Недвижимость в Белеке

Информационные агентства подвели итог за первое полугодие 2022 по рынку недвижимости. Одним из лидеров по покупкам недвижимости заграницей среди жителей СНГ, как и в прошлые годы, стала Анталья в Турции. В связи с военной операцией в Украине иностранцы установили рекорд как по количеству сделок, так и по их стоимости.

Большая часть запросов была получена от состоятельных инвесторов. Первое место заняли ОАЭ – Дубай и Абу-Даби, в которых покупка совершается с целью последующего открытия бизнеса. Но у Эмиратов есть своя особенность: получить вид на жительство там не так-то просто, а о гражданстве можно забыть – его дают только за особые государственные заслуги, при рождении или заключении брака с гражданином (гражданкой) ОАЭ. 

Если учесть статистику о том, что основная часть покупателей приобретает недвижимость заграницей для получения ВНЖ и гражданства, то сегодня Турция предлагает для этого самые подходящие условия. В соотвествии с последними поправками к законодательству, при соблюдении всех требований вид на жительство по владению недвижимостью выдается при покупке объекта кадастровой стоимостью от 75 000 долларов в больших городах и от 50 000 долларов в маленьких. Покупку можно совершить и на меньшую сумму, если целью является проведения отпуска и сдача в аренду. 

Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость можно получить без многолетнего ожидания, совершив покупку объекта кадастровой стоимостью от 400 000 долларов (можно купить один или несколько объектов – общая кадастровая стоимость должна быть не меньше указанной суммы). 

Общее количество сделок купли-продажи с иностранцами достигло почти 30 тысяч за первое полугодие. Анализируя состав инвесторов в турецкую недвижимость, можно сказать, что больше половины сделок совершаются с целью получения ВНЖ и гражданства, остальная часть – в инвестиционных целях. Если инвестиционным лидером остается Стамбул, то второе место по запросам на недвижимость в Турции традиционно хранит туристическая Анталья. Учитывая изменения в миграционном законодательстве (закрытие определенных районов для получения ВНЖ), инвесторы обращают внимание на новые для вложений районы. 

По статистистике агентства Knight Frank Russia за первое полугодие 2022, больше 80% покупок турецкой недвижимости среди инвесторов из СНГ входят в бюджет до 1 миллиона долларов. Инвесторы с таким бюджетом – покупатели, не привыкшие экономить на своем комфорте и старающиеся выбирать жилье подальше от шумных туристических районов, таких как доступная Аланья. В Анталье оптимальным местом можно считать Белек, предлагающий элитную недвижимость.

Что есть в Белеке?

Из небольшой деревни на востоке Антальи Белек всего за несколько лет превратился в мировой центр туризма и гольф-туризма, получив в 2008 награду Лучшее поле для гольфа в Европе. Белек является и знаменитым конгресс-направлением – в районе есть 204 конференц-холла (в 2015 году здесь был проведен саммит G-20). Самые известные проведенные мероприятия – Джазовый фестиваль и ежегодный Фестиваль оперы и балета. В Белеке расположен крупнейший парк развлечений в Турции Land of Legends. Но главная достопримечательность района – всё же античный город Перге. 

Зачем покупать недвижимость в Белеке?

Лояльная политика Турции в отношении иностранных инвесторов делает недвижимость в стране ещё привлекательнее. Преимущества покупки – вид на жительство или гражданство для всей семьи и возможность выгодно вложить средства. Постоянное проживание или сдача в аренду, спекулятивные сделки – качественные предложения на рынке недвижимости в Белеке, включая объекты от застройщика, позволяют иностранцам максимально эффективно инвестировать.

Близость международного аэропорта Анталья (до него всего полчаса на машине) и удаленность от шумных магистралей делают Белек раем для любителей размеренного и элитного образа жизни. 

Сколько стоит недвижимость в Белеке?

По последним данным средняя стоимость квадратного метра в этом районе – 10 667 турецких лир (около 585 евро), при этом учитывались цены и в Серике, в состав которого входит Белек. Самые дешевые объекты в Серике продаются за 44 тысячи евро, но дешево – не равно хорошо. Максимальная цена, представленная статистическими порталами о недвижимости, переходит 400 тысяч евро. Например, двухкомнатная квартира в комплексе с бассейном и паркингом в пешей доступности Land of Legends и пляжа будет стоить 60-70 тысяч евро, собственный дом площадью 180 квадратных метров – около 160 000 тысяч евро. 

Популярность недвижимости в Белеке обусловлена и ростом качества предлагаемых объектов. Если раньше основную часть объектов в районе составляли только отели, то сейчас рынок наполняют новостройки и новые проекты премиум-сегмента – клубные дома и виллы. Тихий Белек предлагает спокойствие и размеренность: большинство объектов расположены одновременно в пешей доступности от пляжа и в удаленности от крупных отелей. Инвестиционный интерес к недвижимости подогревает и проектное жилье. Застройщки идут навстречу покупателям и любезно предлагают рассрочку до двух лет. Другое преимущество покупки элитного жилья – возможность получить гражданство. 

Несмотря на колебания национальной валюты и дорожания строительных материалов, влияющих на конечную стоимость жилья, недвижимость в Анталье остается весьма доступной. Так, к примеру, загородный дом на Южном Кипре среднем обойдется в 2,5 миллиона евро. 

Спрос на недвижимость в Анталье стабильно высок не смотря на постоянно растущие цены – такие сделки считаются лучшим инвестиционным инструментом, который наиболее эффективно сохраняет и приумножает капитал. Покупка недвижимости в курортных и туристических районах, таких как Белек, подходит для получения высокого дохода от сдачи в аренду, перепродажи, проведения отпуска и постоянного проживания. Цены на виллы в Белеке могут достигать 1 600 000 евро, но даже на на них находится покупатель. 

Так за что же инвесторы отдают такие деньги? Элитное жилье подразумевает качество, комфорт и растущую ценность жилья. Хорошее соседство, наличие парковочных мест, закрытая территория и наличие других удобств – критерии, отличающие такую недвижимость. Отделка выполняется высококачественными натуральными материалами. 

Активность на рынке вторичной недвижимости – результат покупки инвесторами объектов на стадии строительства. Иностранцы охотно приобретают недвижимость в проектах на стадии «карандаша», чтобы перепродать ее по завершению строительства и зафиксировать прибыль на уровне 40-50%. К примеру, квартира в комплексе от застройщика в Белеке, купленная за 120 000 евро на этапе котлована, может быть продана за 168 000 евро. 

Несмотря на постоянные изменения рынка недвижимости Турции и мира в целом, сохраняется позитивный тренд - жилье в туристических регионах не теряет популярности. Доступные цены, простота оформления вида на жительства и получения гражданства, великолепная  инфраструктура и приятный климат на протяжение многих лет привлекают внимание не только туристов, но и инвесторов. Покупая недвижимость в Белеке, вы становитесь не просто владельцем жилья у моря, но приобретаете именно тот образ жизни, которого вы достойны!