах для инвестиции в недвижимость великого Стамбула.