Айдат в Турции – что это? Кто должен платить взносы в Турции?
Владельцы недвижимости в Турции должны учитывать расходы на взносы, знать для чего они нужны. Инвесторам в Турции следует обратить внимание на этот вопрос.
Прежде чем инвестировать в недвижимость, нужно обратить внимание на уплату Айдата (взносов), который предусматривает определенные обязательства и выплачивается с целью покрытия расходов в жилых комплексах, земельных участках и многих других местах в различных суммах.
Существует множество ситуаций, на которые следует обратить внимание инвесторам, обязанным оплачивать взносы наряду с расходами по квартире. Кроме того, вопрос о взносах включен в статьи № 20 и 39, регулируемые в соответствии с Законом о кондоминиумах. Плата за Айдат распространяется не только на собственников жилья, ее могут оплачивать и арендаторы. Взносы уплачиваются в зданиях, на рабочих местах, в квартирах и различных жилых помещениях. Это необходимо для обновления жилых помещений в целом, устранения проблем и создания надежного будущего.
В этом блоге вы узнаете о важности взносов в Турции, о том, как они определяются и какова их юридическая сила.
Что такое Айдат в Турции?
Айдат В Турции определяется как ежемесячный платеж, взимаемый от арендаторов или собственников жилья, с целью компенсации затрат на поддержку и обслуживание внутренней инфраструктуры жилых комплексов, где находятся квартиры.
Имеются два типа взносов:
- Фиксированный взнос – это ежемесячный платеж, который в Турции начисляется на покрытие всех текущих расходов, связанных с жилым комплексом;
- Целевой взнос (Айдат Демирбаш) – устанавливается комитетом с определенной целью, такой как выполнение ремонтных работ или приобретение дополнительного оборудования.
Взносы взимаются в равных пропорциях с лиц, проживающих в одном доме. Они переводятся на банковский счет или собираются наличными. Благодаря оплате этих взносов лица, проживающие в апартаментах или жилом комплексе, могут пользоваться удобствами, предоставляемыми данным жилым помещением.
В жилых комплексах взносы выплачиваются ежемесячно в размере определенной суммы с учетом объема работы, выполняемой сотрудниками комплекса, такими как садовники, сторожа, обслуживающий персонал и т.д. Кроме того, в случае неуплаты существует множество юридических обязательств. Размеры взносов в апартаментах также назначаются управляющим здания и выплачиваются в соответствии с назначенной суммой. Размер этих взносов устанавливается на собраниях по управлению домом. После внесения платы за Айдат, ваша жилплощадь становится более комфортной, безопасной и обновленной.
Кому нужно оплачивать взносы? На какие объекты они распространяются?
При покупке недвижимости в Турции размер оплаты взносов заранее оговаривается собственниками здания или риэлтерскими компаниями. При том, что суммы варьируются, они выплачиваются за такие жилые помещения, как апартаменты, жилые комплексы, виллы, участки, рабочие места.
В случае, если владелец недвижимости сдает ее в аренду и требует выплату взносов от арендатора, то эта сумма должна быть четко оговорена в статьях договора аренды, который защищает безопасность арендодателя и арендатора. Владелец недвижимости должен платить взносы, даже если он не проживает в квартире. Однако если это право перешло к арендатору в соответствии с договором аренды, то он ежемесячно и регулярно должен вносить плату за взносы.
Какие услуги включены в Айдат?
При уплате айдата покрываются определенные нужды земли и жилых комплексов. Расходы, которые необходимо покрывать, ежемесячно анализируются. Это необходимо для того, чтобы привести в порядок жилые помещения, сделать их сейсмостойкими или устойчивыми к возможным катастрофам, а также для того, чтобы предотвратить влияние физических проблем в квартирах на другие здания. Размер Айдат определяется в соответствии с правовыми или иными ситуациями такими лицами, как управляющие объектами, владельцы недвижимости, подрядчики.
Какие нужды покрывает Айдат:
- Постоянные расходы, оплачиваемые садовнику, консьержу, охраннику
- Страховые взносы за основное имущество
- Расходы на отопление
- Содержание, охрана, укрепление и ремонт мест общего пользования
- Расходы на газ, электричество, воду
- Уборщикам, которые ежедневно убираются в домах.
- Заработная плата управляющего домом
При определении размера выплат Айдат, виллы, рабочие места, управление жилым комплексом объединяют эти суммы в наличные и вносят их на банковский счет. Эти деньги также могут оставаться в виде наличных в рамках структуры управления объектом или могут быть перечислены на указанный банковский счет методом EFT или Transfer.
На основании чего определяется размер выплаты айдата?
Взносы, установленные на недвижимость, выставленную на продажу в Турции, оцениваются в соответствии с различными параметрами. Эта плата варьируется в отношении жилых комплексов, апартаментов, вилл или земельных участков. При определении суммы айдата она оценивается по-разному в зависимости от квадратного метра и земельного участка.
1. Определение стоимости взносов в зависимости от доли квадратного метра
Вне зависимости от ежемесячных или ежегодных взносов, сумма Айдата определяется путем расчета в соответствии с долей квадратного метра. Полученный результат распределяется между независимыми участками в соответствии с каждым квадратным метром.
- Распределение взносов: Общие годовые расходы / Общий квадратный метр
В соответствии с этой формулой определяется размер оплаты за квадратный метр. Стоимость взносов в Турции растет в соответствии с расходами. Это одна из обязанностей управляющего жилым домом, и эта плата должна быть взыскана. Размер сбора определяется управляющим жилым домом.
2. Определение размера взносов в зависимости от земельной доли
Каждый владелец земельного участка должен платить айдат. Размер айдата определяется шириной участка: если площадь участка увеличивается, то соответственно увеличивается и размер платежа. В соответствии с этой суммой владелец или арендатор участка должен внести плату.
Установленная сумма обязательна для всех проживающих или не проживающих в данной недвижимости. Даже если места общего пользования на территории объекта не используются проживающим в квартире лицом, платеж все равно должен быть произведен.
Каковы юридические обязательства по уплате взноса?
Плата четко прописана в Законе о кондоминиумах. В рамках пунктов № 20 и 39 оплата производится владельцами недвижимости. В то же время, в соответствии с соглашениями в статьях закона, платежи производятся в соответствии с земельной долей. В соответствии с законом, расходы на содержание мест общего пользования реализуются для выплат, производимых в определенном размере сотрудникам, таким как управляющие или консьержи, садовники и др.
В то же время оплата распространяется и на арендаторов. Платежи по взносам, сделанные в соответствии с пунктом № 22 того же закона, вычитаются из долга арендатора.
В случае неуплаты взносов в отношении неплательщика может быть возбуждено судебное разбирательство. На него также может быть подан иск. На неуплаченные взносы начисляется 5% штраф за просрочку в соответствии с Законом о кондоминиумах, и эта сумма увеличивается ежемесячно. В соответствии с положениями закона, в случае неуплаты в течение 5 лет на это лицо может быть подан иск. По прошествии 5 лет иск уже не может быть подан по вопросу, по которому истек срок давности.
Арендаторы, согласно пункту № 315 в Турецком кодексе обязательств, не оплатившие долг по взносам, должны оплатить его в течение 30 дней. Если взносы и компенсационные выплаты не выплачиваются, контракт с арендатором расторгается.
Комфорт жизни с гарантией уплаты взносов c Realtor Global
Realtor Global - это риэлторская компания, которая действует в соответствии с законодательными требованиями и предлагает надежность инвесторам, владельцам земли, подрядчикам и арендаторам. В целях защиты прав как владельца недвижимости, так и арендатора, размер взносов определяется в соответствии с законом, что позволяет покрывать расходы на взносы, и в то же время сотрудничать с солидной компанией, занимающейся вопросами инвестиций в недвижимость в Турции.
Наши консультанты по продажам, в сотрудничестве с командой по портфолио, знакомят инвесторов с объектами недвижимости с заранее установленными размерами айдата, регулярными платежами и качественными услугами. Мы предоставляем юридическое сопровождение последующих юридических процессов, связанных с вашей недвижимостью, а юристы нашей компании помогают вам на всех этапах выплаты айдата. Наша команда предоставит вам подробную информацию о возможностях инвестирования в недвижимость в Турции, а также обо всех процессах, на которые необходимо обратить внимание при приобретении жилья.
В случае возникновения каких-либо вопросов относительно выплаты айдат или касательно других моментов, обращайтесь к нам!