Novi Zakon – Nova Putna Mapa za Ulaganje u Nekretnine na Sjevernom Kipru
Novi Zakon – Nova Putna Mapa za Ulaganje u Nekretnine na Sjevernom Kipru
Odluka br. 32902, objavljena u Službenom listu 15. maja 2025. godine, označila je početak sveobuhvatne reforme u sektoru ulaganja u nekretnine u Turskoj Republici Sjeverni Kipar (TRSK).
Novi zakon stvara savremen i transparentan pravni okvir koji definiše uslove pod kojima strani državljani i kompanije mogu sticati nekretnine u zemlji.
Reforma ne samo da pojednostavljuje postupke za investitore, već i ubrzava administrativne procese putem potpune digitalizacije zemljišnoknjižnih i dozvolnih procedura.
Novi Sistem u Postupcima Zemljišnoknjižnih Prava
Kako bi se smanjila birokratija, TRSK je uvela elektronski sistem prijava za sve postupke vezane za nekretnine.
Sada se dozvole i prenos vlasništva mogu obaviti putem interneta, bez potrebe za ličnim dolascima.
Rok za obradu zahtjeva ograničen je na 45 radnih dana.
Proces se može pratiti digitalno, što povećava transparentnost.
Eliminisani su brojni administrativni zastoji, što štedi vrijeme investitorima.
Ovaj korak čini ulaganje u nekretnine na Sjevernom Kipru pristupačnijim i predvidljivijim, naročito za strane kupce.
Ključne Odredbe Novog Zakona
Glavne izmjene koje donosi novi zakon su sljedeće:
Kupovina stanova: svaka osoba može kupiti do 3 stana, dok građani zemalja koje priznaju TRSK i daju jednaka prava građanima TRSK mogu kupiti do 6 stanova.
Minimalni uslov za strano ulaganje smanjen je sa 20 miliona eura na 10 miliona eura, čime se tržište otvara širem krugu investitora.
Ograničenja površine zemljišta ostala su ista:
Do 1.338 m² ili 3.300 m², uz dozvolu za izgradnju samo jedne stambene jedinice.
Ova mjera ima za cilj očuvanje ekološke ravnoteže i planski urbani razvoj.
Kupovina nekretnina od strane stranih fizičkih i pravnih lica sada zahtijeva odobrenje Vijeća ministara.
Kupoprodaje bez prethodnog odobrenja biće poništene.
Prenos vlasništva mora biti završen u roku od jedne godine nakon dobijanja odobrenja, u suprotnom dozvola se poništava.
Porez na prodaju mora se platiti u roku od 75 radnih dana od datuma izdavanja dozvole (ranije je rok bio 60 dana).
Ova izmjena osigurava bolju kontrolu prihoda i omogućava investitorima lakše planiranje plaćanja.
Šta Ovo Znači za Investitore?
Novi zakon donosi i nove mogućnosti i nove obaveze:
Jasnija pravila smanjuju nesigurnost i olakšavaju donošenje odluka.
Digitalni procesi čine sistem bržim i sigurnijim.
Nepridržavanje rokova za odobrenje ili prenos vlasništva može dovesti do ozbiljnih posljedica.
Zbog toga se preporučuje da strani investitori prije kupovine potraže pravni i finansijski savjet kako bi izbjegli rizike.
Uticaj na Tržište
Reforma donosi ravnotežu i održivost na tržište nekretnina Sjevernog Kipra.
Strana ulaganja se podstiču, ali se istovremeno štiti dostupnost stanovanja za lokalno stanovništvo.
Očekuje se stabilizacija cijena i veća transparentnost transakcija.
Elektronski nadzor pomaže u sprečavanju neregistrovanih i nelegalnih prodaja.