Почему Вы выбираете недвижимость в Турции?
Турция – одно из излюбленных и популярных направлений у покупателей недвижимости. Рынок недвижимости Турции на сегодня является одним из самых перспективных и динамично развивающихся. Этому способствует ряд преимуществ.
Климат
Приобретение недвижимости в Турции - это, прежде всего, инвестиция в великолепный климат, хорошую погоду, и одно из лучших курортных и оздоровительных направлений мира. Замечательные климатические условия, множество исторических достопримечательностей, красивая природа и завораживающие пейзажи Средиземноморского и Эгейского региона являются способствующими факторами при покупке недвижимости в Турции.
Цена, сервис, уровень жизни
Рынок недвижимости Турции является доступным для покупателей c разным бюджетом. Стартовая цена на объекты составляет €30000. Средне ценовой сегмент — апартаменты стоимостью от €70000 до €150000. Уровень выше среднего представлен недвижимостью от €100000 до €250000. Стоимость объектов класса «люкс» начинается от €250 000 и выше.
Турция всегда отличалась высоким уровнем предоставляемого сервиса. Например, собственник апартаментов ценой €30000-35000 получает квартиру у моря с полной чистовой отделкой или даже с мебелью в комплексе с бассейном и массой других удобств.
Многие собственники недвижимости, а также отдыхающие, отмечают ряд преимуществ касающихся уровня жизни, это доступные цены на питание, бытовые услуги, развлечения, качественную медицину, транспортный сектор и качество строительства и дорог.
Налоги
Одним из весомых аргументов в пользу инвестирования в недвижимость Турции – это налогообложение. Налоги на недвижимость являются одними из самых низких в мире. Налог на куплю-продажу составляет 3-4% от кадастровой стоимости объекта, которая в несколько раз ниже рыночной. Сумма ежегодного налога составляет 0,1%.
Упрощенная система кредитования и рассрочек
Существенным фактором является также снижение правительством Турции процентных ставок по ипотечным кредитам. Учитывая, что покупка недвижимости рассчитывается в турецких лирах, данный момент является особенно выгодным для покупки, так как курс лиры выгоден по отношению к основным европейским валютам.
При покупке строящегося жилья застройщики предлагают гибкую систему рассрочки платежей, что является неоспоримым преимуществом. Такая же система существует и при покупке некоторых объектов вторичного рынка.
Инвестиции и доход
Самая популярная и выгодная для покупки недвижимость в Турции — это апартаменты. Данная категория пользуется наибольшим спросом и у инвесторов, и у арендаторов.
Рынок недвижимости Турции предлагает инвесторам различные варианты вложения средств и управления объектами. Например, схему сдачи недвижимости в аренду с гарантированной доходностью. Сразу же после покупки апартаменты, офисы или нежилые помещения можно оформить к сдаче в аренду и, практически сразу получать «пассивный» доход. Собственник будете стабильно получать как минимум 8–10 % годовых, поскольку здесь высокий спрос на съемное жилье.
Популярным видом среди инвесторов является вложение средств в строящиеся объекты. В среднем стройка жилого комплекса на 50-70 квартир занимает 18-20 месяцев (способствуют климатические условия), разница цены на начальном этапе строительства и при сдаче в эксплуатацию составляет от 20 до 30 %.
Главная идея в том, что здесь цены будут только расти, поэтому инвестиции в местный рынок — лучший банковский депозит, он не обесценится и не пропадет.
Визовый режим, получение ВНЖ и гражданства
Турция – безвизовая страна для многих стран Европы и СНГ. При пересечении границы необходим только действующий загранпаспорт с минимальным сроком действия 4 месяца. Турецкие власти регулярно меняет правила нахождения в стране для иностранцев, обычно в сторону упрощения режима.
Владение недвижимостью в Турции является основанием для оформления вида на жительство. Для этого потребуется собрать ряд необходимых документов и обратится в местное отделение миграционной службы. ВНЖ собственник недвижимости может оформить от года до двух с правом постоянного продления.
Турецкое правительство снизило минимальный порог инвестиций в недвижимость, необходимый для получения гражданства. Теперь претендовать на гражданство может гражданин любого государства, который приобрел объект недвижимости свыше $250000 и получил ТАПУ после 18.09.2018, недвижимость должна оставаться в собственности в течение трех лет.