Недвижимость в Белеке: Дома в Анталье

Анталья, Турция – город-миллионник на побережье, окруженный с одной стороны Средиземным морем, с другой – горами Тавр. О покупке недвижимости мечтают многие, о покупке недвижимости у моря мечтает ещё больше. «Столица» южного побережья Турции ежегодно становится одним из лидеров по популярности среди иностранцев, вкладывающих средства в жилье. 

Владение недвижимостью заграницей – престижно и модно. Пригород Антальи Белек позволяет иностранным инвесторам подтвердить свой статус: одним из основных критериев элитного жилья является экологичность. Белек считается одним из самых престижных районов на всем Анталийском побережье, протянувшемся от Муглы до Мерсина. 

Где находится Белек?

Зеленый оазис на анатолийской равнине находится в получасе езды от международного аэропорта Анталья, вдали от шумных магистралей и торговых центров. При этом район не испытывает недостатка ни объектов инфраструктуры, ни развлечений – здесь расположен турецкий «Диснейленд» Land of Legends, а индустрия гольф-туризма, получающая государственную поддержку, уже вывела страну в один список с ЮАР и Францией (в Белеке 27 полей для гольфа). В 2008 году Белек заслуженно получил награду «Лучшее поля для гольфа в Европе, после чего пристальное внимание иностранных игроков переключилось на турецкие поля, стимулировав дополнительный приток капитал из за рубежа. В 2019 году Белек принял 1,6 миллона туристов, а по количеству мест в отелях и пансионах район на четвертом месте во всей Турции. Стоит отметить конференц-туризм, развитый наравне с отельным: 204 международных конгресс-холлов, способных принять несколько тысяч гостей. Здесь круглый год проводятся фестивали, научные и медицинские конференции.

Рынок недвижимости в Белеке

Здоровый образ жизни стал одной из основных концепций в сфере недвижимости. Чистая экология и природа стали новой роскошью. Экологическая составляющая района стала одной из его «визитных карточек», ставшей поводом развития эко-туризма, включая гольф. Морской бриз с юга и свежий воздух с гор создают оптимальный микроклимат для отдыха и постоянного проживания. 

Вместе с рынком элитной недвижимости здесь сформировался и свой срез населения – обычно это люди с достатком выше среднего (в странах СНГ таких называют «интеллигенцией»), предпочитающией жилье высшего класса. Долгое время Белек оставался в распоряжении туристов – район получил статус отдельного только в 2012 году решением Парламента Турции. В стороне от крупных транспортных артерий, на побережье лазурного моря велось строительство отелей люкс-класса. Появление гольф-резортов и парка развлечений сделало Белек динамичней и комфортней для постоянного проживания.

Правительство Турции строго следит за рынком жилья: благодаря высоким требованиям к строительным компаниям и агентствам недвижимости сфера развивается, при этом права покупателей защищены. На сегодняшний день Белек предлагает как вторичное жилье (жилые комплексы и виллы) и проекты. Многие резиденции введены в эксплуатацию в этом году, те, сдача которых запланирована на следующий год или через два года, предлагают выгодные условия оплаты. 

Колчичество предложений на рынке, включая недвижимость бизнес- и элит-класса остается стабильной, несмотря на колебания курса национальной валюты. Увеличение предложения ведет к преимуществу для инвестора – у него появляется больший выбор и возможность подобрать объект, полностью соответствующий его пожеланиям и требованиям.

Сколько стоит недвижимость в Белеке?

Средняя стоимость квадратного метра уже превысила 17 тысяч лир (около 930 евро), средняя стоимость жилья – 110 000 евро. По прогнозам экспертов уже через год средняя цена может достичь 200 тысяч евро. 

Если рассмотреть квартиры в Белеке, то можно сделать вывод, что здесь преобладает европейская планировка. Ее суть состоит в максимально эффективном использовании внутреннего пространства, при этом кухня и гостиная совмещены, образуя единую зону – то, что на Западе называют living room. Компактная планировка без «пустых» зон, просторные балконы, современные системы вытяжки – главные характеристики объектов. Такие квартиры эффектны, функиональны и комфортны, сюда прекрасно вписываются современные дизайнерские решения и идеи оформления пространства. Это жилье, которое можно назвать доступной роскошью: двухкомнатную квартиру в новой резиденции можно купить за 80 тысяч евро. 

Виллы в Белеке оформлены, в основном, в средиземнорском стиле. Их характеристики – просторные кухни, часто изолированные от других помещений, управление домом с экрана мобильного устройства, гардеробные, хозяйственные комнаты и, конечно же, впечатляющие площади как самого дома, так и участка. Например, дом с участком больше 1 000 квадратных будет стоить примерно 500 тысяч евро. Покупка виллы – также один из самых простых способов получить гражданство Турции, которое дается при приобретении недвижимости кадастровой стоимостью от 400 тысяч долларов. Средневзвешенная арендная плата в Белеке – около 10 000 лир, что выше, чем в Анталье.

Стоимость проектного жилья в Белеке в среднем возрастает на 40% со стадии котлована и до введения в эксплуатацию. Несмотря на высокую стадию завершенности строительства во многих проектах, новые жилые комплексы популярны среди инвесторов, при этом первый взнос может быть 50-70% процентов. 

Современный архитектурный стиль недвижимости Белека разработан профессионалами мирового уровня. В создании полей на территории гольф-клубов участвовали мировые звезды ландшафтного дизайна – Дэвид Томас, Мишель Гайон и Мартин Хоуттри. Рельеф жилых комплексов, как и гольф-клубов, повторяет естественный. 

Симпатия инвесторов к здоровому образу жизни повлияла на внутреннюю инфраструктуру жилых комплексов и вилл: большинство из них предполагает наличие спортивных центров и спа-зон (в приватных виллах они могут быть частными для того, чтобы никто не побеспокоил владельца или арендатора). Спортивная инфраструктура также помогает объектам выделиться на рынке, повышая привлекательность их и района. Следует учитывать, что наличие помещений для занятий спортом увеличивает стоимость объекта из-за повышения инженерных требований, но, как показывает статистика, инвесторы готовы платить за инфраструктуру и ежемесячные расходы за обслуживание – это также можно считать одной из характеристик престижного жилья. Такие объекты окупаются лучше и быстрее.

Инвестиции в недвижимость в Белеке

Создание туристического кластера в районе – гольф-туризм, спортивный туризм, конгресс-туризм и отельный сектор - усилило инвестицонные перспективы Белека. Например, здесь уже обустроено 55 футбольных полей, 13 тренировочных площадок, 27 полей для гольфа и 253 теннисных кортов. Планируется развитие социальной инфраструктуры – школ, детских садов, медицинских учреждений мирового класса для комфортного постоянного проживания (основная часть инвесторов планирует покупку для переезда семьей, поэтому доступность социальных объектов становится первостепенной). Активный старт продаж премиум-недвижимости также положительно повлиял на инвест-потенциал Белека. Сектор проектного жилья стимулировал увеличения числа спекулятивных сделок (купля-продажа, переуступка). 

В сочетании с развитой, сбалансированной инфраструктурой (коммерческой и социальной) с недвижимостью разных сегментов престижности Белек представляет собой идеальное место для размеренного, поистине средиземноморского образа жизни. Realtor Global предлагает инвесторам объемный портфель объектов недвижимости в Турции и за пределами в стране для лучшего вложения ваших средств!