Инвестиционный Потенциал Недвижимости Северного Кипра

Всё больше инвесторов ищет недвижимость, которая бы приносила максимальный доход при минимальных вложениях. Достаточно большая часть иностранцев в поисках недвижимости не только для проживания, но и для ведения бизнеса. Давайте рассмотрим инвестиционный потенциал Турецкой Республики Северного Кипра и недвижимости в регионе. 

Северная часть острова, расположенного в сердце Средиземного моря, долгое время была закрытой для внешнего мира. Южный, греческий Кипр давно соискал славу популярного направления для покупки недвижимости, но сейчас ему приходится уступать Кипру турецкому.

Турецкая Республика Северного Кипра – независимое государство. Это регион, знаменитый бесконечными песчаными пляжами, развлечениями, международными университетами и доступными ценами на недвижимость. Если раньше сюда приезжали только за отдыхом или переезжали на пенсию, то сейчас сюда приезжают студенты, молодые семьи и бизнесмены, ведущие свое дело удаленно.

В прошлом, 2021 году, издание Forbes опубликовало список лучших мест для покупки недвижимости у моря (5 Best Beachfront Buys For 2021). Места распределились следующим образом:

1.       Искеле, Северный Кипр

2.       Санта Мария, Колумбия

3.       Форталеза, Бразилия

4.       Мазатан, Мексика

5.       Амбергрис Кэй, Белиз.

Из этих данных следует сделать вывод – ни Белиз с его коралловыми рифами, ни Бразилия с карнавалами или Мексика, любимое место для отдыха граждан США, не смогли обойти Северный Кипр.

Зачем инвестировать в Северный Кипр?

После экономического кризиса 2013 года, случившегося на Южном Кипре, многие инвесторы стали выводить капитал, направляя его в другие страны. Северный Кипр стал ближайшим, а значит, и самым востребованным местом для покупки недвижимости. 

Стоит провести параллель ТРСК с Испанией 30-летней давности. Испания так же, как и Северный Кипр, была изолированной в течение многих лет, но инвесторы, которые рискнули и вложились в ещё только открывающуюся для иностранцев страну, сейчас получают высокий доход. Некоторые сравнивают регион и с Дубаем 30 лет назад. 

Северный Кипр можно считать одним из последних таких мест – 259 миллионов евро, полученные от Евросоюза, поспособствовали активному притоку иностранного капитала в регион. Инфраструктура ТРСК и уровень сервиса уже завоевали доверие миллионов туристов: например, в 2019 году Северный Кипр посетили 2,5 миллиона туристов. Согласитесь, это внушительная цифра для региона с населением всего 300 тысяч человек. Международный аэропорт Эрджан начал полеты в Европу, выполняемые компанией Corendon (основная часть полетов выполняется с пересадкой в аэропортах Турции).

Стоит отметить и факт того, что для Северного Кипра действует точно такой же визовый режим, как и для Турции. Таким образом, для граждан России не требуется виза для въезда в ТРСК. Для тех, кто желает в последствии посетить Южный Кипр, следует получить штамп о въезде в ТРСК не в паспорт, а в специальную форму (Giriş-Çıkış Formu). Также можно пересечь границу в Никосии, перейдя с южной территории на северную – от вас потребуется только паспорт и заполнение электронной формы. 

Экономика Северного Кипра

Экономика ТРСК растет на 9-10% в год, наибольший вклад составляет сфера туризма и обслуживания, которую догоняют недвижимость и образование. Несмотря на то, что Северный Кипр сейчас обращен, в основном, в экономику Турции, благодаря поддержке Евросоюза и США регион медленно, но верно интегрируется в мировую экономику. Правительством Северного Кипра была принята программа, направленная на развитие туристического сектора, что повлечет и развитие сферы недвижимости. 

На территории ТРСК есть отделения местных и международных банков, а главным считается Центральный Банк ТРСК. Клиенты банков – граждане России, Украины, Казахстана, США и Великобритании. Более того, банки Северного Кипра соблюдают банковскую тайну и не делятся информацией о счетах и денежных движениях клиентов с другими государствами. 

Иностранные инвесторы могут открыть счет в банках ТРСК удаленно. Банковские отделения предоставляют такую услугу как физическим, так и юридическим лицам – в приоритете корпоративные клиенты. Правительство Северного Кипра стремится предоставить лучшие бизнес-возможности для желающих инвестировать в экономику региона: банковская тайна включает и отсутствие выяснения происхождения средств. Лояльная налоговая политика в отношении бизнеса также способствует привлекательности Северного Кипра и экономическому развитию региона в целом. 

ТРСК считается одной из немногих мидшорных территорий, отличающихся низкой налоговой ставкой, отсутствием валютного контроля и другими премуществами для резидентов и нерезидентов. 

Основная валюта в обращении на территории Северного Кипра – турецкая лира, но в ходу и британские фунты, и традиционные евро. 

Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре

Рынок недвижимости ТРСК стремительно развивается, ежегодно предлагая жилье на любой вкус и бюджет. Рост ценности недвижимости и экономики в целом в сочетании с ценами доступнее чем в Европе – один из главных факторов инвестиционной привлекательности турецкого Кипра. Также распространена и сдача недвижимости в аренду – растущий турпоток способствует дополнительному увеличению получаемого дохода, тем самым, сокращая срок амортизации объектов. Напомним, что окупаемость недвижимости на Северном Кипре в среднем занимает 8-10 лет. 

Самой привлекательной, а, следовательно, и выгодной инвестиционной недвижимостью принято считать проектную. Застройщики предлагают удобные графики оплаты – рассрочка до 60 месяцев с всего 30-40% начальным взносом. Нет ничего приятней, чем купить квартиру или дом на стадии котлована и продать объект после завершения строительства с прибылью до 50%. Этот вариант подходит тем, кто предпочитает «быстрые» инвестиции. Те, кто хочет вкладывать средства на более долгий срок, могут сдавать новострой в аренду: доходность в сезон отпусков возрастает на дополнительные 5-10%.

В крупных городах – Кирения, Никосия, Фамагуста – более распространено вторичное жилье (например, квартиры в Кирении). Из-за довольно плотной застройки центральные районы испытывают недостаток земельных участков, при этом в основном разрешено только малоэтажное строительство. Тем не менее, благодаря близости всей инфраструктуры, историческим достопримечтальностям и гостеприимству местного населения недвижимость здесь не испытывает недостатка спроса. В Кирении расположен и крупный международный университет (GAU – Американский Университет Кирении), поэтому жилье можно сдавать и студентам. 

Пригороды (Бахчели, Эсентепе, Алсанджак, Искеле, Лонг Бич) предлагают жилые комплексы ультра-люкс класса для тех, кто привык к отельному отдыху и комфорту наивысшего класса. Такое жилье имеет свою аудиторию, его используют для проведения отпуска и сдачи в аренду помесячно и посезонно. 

Цены на недвижимость на Северном Кипре намного ниже, чем в других странах Средиземноморья. Мягкий морской климат, отсутствие инфекционных болезней, преступности и коррупции – дополнительные преимущества региона. 

Другим достоинством Турецкой Республики Северного Кипра можно считать простоту получения вида на жительство и гражданства. По сравнению с греческим Кипром, который имеет членство Евросоюза, в ТРСК не имеет значения стоимость недвижимости для получения ВНЖ (требование в Испании – не дешевле 500 000 евро, на Южном Кипре – от 300 000 евро). Вид на жительство выдается на год и затем продлевается. После проживания на Северном Кипре в течение 12 лет иностранец может получить гражданство. 

Вложение в недвижимость Северного Кипра – это вложение в новый уровень жизни и возможность получения пассивного дохода. Чтобы доход стал максимальным, стоит определиться с целью покупки, обратить внимание на особенности каждого района и обратиться к лицензированному агентству недвижимости. Realtor Global предлагает только качественные объекты и услуги и стремится к партнерству и доверительным отношениям с клиентами!