Kuzey Kıbrıs’ta emlak Satın Almanın En Önemli 3 Adımı
Yurtdışında, özellikle de denize yakın sıcak bir ülkede mülk satın almak birçok kişinin hayalidir. Bu süreç ne kadar heyecanlı olursa olsun başka bir ülkede gayrimenkul edinimi, bilgi ve hazırlık gerektiren sorumlu bir adımdır. Sürecin, evde veya başka bir ülkede gerçekleşmesine bakılmaksızın birçok nüansı vardır. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini konuşacağız.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yabancı yatırımcılar tarafından yeni açılmaya başladı. Bölge, Akdeniz'in gerçek bir incisidir, hala tüm dünyadan saklıdır. Sadece bakir doğası ve uçsuz bucaksız kumsalları değil, aynı zamanda adanın kuzey kesiminin inanılmaz yatırım potansiyeli de dikkatinizi hak ediyor. Akdeniz kıyısındaki diğer ülkelerde metrekare başına ortalama maliyet 3.000 avroyu çoktan aşmışken, Kuzey Kıbrıs'ta hala bin avro seviyesinde kalıyor.
Adanın güney (Yunan) ve kuzey (Türk) bölümlerine bölünmesi, Türkiye Cumhuriyeti'nin Kıbrıs'ta yaşayan etnik Türkleri korumayı amaçlayan bir barışı koruma harekâtının ardından 1974'te gerçekleşti. Bölgenin resmi adı kulağa Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti gibi gelse de bölge Türkiye anakarasına bağlı olmayıp bağımsız bir devlettir. Bugüne kadar Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sadece Türkiye tarafından tanınmaya devam ediyor ancak Avrupa ülkeleri ve ABD'nin uluslararası desteği yavaş ama istikrarlı bir şekilde bölgeyi diğer tüm ülkeler seviyesine getiriyor. Kuzey Kıbrıs'ın uluslararası statüsü, bölgedeki Avrupa Birliği, Amerika Birleşik Devletleri ve Avustralya'nın diplomatik misyonlarının varlığı ile güvence altına alınmıştır. Bölgenin ve özellikle belirli bölgelerin silahsızlandırılması da Kuzey Kıbrıs'ın çekiciliğine katkıda bulunuyor.
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken öncelikle dikkat etmeniz gerekenler:
Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Seçimi
İlk ve en önemli adım, doğru mülkü seçmektir. Her şeyden önce, satın alma amacına karar vermekte fayda var: Kısa vadeli mi yoksa uzun vadeli bir yatırım mı, daimi ikamet mi yoksa tatil mi? Hemen hemen her şey bir nesnenin maliyetini etkiler. Oda sayısı, binanın yaşı, pencereden görünüm, kat sayısı, altyapının yakınlığı ve yerel alandaki olanakların mevcudiyeti.
Daha önce neredeyse tüm dünyaya kapalı olan ve emekliler ile yalnızca Türk seçkinleri için bir tatil yeri olarak kabul edilen Kuzey Kıbrıs, BDT ve Avrupa'dan alıcılar arasında popülerlik kazanıyor. Tüm aile için konforlu bir daimi ikamet için her şeye sahiptir. Bölgede birçok uluslararası okul ve üniversite bulunmaktadır (en ünlüleri Girne Amerikan Üniversitesi ve Uluslararası Girne Üniversitesi'dir), öğretimin İngilizce yapıldığı ve diplomaların tüm dünyada geçerli olduğu yerlerdir. Birinci sınıf tıp kurumlarının, son derece gelişmiş bir altyapının, temiz bir çevrenin (bölgede büyük sanayi işletmeleri yoktur) ve iyi kurulmuş ulaşım bağlantılarının varlığını belirtmekte fayda var. Hem bitmiş iki odalı dairelerin hem de proje konutlarının maliyeti 50-60 bin Euro'dan başlıyor. İnşaat halindeki konut projeleri de yatırımlardan kazanmanıza izin verir. Bir nesnenin kazı aşamasındaki ve tamamlandıktan sonraki fiyatındaki fark% 50 oranında değişebilir.
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul için ortalama geri ödeme süresi 8-10 yıldır. Yabancıların yaklaşık yarısı adada yatırım amaçlı, yarısı da kendi ikametgahı için konut satın alıyor. Kiralamalarda, Kuzey Kıbrıs'taki büyük şehirler -Lefkoşa ve Gazimağusa- ve Girne'deki daireler daha fazla gelir getirecektir. Bu şehirlerde, özellikle Girne'de tüm yıl boyunca talep sabittir. Örneğin, iki odalı mobilyalı bir daireden ortalama gelir ayda 1.500 Euro'dan fazla olacaktır. Lefkoşa ve Girne'de aylık, Gazimağusa'da yıllık kiralamalar popülerdir.
Banliyölerde, gelişmiş altyapıya sahip ultra modern konut kompleksleri yaygındır. Tipik olarak, bu tür konutlarda su parkları, özel plajlar, süpermarketler ve güzellik salonları bulunur. Bu tür teklifler yüksek kira geliri getirir. Tatile gelenler için günlük, haftalık veya aylık olanlar kârlıdır. Kuzey Kıbrıs'ın iklimi, tüm yıl boyunca sıcaklığın tadını çıkarmanızı sağlar: Yazın hava, Akdeniz'in sıcak havası şeklinde olup kışın ılık güneş ile +20 civarındadır. Yaz aylarında tatillerini geçirecek olanlar için kompleksin kendi plajının olması, soğuk ayları sahilde geçirmek isteyenler için de kapalı havuz, jakuzi, sauna ve buhar odası gibi seçeneklere yer verilmesi önemli olacaktır.
Emlak Ofisi ve Avukat Seçimi
Kendinize güvenmeyin: Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak güvenli bir süreçtir ancak dışarıdan yardım almadan anlaşılması zor olan incelikleri vardır. KKTC'de gayrimenkul işlemleri yapılırken avukat bulunması zorunludur. Ehliyetin KKTC Barosu'na kayıtlı olması gerektiğine dikkat etmekte fayda var. Bir avukatın hizmetleri yaklaşık 1.500 pounddur (yaklaşık 1.800 Euro).
Lisanslı bir acente ve bir avukat, nesnenin yasal temizliğini (borç, rehin, anlaşmazlık vb. yok) kontrol etmekle kalmayacak, aynı zamanda satın almanın her aşamasında size rehberlik edecek, müzakereleri ve formaliteleri üstlenecektir. Bunun için kişisel mevcudiyet gerekli değildir. Sizin adınıza hareket edecek ve belgeleri imzalayacak bir avukat için vekaletname verebilirsiniz. Satış sözleşmesinin imzalanması, her iki taraftan da - alıcı ve satıcı - avukatların huzurunda yapılır.
Sadece güvenilir bir emlak acentesi, gayrimenkul alımını kolay ve keyifli bir sürece dönüştürerek sizi risklerden ve sorunlardan mümkün olduğunca korur. Realtor Turkey, sadece güvenilir inşaat firmaları ve satıcılar ile çalışan lider acentelerden biridir. Kriterlerinizi tam olarak karşılayan mülkleri sizin için en iyi fiyata seçeceğiz.
Kuzey Kıbrıs'ta Tescilli Tapu Belgesi
Türkiye'de sahiplik belgesine "Tapu" ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde "koçan" denir. Kuzey Kıbrıs'taki tüm gayrimenkul işlemleri, Kıbrıs Rum tarafının açıklamalarına rağmen tamamen yasaldır ve tam yasal güce sahiptir: kimse mülkünüzü elinizden alamaz. Rum tarafının KKTC topraklarındaki tüm gayrimenkul talepleri ve bunlarla ilgili anlaşmazlıklar uluslararası mahkemeler tarafından dikkate alınmamakta ve arazinin tazminatı mal sahibi tarafından değil, özel bir devlet komisyonu tarafından ödenmektedir. Böylece bölgedeki gayrimenkul sahibi yasal olarak tamamen korunmaktadır.
Türk tarafı, çeşitli mülkiyet sertifikaları alt türlerini (değişim, tazminat vb.) tanımlar, ancak burada yalnızca bir gayrimenkul vardır o da Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'ne aittir. Bu nedenle burada yalnızca bir tür "koçan" vardır. Belgenin kaydı bir avukat tarafından gerçekleştirilir. Bir "koçan" kaydederken - mülkiyet devri - bir vergi ödemeniz gerekir: Bu, nesnenin kadastro değerinin sadece% 3'üdür.
27 Mayıs 2022'de kabul edilen KKTC Yabancıların Gayrimenkul Alımına İlişkin Kanun'da yapılan son değişikliğe göre, yatırımcı dört daireye kadar satın alma ve bunları kendisi için kaydettirme hakkına sahiptir. Böylece, bir yabancının Kuzey Kıbrıs'ta aynı anda dört daire "koçan"ı olabilir.
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak ve denize taşınmak çok kolaydır. Bu, KKTC'de oturma izni ve ardından vatandaşlık alma yolunda bir adımdır. Dünyanın en güvenli bölgelerinden biri olarak kabul edilen bölgede gayrimenkul sahibi olmak için acele edin, deniz kenarında yeni, konforlu bir hayata başlayın! Realtor Turkey, yeni evinizden mobilya seçimine kadar satın almanın her aşamasında size eşlik edecek. Hayatınız boyunca güvenilir arkadaşınız ve partneriniz olmaya çalışıyoruz.