Рынок Недвижимости в Анталье 

Турция превращается в одного из лидеров по продаже недвижимого имущества. Прошедшие несколько месяцев знаменовались бумом продаж домов, квартир и земельных участков в Турции. Их стремятся купить не только граждане соседних госудраств, таких как Азербайджан, к примеру, но и граждане Евросоюза, включая и другие страны мира. Это говорит о том, что Турция необычно популярна и привлекательна. Эта страна предоставляет прекрасные условия для проживания, отличается высоким уровнем жизни и именно поэтому количество договоров купли продажи в по недвижимости бьют всевозможные рекорды уже на протяжении пяти кварталов. 

Анталья 

Один из самых популярных средиземноморских курортов мира Анталья находится на юге Турции. Население города составляет 2, 7 миллиона человек. Сегодня Анталья не только город для отдыха, это место, куда прибывает огромное количество иностранных граждан с целью приобретения жилья. Анталья дарит 300 солнечных дней в году, здесь расположилась прекрасная парусная гавань, а мягкий климат - просто находка для тех, кто любит тепло и гостеприимный восточный колорит. Поэтому недвижимость в Анталье - это не просто престижно, но и выгодно. 

Анталья является самым популярным регионом для покупки недвижимости среди граждан России и Украины. Особенно четко проглядывается высокий спрос на дома и квартиры после начала проведения специльной операции Россией в Украине. Спасаясь от всевозможных санкций и войны состоятельные граждане обеих стран быстро сменили место своего жительства на Турцию. В этой связи в стране резко повысилась стоимость арендной платы за жилье, не говоря уже о стоимости домов, квартир и земельных участков. Среди популярных районов Антальи, которые облюбовали граждане России можно выделить два: Кунду и Лара. 

Статистика Турецкого Рынка Недвижимости за Январь-Апрель 2022

Цены на недвижимость растут во всем мире. Турция не является исключением. В 2020 году в стране был отмечен рост цен на недвижимость на 30%, а 2021 год отличился ростом на 29,2%. Если говорить о самых высоких ценах на дома и квартиры, то Анталья  занимает первое место. В текущем 2022 году данная тенденция продолжается. Стоит отметить, что рост цен на аредное жилье и квартиры в новостройках стал заметным не сейчас, а с началом пандемии. Но в связи с изветсными мировыми событиями, спрос на жилье как арендованное, таки приобретаемое стал резко расти дальше. 

Анталья и Стамбул являются самыми дорогими городами для приобретения недвижимости. К примеру двухкомнатная квартира пплощадью 60 квадратных метров обойдется вам в пределах 5 639 000 рублей. Если говорить о стоимости квадратного метра жилья и учитывать ее местоположение, инфрастуктуру и многие другие важные ньюансы, ее стоимость будет варьировать в пределах от 92 500 до 108 800 рублей. 

Спрос на недвижимость в Турции со стороны иностранных граждан стал расти с января по март 2022 года и составил 45,1 %. Всего было приобретено 14 344 объекта недвижимости. Согласно статистическим данным Евростата, по динамике цен на недвижимость Турция смогла опередить Евросоюз в 10 раз. И это за минувшие 12 лет. По числу проданной иностранцам недвижимости в Турцции первое место занимает Стамбул (заключено 2 546 договоров), второе место занимает Анталья (1 970 договоров) и третье место у Анкары (с 333 заключенными договорами купли продажи). 

Февраль назвали “Российским” месяцем в Турции, так как количество договоров купли продажи по недвижимости возросло до 509. Лидирующие же места занимали граждане Ирана и Ирака. Также, в феврале Анталья смогла опередить даже Стамбул, став одной из главных провинций страны по продаже недвижимости среди иностранцев. Договора по купле продаже недвижимости, принадлежащие иностранным гражданам, в феврале составили 23, 24% в Анталье, в то время как по всей Турции они составили 5, 65%. По статистике на сегодняший день, в Анталье проживает 30 тысяч российский граждан и 9 тысяч украинцев. Среди обеспеченных граждан обоих государств есть и те, кто приобрел от 20 до 30 квартир. 

Продажи недвижимости за апрель месяц в стране возросли на 40%. Это намного больше того же периода прошлого года. Если не брать во внимание все прочие факторы, главной причиной такого спроса стал поиск “тихого пристанища” гражданами России. Таким образом, апрель 2022 года знаменовался 1 152 договорами купли продажи по сравнению с мартом 2022 года, когда было заключено всего 547 договоров. По словам экпертов рынка недвижимости, предподчения российских граждан постепенно меняются и если раньше они предпочитали Анталью, то тенденции предстоящего лета 2022 постепенно меняются в сторону приобретение квартир в Стамбуле.  

Что касается всей статистики по купле и продаже недвижимости иностранным гражданам за апрель 2022 года, то она возрослаа на 58, 1 % и составила  6 447 договоров.  

Преимущества Покупки Недвижимости в Анталье

Приемуществ очень много. Во-первых, для граждан России, помимо теплого климата и очень доброжелательного населения, есть постоянная возможность слышать и общаться на своем родном языке. Огромное количество русскоговорящих иностранцев, выбрав Анталью, сделали ее почти “русской”. 

Анталья большой и интересный город, практически без пробок. Он соединяет все важные коммуникации и находится практически в “золотой середине” Турции. Здесь удобно жить и работать. Благодаря теплому климату, здесь можно круглый год заниматься спортом и дайвингом. Отвесные скалы и песчаные пляжи сменяют друг друга, поражая красотой и природным разнообразием. Город делится на пять административных районов. Большая часть русскоговорящего населения расположилась в Коньяалты. Для тех, кто имеет ограниченный бюджет, можно выбрать район Кепез, где цены на недвижимость немного дешевле. 

Где Купить Недвижимость в Анталье?

Рынок недвижимости в Анталье увеличился в разы. На текущий 2022 год стоимость однокомнатной квартиры в районах Лара и Коньяалты составляет от 60 000 евро, в Кепезе стоимость аналогичной квартиры будет вариьровать в пределах 50 000-55 000 евро. Большое значение имеет наличие бассейна, отдельной кухни, охраны и других нюансов, которые важны для покупателей. 

Инвестировать или Проживать в Анталье?

Как известно, существуют две основные группы иностранных граджан, приобретающие недвижимость в Турции и в частностив Анталье. Это инвесторы, которым важно пробрести и заработать на дальнейшей аренде квартир и вилл, и обеспеченные иностранцы, которые приезжают сюда на лето или постоянное проживание в свою виллу или квартиру. Для них важно иметь свою жилую площадь и не тратить лишние финансы на аренду. Приобретение дома или квартиры для таких иностранцев также является одним из выгодных вложений благодаря постоянному спросу на жилье. Недвижимость можно продать спустя пару лет (по законодательству Турции касаемо иностранных граждан) и отлично заработать.

Что касается потенциальных инвесторов, то для них важно найти и приобрести недвижимость в самых благоприятных для туристов районах в летний сезон. Для этих целей подойдут районы Аланья и Каш. Но несмотря на это, привлекают внимание инвесторов и другие районы, предназначенные для сдачи в аренду недвижимости круглый год. Для этих целей важно правильно подобрать районы с возможностью последующего трудоустройства иностранцев, которые хотят арендовать недвижимость в Анталье. К примеру, хорошо инвестировать в район Коньаялты с его центральным расположением, а для семей, желающих погулять или длительно пожить и полюбоваться всеми красотами Антальи лушче будет арендовать недвижимость в районах Демре и Аксу. 

Главное, что важно понимать инвестору, это с какой целью приобретается недвижимость в Анталье и что немаловажно, на какой срок вкладываются  деньги. Существуют два главных заработка на недвижимости для инвестора: 

●       Последующая перепродажа.  Здесь можно заработать в разы больше, спустя пару лет. 

●       Получение дохода от сдачи в аренду.

В любом случае, инвестиции в недвижимость Антальи всегда будут выгодными, так как практически любая улица этого города ведет к морю с великолепными пляжами. Это большой плюс как для туристов, так и для тех, кто хочет жить и работать в этом прекрасном городе. Поэтому рынок недвижимости в Антальи всегда имеет отличные предложения и пользуется бешеным спросом. 

Доходность от Арендного Бизнеса в Анталье 

Доходность является общей финансовой привлекательностью недвижимости, которая является результатом всего полученного дохода за год от сдачи в аренду. Аренда - это долгосрочная инвестиция, которая принесет отличную выгоду если правильно выбрать как город, так и район. 

Годовой доход на аренде в Анталье может в среднем принести инвестору от 4 до 6% годовых. Анталья является курортным регионом, а если учитывать, что недвижимость находится на первой береговой линии или даже чуть дальше, то доход может составлять от 10 до 12 % годовых. Весьма выгодно! 

Учитывая, что Анталья это курортная зона, то здесь выгодно сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. В основном для этого идеально подходит формат 1+1 и 2+ . Это самые выгодные предложения, которые пользуются здесь большим спросом.  Такой вариант идеально подходит для туристов, которые не желают проживать в отелях и для которых важна пешая доступность к морю и всем развлекательным местам в Анталье. Срок сдачи жилья обычно вариьруетв пределах от 2 до 4 недель, что является очень выгодным, так как за год можно сдавать недвижимсоть в аренду помногу раз. 

Расчет Прибыли от Долгосрочной Сдачи Квартиры в Аренду в Анталье

Средняя стоимость от сдачи квартиры в аренду в Антальи составляет от $350-$500 и выше за неделю. Опять так имеет значение тип постройки, наличие охраны, количество комнат, район (Лара, Кепез так далее) и многое другое. Годовой расчет можно вести по формуле Д = (Б-В)/А*100%, где: 

●       А – это общая сумма вложений инвестора;

●       Б – размер годовой аренды;

●       В – ежегодные расходы на обслуживание недвижимости.

Возьмем для примера квартиру в Анталье, приобретенную за €50000. Квартира имеет одну спальню и одну гостиную. Это значит, что инвестор будет зарабатывать с арендной ставки с квартиры 1+1. В Анталье ее минимальная ставка сегодня составляет от €500 в месяц, что делает €6000 за 12 месяцев. Коммунальные расходы за год составят приблизительно €1000. Подсчет по формуле составит: 

(6 000 – 1 000) / 50 000 * 100% = 10%

Доходность таких апартаментов составит 10%, а сама окупаемость в среднем около 10 лет.

Недвижимость в Анталье - это беспроигрышный вариант как для долгосрочной так и для краткосрочной аренды. Ели подумать о вложении денег, то приобретение жилья для себя и своей семьи является также одним из самых надежных вариантов сохранения вашего капитала. Купив недвижимость кадастровой стоимостью от 400 000 долларов, можно получить гражданство Турции для всей семьи!