Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkulün Yatırım Potansiyeli
Giderek çok sayıda yatırımcı, minimum yatırımla maksimum gelir getirecek gayrimenkul arıyor. Yabancıların büyük bir kısmı sadece yaşamak için değil, iş yapmak için de gayrimenkul arıyor. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin yatırım potansiyeline ve bölgedeki gayrimenkullere birlikte bakalım.
Akdeniz'in kalbinde yer alan adanın kuzey kısmı uzun süredir dış dünyaya kapalı. Güney Kıbrıs Rum Kesimi, uzun süredir mülk satın almak için popüler bir destinasyon olarak ün kazandı ancak şimdi yerini Kuzey Kıbrıs'a bırakmak zorunda.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti bağımsız bir devlettir. Burası uçsuz bucaksız kumsallar, uluslararası üniversiteler ve uygun emlak fiyatları ile ünlü bir bölgedir. Eskiden insanlar buraya sadece dinlenmek ya da emekli olmak için gelirken şimdi öğrenciler, genç aileler ve işadamları buraya gelip işlerini uzaktan yapıyor.
2021' de Forbes deniz kenarında gayrimenkul satın almak için en iyi yerlerin listesini yayınladı (2021 İçin En İyi Sahil Alımı). Yerler şu şekilde dağıtıldı:
1. İskele, Kuzey Kıbrıs
2. Santa Maria, Kolombiya
3. Fortaleza, Brezilya
4. Mazatan, Meksika
5. Ambergris Çayı, Belize.
Bu verilerden, ne mercan resifleriyle Belize'nin, ne karnavallarıyla Brezilya'nın, ne de ABD vatandaşlarının gözde tatil yeri olan Meksika'nın Kuzey Kıbrıs'ı pas geçemeyeceği sonucuna varmak gerekir.
Neden Kuzey Kıbrıs'a Yatırım Yapmalısınız?
2013 yılında Güney Kıbrıs'ta yaşanan ekonomik krizin ardından birçok yatırımcı sermayesini çekip başka ülkelere göndermeye başladı. Kuzey Kıbrıs, mülk satın almak için en yakın ve bu nedenle en çok aranan yer haline geldi.
30 yıl önce KKTC ile İspanya arasında bir paralellik çizmeye değer. İspanya, Kuzey Kıbrıs gibi uzun yıllar tecrit edilmişti ama hala ülkeye risk alıp yatırım yapan yatırımcılar var ve şimdi yüksek getiriler kazanıyorlar. Bazıları bölgeyi 30 yıl önceki Dubai ile karşılaştırıyor.
Kuzey Kıbrıs, bu tür son yerlerden biri olarak kabul edilebilir. Avrupa Birliği'nden alınan 259 milyon avro, bölgeye aktif yabancı sermaye akışına katkıda bulundu. KKTC'nin altyapısı ve hizmet düzeyi şimdiden milyonlarca turistin güvenini kazandı. Örneğin, 2019'da 2,5 milyon turist Kuzey Kıbrıs'ı ziyaret etti. Bu sadece 300.000 nüfuslu bir bölge için etkileyici bir rakam. Ercan Uluslararası Havalimanı Corendon tarafından gerçekleştirilen Avrupa uçuşlarına başladı (Türkiye havalimanlarında uçuşların büyük çoğunluğu transferlerle gerçekleştiriliyor).
Kuzey Kıbrıs için Türkiye ile tamamen aynı vize rejimi olduğu gerçeğini belirtmekte fayda var. Bu nedenle Rus vatandaşlarının KKTC'ye giriş için vize almasına gerek yoktur. Daha sonra Güney Kıbrıs'ı ziyaret etmek isteyenler için, KKTC'ye girişte pasaportunuza değil, özel bir formda (Giriş-Çıkış Formu) damga vurulmalıdır. Güneyden kuzeye hareket ederek Lefkoşa'daki sınırı da geçebilirsiniz. Sadece bir pasaporta ve elektronik bir form doldurmaya ihtiyacınız var.
Kuzey Kıbrıs Ekonomisi
KKTC ekonomisi her yıl %9-10 oranında büyüyor. Buna en büyük katkı ise gayrimenkul ve eğitimin yerini aldığı turizm ve hizmet sektörüdür. Kuzey Kıbrıs'ın ağırlıklı olarak Türk ekonomisine yönelmesine rağmen, Avrupa Birliği ve ABD'nin de desteğiyle yavaş ama emin adımlarla dünya ekonomisine de entegre oluyor. Kuzey Kıbrıs hükümeti, turizm sektörünü geliştirmeyi amaçlayan ve gayrimenkul sektörünün de gelişmesine yol açacak yeni bir program kabul etti.
KKTC topraklarında yerel ve uluslararası bankaların şubeleri vardır ve KKTC Merkez Bankası ana banka olarak kabul edilir. Banka müşterileri Rusya, Ukrayna, Kazakistan, ABD ve Büyük Britanya vatandaşlarıdır. Ayrıca, KKTC bankaları bankacılık gizliliğini gözetmekte ve müşterilerin hesapları ve nakit akışları ile ilgili bilgileri diğer devletlerle paylaşmamaktadır.
Yabancı yatırımcılar uzaktan KKTC' de banka hesabı açabilirler. Banka şubeleri hem bireylere hem de tüzel kişilere böyle bir hizmet sunar. Kurumsal müşteriler bir önceliktir. Kuzey Kıbrıs hükümeti, bölge ekonomisine yatırım yapmak isteyenler için en iyi iş fırsatlarını sağlamaya kararlıdır. Bankacılık gizliliği, fonların kaynağının tanımlanmamasını içerir. Sadık işletme vergi politikası, Kuzey Kıbrıs'ın çekiciliğine ve bir bütün olarak bölgenin ekonomik kalkınmasına da katkıda bulunur.
KKTC, düşük vergi oranı, döviz kontrolü ve yerleşik olmayan için diğer avantajlara sahip birkaç orta kıyı bölgesinden biri olarak kabul edilir.
Kuzey Kıbrıs'ta dolaşımdaki ana para birimi Türk Lirası'dır, ancak hem İngiliz Sterlini hem de geleneksel Euro da kullanılmaktadır.
Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı
Her yıl her zevke ve bütçeye uygun konut sunan KKTC' de emlak piyasası hızla gelişiyor. Gayrimenkul değeri ile bir bütün olarak ekonomideki büyüme, Avrupa'dan daha uygun fiyatlar ile birleştiğinde, Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin yatırım çekiciliğindeki ana faktörlerden biri haline geliyor. Gayrimenkul kiralamak da yaygındır. Artan turist akışı gelirde ek bir artışa katkıda bulunur, böylece nesnelerin amortisman süresini azaltır. Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkulün geri ödemesinin ortalama 8-10 yıl sürer.
En çekici ve dolayısıyla karlı yatırım amaçlı gayrimenkul, proje mülkü olarak kabul edilir. Geliştiriciler uygun ödeme planları sunar. Bunlar yalnızca %30-40 ilk ödeme ile 60 aya varan taksitlerdir. Hafriyat aşamasında bir daire veya ev satın almak ve inşaat tamamlandıktan sonra nesneyi %50'ye varan bir kârla satmaktan daha keyifli bir şey yoktur. Bu seçenek "hızlı" yatırımları tercih edenler için uygundur. Daha uzun süre yatırım yapmak isteyenler yeni bir bina kiralayabilirler. Tatil sezonunda getirisi %5-10 oranında artar.
Büyük şehirlerde - Girne, Lefkoşa, Gazimağusa - ikincil konutlar daha yaygındır (örneğin, Girne'deki apartmanlar). Oldukça yoğun gelişme nedeniyle, merkezi bölgelerde arazi eksikliği yaşanırken, genel olarak sadece düşük katlı inşaatlara izin verilmektedir. Ancak, tüm altyapının yakınlığı, tarihi yerler ve yerel halkın misafirperverliği nedeniyle, buradaki gayrimenkul talepten yoksun değildir. Girne'de büyük bir uluslararası üniversite (GAÜ - Girne Amerikan Üniversitesi) de bulunmaktadır, bu nedenle öğrencilere konut da kiralanabilir.
Banliyöler (Bahçeli, Esentepe, Alsancak, İskele, Long Beach) otel dinlenmesine ve birinci sınıf konfora alışmış olanlar için ultra lüks konut kompleksleri sunmaktadır. Bu tür konutların kendi kitlesi vardır, tatiller için kullanılabilir veya aylık ve mevsimlik olarak kiralanabilir.
Kuzey Kıbrıs'ta emlak fiyatları diğer Akdeniz ülkelerine göre çok daha düşüktür. Ilıman deniz iklimi, bulaşıcı hastalıkların olmaması, suç ve yolsuzluk bölgenin ek avantajlarıdır.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin bir diğer avantajı da oturma izni ve vatandaşlık alma kolaylığıdır. Avrupa Birliği üyesi olan Rum Kıbrıs ile karşılaştırıldığında, KKTC'de oturma izni almak için gayrimenkulün değeri önemli değildir (İspanya'da gereklilik 500.000 Euro'dan az değil, Güney Kıbrıs'ta 300.000 Euro'dan başlıyor). Oturma izni bir yıllığına verilir ve ardından yenilenir. Kuzey Kıbrıs'ta 12 yıl yaşadıktan sonra bir yabancı vatandaşlık alabilir.
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı, yeni bir yaşam standardına yapılan yatırım ve pasif gelir elde etme fırsatıdır. Geliri en üst düzeye çıkarmak için satın alma amacına karar vermeli, her alanın özelliklerine dikkat etmeli ve lisanslı bir emlakçı ile iletişime geçmelisiniz. Realtor Global, yalnızca kaliteli mülkler ve hizmetler sunar. Müşterilerle ortaklık ve güven için çaba gösterir.