Aidat Nedir? Türkiye'de Kimler Aidat Ödemekle Yükümlüdür?
Türkiye’de gayrimenkul sahipleri aidat masraflarını dikkate almalı, neden aidat ödenir? sorusu gayrimenkule yatırım yapmadan önce dikkat etmeniz gereken, belirli yükümlülükleri olan ve toplu yaşam konutlarında, arsalarda ve birçok alanda giderleri karşılamak adına ödenir ve farklı miktarlar içerir.
Daire masraflarının yanı sıra aidatları karşılamakla mükellef olan yatırımcıların bu konuda dikkat etmeleri gereken birçok durum var. Kat Mülkiyeti Kanunları gereğince düzenlenen 20 ve 39. maddeler içerisinde de yer alıyor. Aidat ödemeleri yalnızca ev sahipleri için geçerli değildir aynı zamanda kiracı da bu bedeli ödeyebilir. Bina, iş yerleri, apartman ve çeşitli konutlarda aidat ödenir. Topluluk içerisinde ortak yaşam alanlarını yenilemek, sorunları gidermek ve güvenli bir gelecek kurmak adına önemlidir.
Bu blogda Türkiye’de aidatın önemine, neye göre miktarının belirlendiğine ve kanunen geçerliliğine dair bilgiler edineceksiniz.
Aidat Nedir?
Artan konut ihtiyaçlarından dolayı siteler, rezidanslar, toplu konut alanları, binalar, villalar içerisinde ortak giderlerin karşılanması gereklidir. Bu tutar aidat bedeli olarak belirlenir. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince yasal hükümlülüğü olup sadece konutlar için değil iş yerleri için de geçerlidir. Genel giderleri karşılamak adına aidat ödemelerinden mülk sahibi ve kiracı sorumludur.
Aidat ödemeleri aynı konut içerisinde yaşayan kişiler arasında eşit miktarda toplanır. Banka hesabına havale yoluyla veya ortak paydada nakit birleştirilir. Apartman veya site giderlerinin ödenmesiyle beraber konut içerisinde yaşayan bireyler alanın sunduğu imkanlardan yararlanabilir.
Toplu konut alanları içerisinde bahçıvan, apartman görevlisi, site görevlisi gibi kişilerin yaptığı iş miktarları da göze alınarak belirli miktar karşılığına aidat bedeli aylık olarak ödenir. Ödenmemesi halinde birçok yasal yükümlülük de mevcuttur. Bunu aynı zamanda herhangi bir toplu konuttan bağımsız apartmanlarda da site yöneticilerinin belirlediği miktara göre ödeme gerçekleşir. Bu anlaşmalar site yönetimi toplantılarında belirlenebilir. Aidat bedeli ödendiğinde yaşam alanınızı daha konforlu, güvenli ve yenilenmiş bir şekilde bulmanız mümkündür.
Aidat Bedeli Kimler Tarafından Ödeniyor? Hangi Yaşam Alanları İçin Geçerlidir?
Aidat bedeli farklı miktarlara göre belirlenir. Toplu ihtiyaçların karşılanması adına gereklidir. Türkiye’de gayrimenkul satın alırken yapılan ödeme miktarları daha önceden ev sahipleri veya emlak şirketleri tarafından belirtiliyor. Miktarlar değişkenlik göstermekle beraber apartmanlar, kompleksler, villalar, arsalar, iş yerleri gibi konutlar için ödeniyor.
Mülk sahibinin ödemesi gereken bu tutar, eğer kiracı tarafından ödenmesi isteniyorsa ev sahibi ile kiracının güvenliğini koruyan kira kontratı içerisindeki maddeler içerisine açıkça belirtilmelidir. Mülk sahibi dairede oturmadığı halde aidat ödemek durumundadır. Eğer kira sözleşmesine göre bu hak, kiracıya geçtiyse; evde yaşayan kişiler tarafından aylık ve düzenli bir şekilde yapılır.
Aidat Bedeli İçerisinde Karşılanan Hizmetler Nelerdir?
Aidat bedeli ödenirken arsa ve toplu konut sitelerinin belirli başlı ihtiyaçlar gideriliyor. Toplu ödeme gerektiren masraflar, aylık olarak farklı konular için değerlendiriliyor. Yaşanılan alanı toplu, düzenli, depreme veya olası felaketlere karşı dayanıklı hale getirmek, daireler içerisinde yaşanan fiziki problemlerin diğer binaları da etkilemesini önlemek adına aidat bedeli site yönetimi, kanuni veya farklı durumlara göre mülk sahipleri, müteahhit gibi çeşitli kişiler tarafından aidat miktarı belirlenir.
Aidat bedelinin karşıladığı ihtiyaçlar;
- Bahçıvan, apartman görevlisi, güvenlik görevlisine ödenen sabit giderlere
- Ana gayrimenkulün sigorta primlerine
- Kalorifer giderlerine
- Ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarımına
- Gaz, elektrik, su ihtiyaçlarına
- Apartmanlara gündelik olarak gelen temizlik görevlilerine
- Yönetici aylıklarına
olmak üzere belirli ödemeler yapılır. Aidat ödemelerinin belirlenmesi hususunda villalar, iş yerleri, site yönetimi bu miktarları nakit içerisinde toplu bir şekilde birleştirir ve banka hesabına yatırır. Bu para aynı zamanda site yönetiminin bünyesi içerisinde nakit bir şekilde kalabilir veya belirlenen banka hesabına EFT veya Havale yöntemiyle ödeme gerçekleşir.
Aidat Ödemeleri Neye Göre Belirlenir?
Türkiye’de satılık gayrimenkuller üzerinde belirlenen aidat bedelleri farklı niteliklere göre değerlendirilir. Siteler, apartman daireleri, villalar veya arsalar üzerinde bu bedeller farklılık gösterir. Aidat bedeli belirlenirken iki durum karşınıza çıkar; metrekareye göre ve arsa payına göre farklı şekillerde değerlendirilir.
1.Metrekare Payına Göre Aidat Ödemelerinin Belirlenmesi
Aylık veya yıllık aidat bedeli fark etmeksizin metrekare payına göre hesaplamayla aidat miktarı belirlenir. Bulunan sonuç her bir metrekare başına göre bağımsız bölümlere dağıtılır.
· Aidat Dağılımı: Yıllık Toplam Gider/ Toplam Metrekare
Bu formüle göre metrekare başına düşen ödeme miktarı belirlenir. Türkiye’de aidat bedeli giderlere göre artış gösteriyor. Apartman yöneticisinin görevlerinden biri olup bu aidat bedeli toplanmalıdır. Aidat bedeli apartman yöneticisi tarafından belirlenir.
2. Arsa Payına Göre Aidat Ödemelerinin Belirlenmesi
Her arsa sahibi aidat ödemek durumundadır. Aidat tutarı mülkün genişliğine göre belirlenir. Eğer arsa miktarı daha fazlaysa ödeme de ona göre artış gösterir. Bu ödeme miktarına göre mülk sahibi veya kiracı ödemeyi gerçekleştirmek durumundadır.
Her iki durumda da Türkiye’de aidat bedeli ödenmelidir. Belirlenen miktar, mülkte yaşayan veya yaşamayan herkes için zorunludur. Siteler içerisindeki ortak kullanım alanı dairede yaşayan kişi tarafından kullanılmıyor dahi olsa ödeme yapılmalıdır.
Aidat Bedelinin Yasal Yükümlülükleri Nelerdir?
Aidat bedeli Kat Mülkiyeti Kanunu içerisinde açık olarak belirtiliyor. 20 ve 39. maddeler içerisinde mülk sahipleri tarafından ödeme gerçekleşir. Aynı zamanda kanun içerisinde yer alan maddelerde anlaşmalara göre, arsa payına göre ödemeler yapılır. Kanun gereğince ortak kullanım alanlarının masrafları, yönetici veya apartman görevlisi, bahçıvan gibi çalışanlara belirli miktarda yapılan ödemeler için gerçekleşir.
Aynı zamanda kiracılar için de ödeme geçerlidir. Aynı kanunun 22. maddesi gereğince yapılan aidat ödemeleri kiracının borcundan düşülür.
Aidat bedellerinin ödenmemesi durumunda ödeme yapmayan kişiye icra takibi başlatılabilir. Ayrıca bu kişi dava edilebilir. Ödenmeyen aidatlar Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince %5 gecikme tazminatı gelir ve aylık olarak miktarda artış gerçekleşir. Hükümler gereğince 5 yıl içerisinde ödeme yapılmaması durumunda kişi dava edilebilir. 5 yıldan sonra zaman aşımına uğrayan konu hakkında herhangi bir dava açılamaz.
Aidat borcunu ödemeyen kiracılar için Türk Borçlar Kanunu içerisinde yer alan 315 maddeye göre; kiracının 30 gün içerisinde ödeme yapması gereklidir. Aidatlar ve yan haklara ödeme yapılmadığı takdirde kiracının sözleşmesi fesh edilir.
Aidat Güvenceli Yaşam Konforu İçin : Realtor Global
Realtor Global, yasal yükümlülüklere uygun şekilde düzenlenen ve yatırımcılara, arsa sahiplerine, müteahhitlere ve de kiracılara güvence sunan gayrimenkul şirketidir. Hem mülk sahibinin hem de kiracının hakkını korumak adına aidat miktarı kanunlar gereğince belirlenen, aidat bedelini karşılayan aynı zamanda Türkiye’de gayrimenkul yatırımlarında sağlam temelli, sosyal alanlarına sürekli hizmet edilen konutlar ile iş birliği içerisindedir.
Satış danışmanlarımız, portföy ekiplerimiz ve iş birliği içerisinde aidat oranları önceden belirlenen, düzenli ödemesi gerçekleşen ve kaliteli hizmetlere sahip mülkleri yatırımcılarla buluşturur. Mülkünüzle ilgili hukuksal süreçlerin takibi adına hukuki yönlendirmeler yapar ve şirket avukatlarımız size aidat ödemeleri hakkında tüm aşamalarda yardımcı olur. Ekibimiz size gayrimenkul yatırımlarınızın yanı sıra ev sahibi olurken dikkat etmeniz gereken tüm süreçler hakkında detayları bilgilendirmeleri sağlayacak.
Aidat ödemeleri hakkında aklınıza takılan herhangi bir soru olursa, bizimle iletişime geçin!