Рынок Недвижимости в Кирении, Северный Кипр

Турецкая Республика Северного Кипра – находка для тех, кто ищет инвестиционную недвижимость по разумным ценам с комфортом лучших отелей. Северная часть острова может посоревноваться не только с южной, но и с европейскими странами Средиземного побережья в плане качества жилья. Недвижимость на Северном Кипре намного дешевле чем в Испании, соседней Греции, даже самой материковой Турции, а привилегии и преимущества владения жильем здесь порадуют многих. 

Нетронутая природа, исторические достопримечательности разных эпох, пляжи, протянувшиеся на множество километров, гостеприимство местного населения – лишь некоторые из достоинств Северного Кипра. Регион также известен международными университетами (причина, почему его выбирают студенты из Турции, России и других стран), развитым туризмом, игровой и ночной жизнями. 

Деловая среда региона проживает стремительный подъем – приток иностранного капитала в Северный Кипр значительно увеличился в последние годы благодаря поддержке Европейского Союза и международного сообщества. Это повлияло на всестороннее развитие экономики. Несмотря на «прохладные» отношения с греческой частью острова, за последние годы правительство Турецкого Кипра провело несколько важных встреч с представителями США, Великобритании и других стран, что повлекло сокращение числа санкций в отношение региона. 

Северный Кипр – место, где вы действительно сможете насладиться чистой экологией: на острове нет крупных промышленных предприятий, а транспортное движение сведено к минимуму, здесь нет пробок и плотной, многоэтажной застройки. Также остров может похвастаться разнообразием флоры, которая есть только здесь. Например, здесь растут около 30 видов орхидей, которых нет больше нигде на Средиземном побережье. 

Как добраться до Кирении?

в 1974 году остров разделился на северную и южную части. На Северный Кипр можно попасть с Южного – пересечь границу пешком или на автомобиле в Никосии, просто зарегистрировав электронную квитанцию, из Турции на самолете через северный аэропорт Эрджан или морским путем, прибыв в Кирению или Фамагусту. 

Кирения (Кириния или «Гирне» по-турецки) – один из крупнейших городов Северного Кипра. Будучи третьим по величине городом, Кирения сохранила шарм рыбацкого городка, каким она была на протяжении тысяч лет. Средиземноморская размеренность в окружении гор и моря привлекает гостей со всего света для полноценного отдыха и постоянного проживания. Город отличается малоэтажностью строительства – действует государственный запрет на стройку высоких зданий. От Никосии до Кирении всего полчаса на машине, также в саму Кирению можно попасть на пароме из Аланьи или Мерсина. 

Что посмотреть в Кирении?

Небольшой город с населением 55 тысяч человек – одно из главных туристических направлений острова. Здесь  соседствуют многовековая история, атмосфера курорта, развитая инфраструктура и активная городская жизнь. Изначально город, носящий одно из имен греческой богини Афродиты, был старинным центром морской торговли. Несмотря на смену эпох, цивилизаций  и государств, Кирения не теряла своего стратегического значения на Средиземном море.

Главное здесь, конечно же – бесконечные пляжи с чистой водой, отели, не простаивающие в любое время года, и великолепная набережная. Бухта Кирении, куда заглядывают суда, лодки и катера, напоминает о международном значении города, а величественная Киренийская крепость, возведенная в 8 веке – о правлениях венецианского и османского царств. 

Правление разных цивилизаций отразилось и на культуре города: здесь есть и исторические церкви и мечети, исторические постройки разных эпох. С историей Кирении можно познакомиться поближе в музеях. Смешение культур отразилось и на кухне – в городе есть множество ресторанов, где можно попробовать блюда как греческой и турецкой кухонь, так и западной. 

Чем заняться в Кирении?

Кирения известна не только казино, собирающими турецкую и зарубежную элиту, но и гольф-клубами. Благодаря ландшафту и климату региона Северный Кипр стал настоящим гольф-курортом, не уступающим всемирно известным местам, популярным среди любителей гольфа. Площадь одного из гольф-клубов в пригороде Кирении Эсентепе занимает 65 гектаров и располагает 21 лункой. 

Любители размеренного и деликатного времяпрепровождения могут прогуляться по историческому центру города, выпить кофе в одном из кафе или отдохнуть на пляже (лучшими считаются пляжи «Эскейп», «Акапулько» и «Денизкызы»). 

В 1985 году было основано самое престижное учебное заведение Северного Кипра - Американский университет Кирении (Girne American University). В то время как статус региона признан только Турцией, дипломы международного университета GAU признаются по всему миру. Университет участвует во многих образовательных международных программах. Высокое качество образования и соответствие мировым стандартам – достоинства Американского Университета Кирении. 

Какую недвижимость можно купить в Кирении? 

В первую очередь стоит отметить, что после раздела территорий острова на северную и южную части, турецкое население Северного Кипра получило полное право распоряжаться недвижимым имуществом турецкой части острова. Несмотря на попытки правительства греческой части дискредитировать право турков-киприотов на владение и продажу недвижимости на Северном Кипре иностранцам, абсолютно все сделки по недвижимости в ТРСК имеют полную юридическую силу. 

Провинция Кирения состоит из нескольких районов – центр Кирении, Каршыяка, Алсанджак, Эсентепе и Бахчели. Каждый из районов предлагает как и вторичное жилье по доступным ценам, так и проектное, и земельные участки. Цены на земельные участки начинаются от 14 000 евро и растут в зависимости от площади и расположения. В самой Кирении можно найти однокомнатные квартиры от 35-40 тысяч евро, цена на двухкомнатные начинается от 50 тысяч. 

В прошлом году «Форбс» составил рейтинг лучших стран для покупки недвижимости у моря (Live and Invest Overseas’ 2021 Global Property Survey), в котором лидером стал Северный Кипр, обойдя Бразилию, Мексику, Колумбию и Белиз. 

В связи с растущим спросом иностранных покупателей в Кирении уже возводятся десятки новых жилых комплексов. Стоимость однокомнатной квартиры в резиденции с множеством удобств (сауна, фитнес, кафе и даже собственный пляж) начинается от 55-60 000 евро. Также застройщики предлагают рассрочку до шести лет (в Турции рассрочка обычно на два-три года). 

Проектные квартиры в Эсентепе, Северный Кипр – центре гольф-туризма региона – стартуют от 70 тысяч евро, а владельцем виллы можно стать, заплатив минимум 300 тысяч. При этом между покупкой недвижимости на стадии строительства и после ее сдачи разница в цене может составлять до 25% - именно поэтому северным побережьем Кирении активно интересуются инвесторы.

Следует учитывать, что в пригородах Кирении разрешена только малоэтажная стройка – эти места считаются заповедными. 

Арендная доходность недвижимости в Кирении достигает 8%. Средний срок окупаемости недвижимости – около 10 лет. Это дополнительный аргумент в пользу инвестирования в недвижимость в провинции Кирения. 

Инвестиции в недвижимость Кирении, Северный Кипр

Сегодня Кирения и всё её побережье – одно из самых популярных мест для отдыха и покупки недвижимости. Бесконечная линия золотого песка и развитая инфраструктура уже завоевали сердца тысяч инвесторов. Северный Кипр, ранее считавшийся местом отдыха пенсионеров, становится всё более привлекательным для молодежи и семей – этому способствуют учебные и медицинские учреждения мирового уровня. 

Покупка недвижимости на Северном Кипре также дарит возможность получения вида на жительство и гражданства. Оформление вида на жительство – простой и прозрачный процесс, но к списку требуемых документов просят приложить и справку, подтверждающую наличие дохода, и документ о медицинском обследовании.