Рынок Недвижимости в Турции: Прогноз

В течение последних двух лет мир пережил несколько серьезных потрясений – вирус, военные операции, изменения мировой экономики. В период серьезных экономических и политических потрясений особо важно сохранить средства. Одним из традиционным, но эффективным методов – инвестирование в активы за рубежом. 

Кто покупает недвижимость в Турции?

Самые популярные направления для покупки недвижимости – ОАЭ, Испания, Турция. Благодаря лояльной налоговой политике, доступным ценам, высокому уровню жизни и простоте получения ВНЖ и гражданства недвижимость в Турции выгодно выделяется на фоне других стран. Основная часть покупателей турецкой недвижимости – граждане СНГ (Россия, Украина, Казахстан), стран Персидского залива, Европы и США. Невозможность для россиян в данный период приобрести недвижимость в Европе заставила спрос перераспределиться – жители России в этом году стали лидерами по числу покупок (1 887 объектов в июне этого года).

Что происходит на рынке недвижимости в Турции?

В последний год на рынке жилья в Турции отметился рост цен, также правительство страны ограничило выдачу вида на жительство и подняло минимальный порог инвестиция для получения гражданства. Но даже эти ограничения не повлияли на спрос, стабильно увеличивающийся из года в год. В Турции недвижимость можно купить за валюту и криптовалюту. 

Нехватка участков под строительство (особенно остро это чувствуется в прибрежных регионах и крупных городах) повлияла на их стоимость, в результате чего девелоперы вынуждены сократить количество предложений, выводимых на рынок: в первом полугодии 2022 года было построено всего 262 тысячи жилых единиц против необходимых для удовлетворения спроса 800 тысяч. Снижается и количество разрешений на стройку. 

Учитывая этот фактор, правительство Турции объявило о запуске программы строительства социального жилья: планируется несколько проектов, один из них будет реализован совместно с инвестиционными компаниями. Также преобразование незанятых офисных помещений в жилые добавит около 50 тысяч единиц жилья. 

Заметное увеличение стоимости жилья произошло в провинциях Антальи и Стамбула. Цены выросли как в национальной, так и в иностранной валюте. Например, за последние три года стоимость недвижимости в Аланье выросла на 550%. Причинами роста стали колебания турецкой лиры (в строительстве используются и импортные материалы), высокий спрос и инфляция. Аланья стала лидером по средней стоимости квадратного метра жилья в провинции Анталья (20 499 лир), уступив только центральным Аксу (23 124 лиры), Коньяалты (27 915 лир) и Кашу (33 252 лиры).

Годовой рост стоимости почти в 250% произошел в Стамбуле – квадратный метр жилья здесь в среднем обойдется в 18 653 лиры. 

Несмотря на рост цен, Турция была и остается одним из главных направлений для постоянного проживания. Ввиду легкости получения ВНЖ (документ выдавался даже за аренду недвижимости) страна стала новым домом для жителей СНГ и стран Ближнего Востока, при этом в некоторых районах страны численность иностранцев превысила численность местного населения. Этому поспособствовал и военный конфликт в Украине – Турция открыла двери для украинцев и россиян. 

Власти ввели ограничения на самые большие по численности проживающих по ВНЖ иностранцев районы – с 1 июля 2022 ограничение в 20% коснулось 1 169 районов по всей стране. В список закрытых для первичного получения вида на жительство вошли и те, где больше всего покупают жилье: 

Аланья: Авсаллар, Кестель, Махмутлар, Каргыджак 

Анталья: Коньяалты, Муратпаша, Дошемеалты 

Мерсин: Силифке, Эрдемли, Акдениз, Мезитли, Торослар, Тарсус, Йенишехир, Гюльнар.

Стамбул: Фатих, Шишли, Бейоглу. 

Ограничения по указанным районам привели к тому, что желающие остаться в Турции на более долгий срок, арендовав или купив недвижимость, обратили внимание на другие кварталы, где, следовательно, выросли цены. Но невозможность оформить вид на жительство не отменяет права получить турецкий паспорт – иностранец все так же может получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость от 400 000 долларов.

Инвестиционный потенциал Турции

Государственнаяя паспортная программа и простое получение ВНЖ по владению недвижимостью в открытых районах остаются главными преимуществами Турции, как инвестиционного направления. Также правительство предоставляет льготные условия ипотечного кредитования – ставки снижены до 1% в месяц, что стимулировало рост продаж жилья в кредит (на 40,6% в июне 2022 против июня 2021 года). 

Страна сохраняет популярность: возобновившиеся переговоры о вступлении в ЕС и устойчивость турецкой экономики к потрясениям положительно влияют на инвестиционную привлекательность. Экспортная отрасль на пике благодаря колебаниям курса и государственной поддержке производителей и инвесторов. Международные финансовые агенства дают положительный прогноз в отношении экономики Турции: по оценкам МВФ и Moody's ВВП к концу года вырастет на 3%, а экономика в целом – на 2,7% (в 2023 планируемый рост – 3%). Эти показатели выше, чем в других странах. Ожидается, что борьба с инфляцией, направленная на защиту населения, снизит уровень с 70 до 55%. Более того, сезон туризма 2022 превысил показатели 2019 года, обеспечив поток инвестиций из за рубежа. 

Турция также является одним из важнейших транспортных узлов в мире. Здесь организовано несколько свободных экономических зон, расположенных в крупнейших морских портах (Измир, Мерсин, Трабзон, Стамбул, Анталья, Адана) и зон технологического развития – «технопарков». В стране находятся производства иностранных компаний, обеспечивающих движение капитала и рабочие места, поддерживающих национальную экономику Турции. Европа и Россия – одни из основных торговых партнеров страны. Таким образом, страна занимает выгодное положение в мировой экономике, предоставляя наиболее благоприятные условия для открытия и ведения бизнеса иностранцами и покупки недвижимости в Турции. 

Мегапроекты, планируемые к введению в эксплуатацию государством – ещё один показатель устойчивости и надежности турецкой экономики: в этом году откроются новые транспортные ветки, что повлияет на стоимость жилья в близлежащих районах. 

Рынок недвижимости Турции: прогноз

Потенциальному инвестору следует учитывать, что в обозримом будущем цены на недвижимость в Турции вряд ли понизятся. Рынок вторичного жилья следует за рынком новостроек – цены подтягиваются вслед за новыми объектами. Те, кто хочет приобрести жилье по максимальной низкой цене, стоит обратить внимание на проектные новостройки – девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку, при полной оплате сразу возможна скидка. Более того, проектное жилье – отличный способ заработать на перепродаже из-за разницы в цене, возникающей в процессе строительства (она может составлять до 40%).

Принимая во внимание растущую стоимость и ценность жилья, риски в таких сделках сводятся к минимуму. Однако при выборе такого объекта стоит оценить инвестиционный потенциал, на который влияет практически все – от местоположения до вида из окна. Благодаря строгому государственному контролю за рынком жилья, интересы покупателя защищены. Инвестор так же может сдавать жилье в аренду, что существенно сократит срок амортизации недвижимости. 

Realtor Global поможет покупателю вложить средства наиболее выгодно, тщательно подбирая объекты недвижимости.