Покупка Недвижимости на Северном Кипре Пошагово

Турецкая Республика Северного Кипра занимает северную часть острова, расположенного в Средиземном море. Турецкий Кипр – государство, обладающее спорным статусом, признанное материковой Турцией. В других странах это по-прежнему просто Кипр. Греческое население проживает на южной части, турецкое, соответственно на северной части острова.

Из-за культурных разногласий остров разделился на две части в 1974 году. Турецкое правительство провело легитимную операцию по отделению территорий. На сегодняшний день Турецкий Кипр пока не признан мировым сообществом, но уже получает поддержку от Европейского Союза, Великобритании и США. Благодаря сотрудничеству правительства ТРСК и Турции с другими странами, введенные ранее санкции и экономическое эмбарго постепенно упрощаются и снимаются. 

Сегодня Турецкая Республика Северного Кипра – место, которое только начали открывать инвесторы. Рынок недвижимости здесь примерно так же нетронут, как и местная природа (золотые пески и чистые воды пляжей уже давно привлекают туристов со всего мира). Северный Кипр предлагает не только лучшие места для отдыха и обучения, но и качественную комфортную недвижимость по выгодным ценам и с удобными условиями оплаты. 

Несмотря на то, что покупка недвижимости на Северном Кипре как турецкими, так и иностранными гражданами является полностью легальной, есть несколько нюансов, которые следует учитывать. 

Типы недвижимости на Северном Кипре

Недвижимость на Северном Кипре есть только одна – принадлежащая Турецкой Республике Северного Кипра. 

Говорят, что покупка недвижимости на Северном Кипре незаконна - так ли это?

Несмотря на действия греческой стороны, покупка недвижимости на Северном Кипре – сделка, имеющая полную юридическую силу, подтвержденную международными соглашениями. Созданные прецеденты споров о статусе земли (принадлежит ли она Греции или ТРСК) остались давно в прошлом – уже больше 10 лет их не рассматривают суды. Все обращения с целью получения компенсации за земли платит Комиссия, созданная правительством ТРСК. Таким образом, покупатель недвижимости вступает в полное право владения приобретенным объектом, не выплачивая никому никаких компенсаций. 

В связи с последними событиями, покупка жилья на острове стала популярной не только среди турков, но и граждан России, Украины, Казахстана и стран Европы. Оценив потенциал Северного Кипра, иностранцы приобретают недвижимость как для собственного проживания, так и для инвестиций. 

Чтобы процесс приобретения недвижимости на Северном Кипре прошел максимально просто, следует обратиться к лицензированному агентству недвижимости – надежность компании имеет такое же значение, как и надежность продавца или застройщика. Realtor Turkey предоставляет только качественные объекты от проверенных застройщиков и несет отвественность за предлагаемую недвижимость.

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре

Покупка как коммерческой, так и жилой недвижимости на Северном Кипре так же проста, как и в Турции, при этом условия сделки могут быть даже выгодней. 

Раннее иностранец, желающий стать владельцем недвижимости в ТРСК, был обязан запрашивать разрешение на покупку недвижимости в Министерстве Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра с предоставлением документа об отстутствии судимости. Также иностранец мог приобрести и оформить на себя только один объект. 

27 мая 2022 правительством ТРСК была принята поправка к существующему закону о покупке недвижимости иностранцами. Сохранилось ограничение на покупку объектов, находящихся вблизи военных объектов. В соответствии с опубликованной в Официальном вестнике поправкой теперь иностранные граждане могут владеть 4 единицами недвижимости.

Нововведения включают разрешение на покупку участка до 1 338 квадратных метров (с последующим правом строительства дома на нем), дома с участком площадью до 6 691 квадратных метров или 4 квартиры. При покупке дома иностранец вправе приобрести до 3 квартир (общее количество единиц недвижимости не должно превышать 4). 

Как проходит сделка покупки недвижимости на Северном Кипре?

Сделка купли-продажи недвижимости в ТРСК проходит в несколько этапов. Несмотря на ее простоту и прозрачность (от вас понадобится только паспорт), следует воспользоваться услугами лицензированного агентства недвижимости. Сфера недвижимости в ТРСК, как и в Турции, строго контролируется государством, и агентом недвижимости может стать не каждый – здесь требуется специальное образование и знание рынка жилья. Профессионал будет действовать в ваших интересах и подберет дом или квартиру наивысшего качества по наиболее конкурентной цене, обсудит оптимальный график оплаты (при покупке проектного жилья) или условия банковского кредитования (если речь идет о готовом/вторичном жилье). 

Составление договора купли-продажи производится при участии адвокатов обеих сторон – продавца и покупателя. Услуги адвоката необходимы для того, чтобы соблюсти все юридические формальности и убедиться, что выбранное жилье не имеет никаких обременении и т.д. Договор обязательно составляется на двух языках – английском (турецком) и русском, в нем указывается подробная и точная информация о продавце, покупателе и выбранном объекте недвижимости, условия оплаты и  Также понадобится присутствие свидетелей. 

Следующий этап – оплата Гербового сбора. Гербовый сбор – пошлина в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Требуется и оплата НДС, которая составляет 5% от стоимости недвижимости.  

После оплаты сборов следует регистрация договора купли-продажи в Земельном кадастре ТРСК. Для его регистрации и получения Титула на недвижимость (получения Свидетельства о праве собственности – «кочан» по-турецки) необходимо заплатить налог в размере 3% от стоимости недвижимости. 

После регистрации договора и получения Свидетельства о праве собственности покупатель становится полноценным собственником недвижимости – теперь он может перепродавать, закладывать или сдавать объект в аренду. 

Преимущества покупки недвижимости на Северном Кипре

Турецкая Республика Северного Кипра уже несколько десятилетий привлекает туристов мягким средиземноморским климатом, обилием солнечных дней и высоким уровнем сервиса. Улучшение международных отношений стало толчком развития рынка недвижимости на Северном Кипре, приходу крупных строительных компаний и росту предложений. Сейчас северная часть острова – одно из самых безопасных мест в мире (уровень преступности здесь не превышает 1%). Остров предлагает развлечения на любой вкус – размеренное времяпрепровождение, посещение казино и ночных клубов или гольф. 

Это, пожалуй, одно из лучших мест для семейного проживания: на рынке недвижимости достаточно предложений комфортного, безопасного и качественного жилья. Многие из новинок на рынке – полноценные жилые комплексы с закрытой охраняемой территорией, где есть бассейны, паркинги и различные социальные зоны. 

Нижний порог цен как на проектное, так и готовое жилье – около 60-70 тысяч евро. Особой популярностью у инвесторов пользуется Кирения: в самом городе уже очень плотная застройка, поэтому основная масса предложений – вторичная недвижимость. Пригороды Кирении (Эсентепе, Бахчели), Искеле и Фамагуста изобилуют предложениями на стадии строительства – в основном это ультра-люкс жилые комплексы, «мини-города» с собственными пляжами и даже яхт-клубами. Застройщики предлагают максимально удобные условия оплаты с рассрочкой до 60 месяцев. 

Вид на жительство на Северном Кипре

При покупке недвижимости на острове вы получаете и возможность оформления вида на жительство. Его оформление не занимает много времени и сил. От вас потребуется:

• паспорт, 
• Свидетельство о праве собственности, 
• документ о прописке, 
• фотографии, 
• оплаченная пошлина, 
• реквизиты банковского счета с достаточным количеством средств для проживания (около 10 тысяч евро на семью) или справка о доходах
• свидетельство медицинского обследования. 

Вид на жительство выдается на год с возможностью последующего продления.

Налаженная инфраструктура, наличие учебных и медицинских учреждений мирового уровня, высокий уровень жизни и низкие цены на продукты питания и недвижимость – главные причины, почему можно и нужно инвестировать в недвижимость на Северном Кипре.