Kasım 21, 2024 by RealtorGlobal

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparken çoğunlukla iskan şartı da aranır

---

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparken çoğunlukla iskan şartı da aranır. İskan izni verilmesi için hangi şartlar gereklidir? Bu blogda bu soruların cevaplarını bulabilir, ev sahibi olmadan önce dikkat ettiğiniz takdirde, gelecekte olan birçok sorunun önüne geçebilirsiniz. Güvenceli bir yaşam için oturma izni olan evlerin iskan ruhsatına sahip olup olmadığından emin olmakla başlayabilirsiniz. 

 

Yapı Kullanma İzni Belgesi olarak da adlandırılan iskan ruhsatının alınması için birtakım şartlar mevcuttur. Bu şartlar yerine getirilmiyorsa, önünüze birtakım sorunlar çıkabilir. Yatırım geleceğinizi yasal yükümlülükler kapsamında kurduğunuz takdirde doğal afetler, olası problemler ve çok daha fazlasından korunabilirsiniz.

 

Yapı Kullanma İzni Belgesi ( İskan) Nedir?

İnşaatların eksiksiz tamamlandığı takdirde mülke kullanım izni verilmek üzere yatırımcı tarafından alınması gereken iskan ruhsatı vardır. Aynı zamanda Yapı Kullanma İzni Belgesi olarak da tanımlanan ruhsat, İmar Kanunu kapsamında alınıyor. Bu iznin alınabilmesi için mal sahibinin başvuruda bulunması gereklidir. Binanın fiziki ve teknik özelliklerine bakılarak verilen karara göre Türkiye’de iskan izni almak mümkündür. 

 

İskan belgesi, iki farklı şekilde alınır. Belgelerden birisi ön iskan olarak adlandırılır. İnşaat bitmeden önce binanın tamamlanmamış bölümleri için alınabilir. İskan almanın genel şartlarına uyulduğu zaman mülk sahibi veya inşaattan sorumlu şirket tarafından kullanıma uygunluk izni çıkabilir. Bu sayede genel iskan ruhsatına sahip olunabilir. 

İskan Ruhsatı Almak Neden Önemlidir?

 Türkiye’de mülkler için iskan ruhsatı almak, birçok açıdan önemlidir. İnşaatı tamamlanan mülkleri kullanıma uygun hale getirmeden önce bu iznin firma yetkilileri veya mülk sahibi tarafından alınması gereklidir. Bu sayede yatırımcılar, kullanacağı binayı güvenle seçebilir. Ayrıca mülkün güvenilirliğinin tespit edilmesi açısından ve fiziki koşullarının yeterliliği bakımından başvurulması gereken izinlerdendir.

 

İmar Kanunu kapsamında inşaatı yapılan tüm binaların yapı kullanım izni alması gereklidir. Kat karşılığı, arsa veya ev için inşaat şirketleriyle anlaşma yapılır. Ufak bir ihmal söz konusu olduğunda evi kaybetmeye, uzun süreli hukuki mücadeleler içerisinde bulunabilirsiniz. Bu nedenle güven çerçevesinde yapılan yatırımlardan iskan ruhsatı yasal yükümlülüklere uygun yatırım yapabilirsiniz. 

 

Türkiye’de yapı kullanım izni almadığınız takdirde birtakım problemler ile karşı karşıya gelebilirsiniz. Doğalgaz, elektrik ve su aboneliği iskan ruhsatı olmayan dairelerde açılamaz. Daireniz için para cezası veya yıkım kararı verilebilir. Teknik unsur yetersizliği ve iskan almaya engel olan koşullar dolayısıyla masraflarınız da bir o kadar yükselir. Ayrıca konut kredisine başvurduğunuz zaman kat irtifakı yeterli olmaz. Türkiye’de iskan ruhsatı isteyen kurumlar konut kredisinde iskan ruhsatı talep eder. 

İskan Ruhsatı Alırken Hangi Şartlara Dikkat Ediliyor?

Türkiye’de satılık mülk alımı inşaat halinde veya inşaatı tamamlanarak yapı kullanım iznine başvurulması yasal süreçlerden biridir. Yatırım yapılan mülkün kullanım şartlarından biri olan iskan almak için birtakım şartlara uyulması gereklidir. Türkiye’de iskan izni almak için gerekli şartları karşıladığınız takdirde belediyelerden iskan ruhsatı alabilirsiniz. Teknik ve fiziki denetlemeler bakımından inşaat kullanıma uygun bulunuyorsa bu belge inşaat firması veya mülk sahibi açısından geçerliliğini korur. 

 

İskan belgesi almak için gereken şartlar;

• Binaların daire sayısı
• Taşınmazın taban alanı
• Yapının inşaat alanı
• Binadaki toplam kat sayısı
• Binanın yüksekliği
• Birim maliyeti
• Toplam inşaat maliyeti

Bu şartların yanı sıra teknik özellikler de Türkiye’de yapı kullanım izni almanız açısından incelenir. Binanın hangi ısıtma sistemine sahip olduğu, su tesisatları, ortak kullanım alanları, inşaat malzemeleri ve döşeme teknikleri gibi koşulların kullanım bakımından sağlamlığı, mülk sahibinin ve inşaat firmasının sorumluluğundadır. İnşaat ruhsatı alınmasıyla beraber 5 yıl içerisinde iskan izninin de alınması gereklidir. 

 

Yapı Kullanım İzni ( İskan Ruhsatı) Nasıl Alınır?

İskan izni almak için iskan ruhsatınızı onaylayan belediye içerisinde bulunan İmar Müdürlüğüne başvuruda bulunabilirsiniz. Başvuru içerisinde yer alan bilgiye göre inşaatın tamamlanması her açıdan şarttır. Tamamlandığına dair verilen dilekçeye göre teknik ve fiziki özellikler incelenir. Herhangi bir sorunla karşılaşılmadığı takdirde mülk sahibi “ Yapı Kullanım İzni” almaya hak kazanır. 

 

İkinci bir seçenek ise bu iznin E- Devlet üzerinden takibidir. Gerekli detayları https://www.turkiye.gov.tr/bilim-sanayi-yap-kullanma-izin-belgesi-iskan-2297 adresinden inceleyebilirsiniz. 

 

Türkiye’de Yapı Kullanım İzninin Avantajları Nelerdir?

İnşaatı tamamlanan, kat irtifakına sahip olan arsa ve binalar için Türkiye’de yapı kullanım izni almak yasal yükümlülüklerden biridir. Alınmadığı takdirde birçok açıdan problemle karşı karşıya kalabilirsiniz. Aynı zamanda yatırım yaparken endişelere kapılabilirsiniz. Bu sorunları ortadan kaldırmak adına gerekli şartların sağlanmış olması önemlidir. Yatırım yaparken de iskan sizlere birçok açıdan avantaj sağlar.

İskan ruhsatının Türkiye’de mülk yatırımcılarına sağladığı avantajlar;

• Teknik sorunları giderilen ve tamamen sağlamlığı tespit edilen binalarda herhangi bir ekstra masraf sorunuyla karşılaşmazsınız. 
• Konut kredisi alırken iskan ruhsatı alma şartını karşılayabilir, birçok inşaat halindeki projeden esnek ve taksitli ödeme fırsatlarından yararlanabilirsiniz.
• Ticari yatırımlarınız için kullanım iznini daha kolay bir şekilde alabilirsiniz. 
• Merkezi ısıtması, su tesisatı, ısı yalıtımı, kullanılan inşaat malzemesi bakımından doğal afetlere karşı dayanıklı binalarda oturma şansını artırabilirsiniz.
• İskan ruhsatlı olan binaları, güvenilir firmalarla sürdürebilir ve yasal sorumlulukları eksiksiz yerine getirmiş olursunuz. 

İskan ruhsatı almak için gerekli şartları sağlamak üzere bir avukat desteğine ihtiyaç duyabilirsiniz. Realtor Global, iskan ruhsatlı arsalarda yapılan inşaatların güvencesini sağlarken mülk yatırımcılarına iskan başvuru ve belge alım süreçlerinde gerekli hukuki destekte bulunur. Bir yatırım yapmadan önce bizimle iletişime geçebilir ve iskan ruhsatı hakkında tüm detayları öğrenebilirsiniz.