Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Yaparak Oturma İzni Almanın Yeni Kuralları

Türkiye'de birkaç hafta önce gayrimenkul mülkiyeti için oturma izni alınmasına ilişkin bir yönetmelik yayınlandı. Türkiye'de ikamet izni alınması, kanunun uygulama gerekçelerini oluşturan 6458 sayılı Kanun'un 31. maddesinde düzenlenmiştir. Mülkiyete dayalı oturma izni, iki yıla kadar verilen kısa dönem ikamet izni olarak kabul edilir ve yapılan yeni değişiklikler bu konuyu da etkilemiştir.

Gayrimenkul alırken Türkiye'de oturma izni nasıl alınır?

Şimdiye kadar, tapuya dayalı oturma izni almak için satın alma tutarı önemli değildi. Ancak, artık mülkiyet haklarına dayalı olarak Türkiye'de oturma izni almak isteyen yabancıların, kadastro değeri en az 75.000 ABD Doları olan (eğer mülk, Türkiye'nin en büyük 30 belediyesinden birinde bulunuyorsa) ya da diğer belediyelerde en az 50.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın almaları gerekmektedir.

Oturma izni almak için nereden mülk satın alınır?

Satın alınan gayrimenkulün kadastro değerinin 75.000$'dan az olmaması gereken şehirler:

Adana
Aydin
Ankara
Antalya
Balıkesir
Bursa
Van
Gaziantep
Denizli
Diyarbakır
İzmir
Kayseri
Kahramanmaraş
Kocaeli
Konya
Malatya
Manisa
Mardin
Mersin
Muğla
Ordu
Sakarya
Samsun
İstanbul
Tekirdağ
Trabzon
Hatay
Şanlıurfa
Erzurum
Eskişehir

Türkiye'de oturma izni için neye ihtiyacınız var?

Mülk üzerinde ikamet izni başvurusunun onaylanabilmesi için, mülkün ekspertiz raporunun gerekli belgeler paketine dahil edilmesi gerekir. Kadastro değeri en az 75.000 ABD Doları olan gayrimenkul alım işlemi 26 Nisan 2022 tarihinden sonra gerçekleştirilmiş ise tapu bazında oturma izni alma hakkınız bulunmaktadır. Bu tarihten önce alım işlemini tamamlayanlar yeni düzenlemeye tabi değildir.

Oturma izni almak için Türkiye'de bir dairenin maliyeti ne kadar olmalıdır?

Türkiye'de oturma izni almak için mülkün satın alma fiyatı hala önemli değil. Artık fark sadece alınan belgenin türündedir.

Diyelim ki kadastro değeri 45.000$ olan bir daire aldınız; bu durumda, sonradan vatandaşlığa başvurma hakkınız olmadan turist oturma izni alırsınız (bu tür oturma izni için Türkiye'de kalmak sayılmaz). Dairenizin Tapu Değeri 75.000 $ veya daha fazla ise gayrimenkul sahipliğine dayalı oturma izni ve gelecekte vatandaşlık alma fırsatı alırsınız.

Vatandaşlık alma prosedürünün de değiştiğini hatırlatmak isteriz. 13 Haziran 2022 tarihinden itibaren yatırım yoluyla Türk Vatandaşlığı, kadastro değeri 400.000 ABD Doları veya daha fazla olan gayrimenkul satın almak gerekir.