Türkiye’de Gayrimenkul Almak İçin İyi Bir Zaman Mı?

Dünyada meydana gelen son olaylar ışığında, giderek daha fazla insan paralarsınız kurtarmak için çabalıyor. Geleneksel olarak para birikmenin en iyi yolu bir araba ya da mücevher almak değil, gayrimenkule yatırım yapmaktır. İster konut ister ticari bir mülk satın alıyor olun bu sadece tasarruf etmenin değil aynı zamanda sermaye artırmanın da en güvenilir ve karlı yollarından biridir. 

Türkiye emlak piyasasında neler oluyor?

Coğrafi konumu, devasa konut piyasası, aktif iş alanı ve köklü altyapısı nedeniyle Türkiye, en uygun yatırım destinasyonu haline gelmiştir. En son uluslararası mega projelerin devreye girmesiyle Türkiye, hem yurtiçinden hem de yurtdışından, karlı bir şekilde konut almak ve sermayesini artırmak isteyen yatırımcıları çekmeye başladı.

İstatistiklere göre, 2021 yılında Türkiye, gayrimenkul satın alan yabancılar için popüler destinasyon oldu. Satılan tüm gayrimenkullerin %25'i yabancılar tarafından satın alındı. 

Daha önceki yazılarda belirttiğimiz gibi, ülkedeki gayrimenkul satışları rekor kırıyor: İnşaat kapasitesi zirvede olduğu için bu da piyasada arzın artmasına neden oldu. İç pazardaki geliştiriciler arasındaki rekabet kaliteye de katkı sağlamaya başladı. İnşaat sektöründe modern mühendislik teknolojileri ve yabancı malzemeler kullanılmaktadır. Türk hükümeti geliştiricileri finanse ederek desteklemekte ve  faaliyetler için teşvik ve uygun koşullar sağlamaktadır. 

Bir önceki yılın sonuçlarını özetlemek gerekirse, konut dışı nesnelerle ilgili rekor sayıdaki işlemlerin ilkini belirtmekte fayda var: 700 binden fazla işlemle sonuçlanan arsa satışlarının iki katından fazla, yaklaşık 1.5 milyon. 2020 yılına kıyasla Türkiye'deki toplam gayrimenkul işlem sayısı ikiye katlandı. 2015-2020 dönemi son satış istatistiklerine göre Türkiye'de satılık emlak en çok ilgi gösteren ülke Iraklılar oldu. Son 6 yılda Iraklılar 33.544 adet gayrimenkul satın alırken onu 18.464 adet ile İranlılar, 13.540 ile Suudi Arabistan vatandaşları ve 12.859 adet ile Ruslar izledi. Aynı dönemde Kuveytliler 10.898, Afganlar 9.143, Almanlar 7.209 ve İngilizler 6.391 adet mülk satın aldı. Antalya, İstanbul, Mersin, İzmir, ve Bursa tüm bu alımlar dikkate alındığında en popüler iller olarak karşımıza çıkmaktadır. 

İstanbul'da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarının %10'u geçmediğini ve Akdeniz kıyılarında %25'e ulaştığını da belirtmekte fayda var. Yabancı yatırımcılar arasındaki gayrimenkul alımındaki talep artıyor. Birçoğu bir değil, aynı anda birkaç mülk satın alıyor. Bu insanlar genellikle yatırım amacıyla Türkiye'de gayrimenkul satın alırlar. Bu tür yatırımlardan elde edilen kâr, döviz olarak geri döner ve mülk sahiplerine her zaman pasif bir gelir garanti eder. Türkiye pazarı, likitide ve yılda yaklaşık %4-10 arasında değişen yüksek kiralama potansiyeli ile karakterizedir. Bu mülkün değeri artmakta ve azalmakta olduğundan mali durumunuzu enflasyondan korumak için de iyi bir seçenektir.

Neden Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapılmalı?

Yabancı varlıklara yatırım yapmanın temel argümanlarından biri, istikrarlı bir gelir elde etmektir. İstikrarlı ve pasif bir gelir birçok kişinin hayalidir.  Minimum yatırımla maksimum kazanç sağlayacak doğru seçeneği bulmak için profesyonel bir emlak ajansı ile iletişime geçmeniz gerekir. Ev almaya karar verirken öncelikle satın alma amaçlı, konumu, bütçesi, nesnenin özellikleri gibi ihtiyaç ve kriterinizi göz önünde bulundurmalısınız. Önce şu gibi soruların cevaplanması gerekir: Yıl boyunca kendiniz için mi yoksa yatırım amaçlı bir tatil evi mi satın almayı düşünüyorsunuz?

İstatistiklere göre Türk gayrimenkulüne olan talep bir önceki döneme göre %60 arttı. Bildiğiniz gibi, talepteki artışı her zaman fiyatlardaki artış takip eder. Ülkede gayrimenkulün değeri iki yıldır büyüyor: Bunun nedeni 2020'de konut kredilerini desteklemeye yönelik devlet programı ve yabancı yatırımcılar arasında karmaşa yaratan yerel yatırımcıların artan faaliyetiydi. Bu durum daha çok Türk lirasındaki değer dalgalanmalarından kaynaklandı. Diğer bir neden de, çoğu yurt dışında üretilen yapı malzemelerinin fiyatlarının artmasıydı. Türk lirasının değer kaybetmesi yeni proje tesislerinin maliyetini etkiledi. Fiyatlar hem Türk lirası, hem dolar hem de euro  olarak arttı. Döviz kurunun Türk lirası aleyhinde dengesiz olması sonucunda cazip teklifler neredeyse anında tükendi. 

Ayrıca azalan ücretsiz arsa sayısı da dikkate değer. Bu sorun özellikle tatil bölgelerinde ilerlemiştir. İnşaat şirketleri, denize daha yakın mülkleri yüksek fiyatlarla sunmak veya Türkiye'de daha uzak bölgelerdeki gayrimenkulleri daha uygun fiyatlarla sunmak arasında seçim yapmak zorunda kalıyor.

 Şimdi yatırım yapmaya değer mi? Alıcıları ve yatırımcıları neler bekliyor?

Rakamlardan bahsediyorsak rakamların çok şey söylediğini unutmamalısınız. Rakamların ifade ettiği şey sadece fiyat etiketinin büyümesi değil. Türkiye'de gayrimenkulün değeri her geçen gün doğrusal değil geometrik bir seyir izliyor. Bu nedenle, yatırım yatırım getirisi de dikkate alnınmalıdır. Tatil köyleri gibi hayatın temposunun hızlı olmadığı şehirler bile birkaç yıl içinde en yüksek ekonomik göstergeleri yakalayacaktır.

 Türkiye'de ev almak için en uygun zaman ne zaman?

Şuanda satın almakta tereddüt etmemek önemlidir. Örneğin Antalya'daki gayrimenkul herhangi bir zamanda mevcut olan en kârlı yatırım varlıklarından biridir. Yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorsanız yine en avantajlı teklifler sizleri bekliyor. 

 Türkiye'yi diğer tatil ülkeleriyle karşılaştırırsak, vizesiz giriş ve en kısa sürede oturma izni/vatandaşlık alma garantisi gibi birçok avantajını not edebiliriz. Tüm bu avantajlar, büyüyen bir ekonomi ve elverişli bir iklimle de geliştirilmektedir. 

 Hükümet programları ülke ekonomisinin durumuna ek bir katkı sağlıyor ve yabancı istatistik ve yatırım kuruluşlarının yakın gelecekte yükseleceği tahmin ediliyor. Büyük uluslararası bankaların son raporlarına göre, Türkiye her yıl rekor kıran yabancı nakit akışını çekmek için en iyi konumda.  Türk hükümetinin en son yatırımcı teşvik planı birçok avantajla birlikte geliyor. Ekonomiye yatırım yapmak isteyen yabancılar, gümrük vergilerinden muafiyet, KDV, kredi faizleri ve gelir vergisi gibi avantajlardan yararlanabilirler.

 Mevcut koşullarda bile Türkiye'de daire satın almak, -örneğin İspanya'dan- çok daha kolay ve ucuz. Ayrıca Türkiye'de mülk sahibi olmanın avantaj ve ayrıcalıkları, Avrupa ülkelerinden birinde ev sahibi olmakla karşılaştırılabilir. örneğin Alanya'da ucuz gayrimenkul bulabilir ve önümüzdeki yıllarda yatımlarınızı potansiyel olarak ikiye veya üçe katlayabilirsiniz. 

 Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmanın en önemli avantajları, tüm aile üyeleriniz için yüksek kaliteli bir yaşamı garanti eden Türkiye'de oturma izni almaktır. 

 Türkiye'de mülk satın almak, siz ve aile üyeleriniz için oturma izni veya Türk vatandaşlığı almanın en kolay yollarından biridir. Yabancı uyruklu vatandaşlar, Türkiye'de değeri 400.000 ABD Doları ve üzerinde olan gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı alabilirler.