Изменения в Процедуре Обмены Валюты при Покупке Недвижимости в Турции

Правительство Турции недавно издало ряд нормативных актов для поддержки национальной валюты - турецкой лиры. Новые правила, направленные на упорядочение поступления иностранного капитала в страну, не могут не затронуть иностранцев, желающих приобрести земельные участки или недвижимость в Турции.

Согласно обновленному законодательству, вступившему в силу с 24.01.2022, каждый иностранный гражданин, желающий купить недвижимость в стране, теперь должен совершить обмен суммы в валюте, соответствующей точной цене недвижимости, на турецкие лиры (₺) в уполномоченном банке. После операции обмена валюты покупателю будет выдан соответствующий документ, подтверждающий обмен иностранной валюты (тур. Döviz Alım Belgesi). Эта квитанция должна быть включена в пакет документов для совершения сделки передачи права собственности, запрашиваемый Земельным кадастром. В противном случае сделка не состоится.

Повлияет ли изменение в законодательстве на процедуру покупки недвижимости?

На практике нововведение не меняет общие правила покупки недвижимости в Турции, но добавляет еще один шаг к процедуре. Именно поэтому мы рассмотрим Документ об Обмене Иностранной Валюты повнимательней.

Для чего нужен документ?

Суть документа можно резюмировать так: подтверждение обмена суммы продажи недвижимости на турецкие лиры. Необходимо отметить, что конвертация иностранной валюты должна производиться уполномоченным турецким банком. Обмен валюты, произведенный любыми другими альтернативными способами, такими как обменные пункты, будет считаться недействительным.

В настоящее время для конвертации в турецкую лиру принимаются только 3 валюты: доллары США ($), евро (€) и фунты стерлингов (£). Это означает, что если у Вас другая валюта, первым шагом будет ее обмен на доллары США, евро или фунты стерлингов. Только после этого валюта будет принята банком для ее конвертации в турецкую лиру.

Требования Земельного кадастра к  Документу об обмене иностранной валюты:

В Документ должны быть включены:

а) Имя/фамилия лица, на которое обменивается валюта

б) Номер паспорта указанного лица

в) Эквивалент иностранной валюты в долларах США

г) Письменное и подписанное указание на Документе: “Обмен осуществляется в рамках "Статьи 13 Акта о движении капитала”.

Ответы на самые часто задаваемые вопросы

Повлияет ли изменение законодательства на процедуру приобретения недвижимости в Турции?

На практике нововведение не меняет общие правила покупки недвижимости в Турции, но добавляет еще один шаг к процедуре, необходимый для легальности сделки.

Мои сбережения не в долларах США, евро или британских фунтах стрелингов, а в другой валюте. Значит ли это, что я не смогу купить недвижимость?

Вы можете приобрести недвижимость в Турции, однако сначала придется обменять Ваши сбережения в одну из трех перечисленных валют.

Я хочу купить недвижимость в Турции. Нужно ли мне самому заниматься обменом?

Агентства недвижимости могут взять процедуру обмена на себя на основании Вашей доверенности и получить документ за Вас.

Могу ли я обменять валюту в турецкие лиры в пункте обмена?

Нет, обмен валюты должен быть совершен только банком, уполномоченным ЦБ Турецкой Республики.

Я хочу купить недвижимость стоимостью выше 250 000$ и получить гражданство Турции через инвестиции в недвижимость. Мне тоже нужен документ об обмене валюты?

Да, каждый иностранец, желающий приобрести недвижимость в Турции, должен получить документ вне зависимости от цены и целей покупки.