Процесс приобретения недвижимости в Турции

Приобретение недвижимости в Турции - это, прежде всего, инвестиция в великолепный климат, хорошую погоду, и одно из лучших курортных и оздоровительных направлений мира.

На этапе ознакомления и изучения рынка недвижимости Турции компания Realtor in Turkey предоставляет вам услугу бесплатного ознакомительного тура. Мы предоставляем вам трансфер, размещаем в апартаментах или отеле, знакомим вас с местностью, достопримечательностями, помогаем с выбором объекта недвижимости, консультируем по всем, интересующим вас, вопросам.

После принятия решения о приобретении недвижимости и выбора объекта заключается контракт купли-продажи. Контракт составляется на двух языках - турецком и родном языке покупателя. В контракте прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон. При подписании контракта покупатель предоставляет загранпаспорт.

В Турции действует титульная система права собственности, то есть только государственный орган, в лице Кадастрового управления, может оформить переход права собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделки. Контракт купли-продажи, даже заверенный нотариально, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

При подписании контракта покупатель вносит задаток, как правило, это 5-10% от цены объекта. Сумма и факт передачи задатка также прописывается в контракте.

За подписанием контракта следуют этапы экспертной оценки и подготовки документов для регистрации права собственности. Покупатель получает индивидуальный налоговый номер в Турции, что является обязательным требованием для регистрации недвижимости (процедура занимает несколько минут). При желании, покупатель также может открыть счет в банке (при необходимости банковского перевода).

После получения продавцом ИНН и результатов экспертной оценки документы подаются в кадастровое управление для оформления заявки на оформление ТАПУ.

К моменту получения ТАПУ стоимость недвижимости и налоги должны быть полностью оплачены. Если покупатель при покупке использует банковский кредит или рассрочку платежа, в этом случае в свидетельство о собственности (ТАПУ) будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Передача права собственности и оформление ТАПУ проходит в Кадастровом Управлении Турецкой Республики в присутствии уполномоченного госслужащего, продавца (или его доверенного лица), покупателя (или его доверенного лица), риэлтора и присяжного переводчика. При оформлении сделок с участием иностранцев обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

И вот, у вас в руках право собственности на дом у моря!