Турция - Адрес Для Инвестиций в Недвижимость

В нынешнее время, учитывая нестабильность геополитической обстановки и колебания на мировых валютных биржах, перед инвесторами становится выбор – куда лучше вложить средства? Самыми эффективными считаются инвестирование в недвижимость, ценные бумаги и банковские депозиты. Эти методы не зря считаются традиционными: они позволяют сохранить средства как в кризисные, так и в спокойные времена. 

Сейчас вложение в недвижимость с целью сохранения капитала потеснило акции и гособлигации. Покупка коммерческой недвижимости и жилья и ее последующая перепродажа или сдача в аренду – выигрышная инвестиционная стратегия в любое время. Современные финансовые условия Турции, как страны, создали благоприятную среду для покупателей из практически всех стран.

Стоит ли инвестировать в турецкую недвижимость? 

Основная характеристика, объединяющая инвестиции в недвижимость – возможность пассивного дохода и вложения в любое время, независимо от сезона, политической и экономической обстановки. Любая ситуация на рынке позволяет инвестору не только максимально надежно, но и выгодно приумножить средства. Покупая недвижимость в Турции сейчас, инвестор получает надежную финансовую гарантию и возможность получения дохода в будущем. Рынок недвижимости не так волатилен как рынок ценных бумаг: здесь нет принципа ожидания лучшей цены – нужно покупать здесь и сейчас. В наиболее популярных регионах для покупки цены не падают из-за растущего спроса, следовательно, ценность жилья и доход будут расти в будущем.  

Можно отметить, что в течение последних лет национальная валюта Турции «оседала» по отношению к доллару. Цены на недвижимость увеличились как в лире, так и в долларах и евро, но это не повлияло на активность девелоперов и инвесторов: например, в 2020 году, несмотря на карантинные ограничения по всему миру иностранцы приобрели 41 000 объектов, потратив больше 7 миллиардов долларов. Согласно статистике, общий спрос снизился на 11% по сравнению с 2019 годом, но интерес жителей СНГ к турецкой недвижимости, наоборот, увеличился – спрос увеличился на 23%, составив 9,2 миллиарда рублей. Рост активности сегмента стимулировал вывод новых проектов на рынок. Также это повлияло на развитие внутренней инфраструктуры жилых комплексов – в них стали появляться дополнительные социальные зоны (фитнес-залы, коворкинги, кафе, места для проведения мероприятий на территории).

В 2021 году россияне приобрели в Турции больше 4 тысяч объектов – общая сумма инвестиций превысила 40 миллиардов рублей. 

За первое полугодие 2022 года количество сделок по продаже жилья иностранцам достигло отметки 4 000. В этом раз Анталья обошла Стамбул, на протяжении нескольких лет остававшийся. Основная часть покупателей – россияне (6877 объектов), за ними следуют граждане Ирана (5315 объектов) и Ирака (4405 объектов). Только в июле иностранцы приобрели 1421 объект в Анталье (30,6% от общего числа сделок). Для сравнения – в Стамбуле был продан только 1154 объект. 

По прогнозам экспертов, в 2023 году объем сделок продажи турецкой недвижимости иностранцам достигнет 15 миллиардов долларов, в 2025 – 20 миллиардов. Первые места традиционно разделяют Стамбул, Анталья и Анкара.

Зачем покупать недвижимость в Турции?

Недвижимость заграницей приобретается, в основном, для получения вида на жительство и гражданства. Активность паспортных программ, предлагаемых зарубежными странами, стала дополнительной причиной интереса инвесторов к иностранным объектам. Самые популярные направления среди жителей стран СНГ – Турция, южная Европа и страны Карибского моря. Основная часть покупателей обладает активами, превышающими 30 миллионов долларов (в Турции возросло число сделок на миллион долларов). По данным агентства Knight Frank повышенный интерес отметился и к коммерческой недвижимости зарубежом, которая также позволяет оформить ВНЖ или получить гражданство. 

Отложенный спрос во время пандемии стал причиной усиленной покупки иностранных жилых активов в Греции, Великобритании и на Кипре. Но стоит учесть удорожание объектов в странах Европы и жесткие требования к условиям сделок, конкуренция с гражданами других стран и минимальный порог для получения разрешения на постоянное проживание. Например, для получения ВНЖ в Испании необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро, в Португалии – от 280 тысяч, а в Великобритании ВНЖ выдается за инвестирования в экономику страны от 2 000 000 фунтов. Турция предоставляет вид на жительство уже при покупке недвижимости от 75 000 долларов.

Если рассматривать условия получения гражданства, то в ОАЭ (другое популярное для инвестиций направление у россиян) его можно получить только в исключительных случаях. Гражданином Мальты можно стать при инвестировании от 690 000 евро. Условия Доминиканской Республики, на первый взгляд, весьма привлекательны – всего 100 000 долларов, но следует учитывать высокую стоимость перелетов и низкий уровень жизни в государстве. 

Как получить гражданство Турции? Страна готова принять инвестора, вложившего 400 000 долларов, сразу после оформления сделки. Получив гражданство, инвестор становится полноправным участником турецкого общества, может получать государственное медицинское и социальное обслуживание и образование в государственных учебных заведениях. Турецкий паспорт позволяет посещать 110 стран без визы, получить Шенгенскую визу сроком до 5 лет, B-1/B-2 и E-2 визы в США. Инвестор может сохранить гражданство происхождения (не отказываться от других гражданств) и оформить турецкий паспорт на супруга/супругу и детей до 18 лет. 

Какую недвижимость купить в Турции?

На рынке турецкой недвижимости происходит трансформация. Большим спросом пользуются квартиры и дома в Турции «под ключ», в которые можно заехать и жить. Для инвесторов важно наличие инфраструктуры – в этом случае Турция находится в более выигрышном положении, чем, скажем, Доминикана. Стоит отметить и качество строительства: высокие государственные требования и инженерные стандарты вынуждают девелоперов трепетно относиться к качеству жилья. Отделка выполняется натуральными материалами, в стоимость объектов включают кухонный и ванный гарнитуры (на стадии строительства покупатель может внести изменения в планировку или интерьер, создав жилье буквально по индивидуальному проекту). Современная турецкая недвижимость подразумевает также закрытую придомовую территорию, озеленение и паркинг, что, например, в России можно встретить только в жилых комплексах бизнес-класса и выше. В комплексах типа «резиденция» присутствуют спа- и фитнес-центры, при этом двухкомнатную квартиру там можно приобрести от 100 000 евро (в проекте – от 80 000). В Москве такое жилье обойдется инвестору минимум в 300 000 евро. 

Взрыв спроса на жизнь вне города привели к тому, что в прошлом году продажи нежилых объектов в Турции превысили число сделок жилых: официальная статистика (TÜİK) сообщает, что продаж нежилых объектов на 30% больше, чем квартир и домов. В 2021 году количество таких сделок составило 1,5 миллиона – из них 722 000 составили земельные участки в Турции. Такой спрос можно назвать ажиотажным – строительство и рынок недвижимости в стране на пике. Инвесторы скупают земли и ждут удачного момента чтобы выгодно перепродать ее, приобретают участки для сельскохозяйственных целей или же для строительства с последующей продажей или арендой. Покупка земельного участка также дает возможность воспользоваться государственной паспортной программой. 

Окупаемость инвестиций не может не радовать покупателей. Турция – основное направление для отдыха и покупки недвижимости, поэтому спрос на недвижимость здесь показывает стабильный рост. Разница в цене жилья между стадией котлована и сдачей проекта может составить до 40%, а арендный доход в новостройках и вторичном жилье – до 5-10%. 

Realtor Global всегда рад предложить вам не просто новый дом, но и ликвидный актив, который гарантирует надежное финансовое будущее!