Стоит Ли Сейчас Покупать Недвижимость на Северном Кипре?
Расположившийся в акватории Средиземного моря Северный Кипр представляется собой “лакомый кусочек” как для инвесторов, так и для людей, которые ценят высококлассный отдых. Регион располагает всеми условиями для комфортного пребывания круглый год. Турецкая Республика Северного Кипра (KKTC) переживает сейчас как никогда большой спрос на любой вид недвижимости с большим ассортиментом предложений и широким диапазоном стоимости на любой карман.
Остров предлагает мягкий морской климат, доступные цены на продукты питания, прекрасную экологию, а местное население доброжелательно относится к иностранным гражданам. Северный Кипр вошел в топ десять стран, которые иностранцы выбирают для проживания на пенсии. В республике практически нет преступности, что говорит о полном спокойствии и отличном уровне жизни, по которому остров опережает саму Турцию.
СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ
За первое полугодие 2022 года стремительный рост спроса на недвижимость на Северном Кипре достиг своего 14-летнего максимума. Продажа недвижимости иностранным гражданам выросла на 94% по сравнению с данными за май 2021 года. Такой спрос задействован практически по районам Северного Кипра, кроме Никосии. Однако, несмотря на это, пока стоимость жилья на Северном Кипре держится в пределах доступной. Покупают не только жилые объекты, но и офисы, земельные участки, торговые и складские помещения.
Но, учитывая недавние мировые события и желание инвесторов поскорее вложить свои деньги в недвижимость на Северном Кипре и приумножить их через несколько лет, тенденции стоимости недвижимости в регионе будут меняться. Северный Кипр предлагает множество самых разнообразных вариантов недвижимости: от простых квартир, домов и вилл до элитных апартаментов с потрясающим видом на море. Стоимость жилья здесь формируются из 4 главных факторов:
·Развитая транспортная сеть и возможность добраться до желаемого места;
·Особенность территориального расположения;
·Удаленность объекта недвижимости от моря;
·Готовность жилого объекта к проживанию, площадь, планировка, этажность, год постройки и многие другие факторы.
Внутренняя инфраструктура жилого объекта на Северном Кипре включает в себя стандартные услуги по оплате уборки, охраны, вывоза мусора, ремонта и прочего, без которых сейчас не сдается в эксплуатацию ни один уважающий себя жилой комплекс. Стоимость таких услуг в месяц совсем небольшая и составляет около 5-10 Евро. Если жилой комплекс предлагает бассейн, качественное благоустройство и озеленение близлежащих территорий, охрану, уборку и зоны отдыха, то оплата таких услуг будет составлять от 50 Евро в месяц и выше.
Жилые комплексы элит-класса взимают стоимость за такие услуги от 100-150 Евро в месяц. Все зависит от уровня жилого комплекса, от качества и количества предоставляемых услуг и стоимости самого жилого объекта.
Недвижимость на Северном Кипре приобретается легко и комфортно. Здесь имеются специализированные обслуживающие компании, на которые жильцы дома могу переложить все вышеуказанные проблемы, что очень удобно особенно для престижных комплексов.
В зависимости от площади приобретаемого жилья, покупателю придется оплатить единый налог на недвижимость. Он составляет 0,25 евро за квадратный метр.
СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ В 2022 ГОДУ
Регион предлагает большое количество аргументов “за”. К примеру полностью отремонтированная квартира на берегу моря обойдется вам в от 50 тысяч Евро. Многие девелоперы предлагают 5-летнюю рассрочку при условии оплаты 30% от всей стоимости недвижимости.
В отличии от постоянных колебаний турецкой лиры, недвижимость на Северном Кипре приобретается в зарубежной валюте, а внутренний оборот ведется в турецкой лире (оплата в магазинах, ресторанах, кафе, торговых центрах и так далее).
Сейчас самое время приобрести квартиру для отдыха, а потом сдать в долгосрочную аренду. Именно так поступают умные инвестиционные инвесторы, которые получают ПМЖ и со временем окупают приобретенное жилье.
·По сравнению с другими европейскими странами, здесь невысокая стоимость жизни.
·Великолепная транспортная доступность.
Но стоит также иметь в виду следующие нюансы:
Северный Кипр является непризнанным государственным образованием со стороны мирового сообщества. Таким образом, выданные таким государством права и иные документы не могут носить полностью легальной силы в определенных моментах.
Многие жалуются на левостороннее вождение, которое осталось с периода правления регионом Британской Империей.
В виду непризнанного статуса северной части Кипра здесь практически нет крупных мировых компаний.
Но, несмотря на все это, иностранные инвесторы продолжают вкладывать деньги в недвижимость, так как инвестиционная привлекательность острова сейчас как никогда велика. Турция снова начала переговоры о вступлении в ЕС, что также положительно отразится на статусе Северного Кипра. Предложения на рынке растут как “на дрожжах”, а количество инвесторов за последние пять лет увеличилось в несколько раз.
Амортизация Объектов Недвижимости
Стоимость квартир на острове выросла в 3-4 раза с 2015 года. Естественно, это те районы, в которых отлично развита инфраструктура.
Приобретая здесь квартиру стоит четко понимать какая у вас цель. Если это инвестиционная цель, то ожидайте окупаемости вашего вложения через 9-13 лет. Средний срок окупаемости приобретенного жилья составляет здесь от 8-12 лет. Это значит, что инвестор сможет увеличить стоимость приобретенного дома или апартаментов только за счет аренды через 8 лет. В европейских странах этот период составляет от 17 и до 25 лет, а если учитывать владение недвижимостью у моря, то и все 50 лет. Такие факторы инвестирования в недвижимость Северного Кипра делают их весьма выгодными если учитывать постоянно растущие цены на дома, виллы и квартиры в республике.
Бонусы от Государства
Приобретая недвижимость на Северном Кипре как иностранный гражданин, вы имеете право на получения ВНЖ с последующим продлением. ВНЖ получается легко и просто путем предоставления первоначального платежа за недвижимость.
Что Стоит Знать Иностранному Инвестору
Иностранец может самостоятельно приобрести на Северном Кипре дом или же квартиру, но прежде стоит хорошо ознакомиться с некоторыми нюансами. Рекомендуется оформлять специальную доверенность на проведение процедуры покупки жилья. Для надежности, очень рекомендуется оформить такую доверенность на лицензированного агента недвижимости.
Любая мелочь будет иметь значение, если у вас инвестиционная цель. К примеру, стоит более детально изучить город – тот же вид из окна, если это квартира. То есть необходимо выбрать максимально выгодный жилой комплекс. Если это дом, то стоит присмотреться к транспортной инфраструктуре, расположенным вблизи магазинам, кафе и другим деталям.
Сейчас самое время вкладываться в недвижимость на Северном Кипре, так как курортная специфика острова вне всяких сомнений принесет свои плоды со временем. Естественно, для более выгодных вложений стоит присмотреться к недвижимости у первой береговой линии, которую так ценят туристы. Остров переживает самый настоящий строительный бум, в котором место найдется каждому, кто ценит свой капитал и хочет его преумножить.