Türkiye'deki En Ucuz Daireler ve Gayrimenkuller
Türkiye'de ucuz gayrimenkul satın almak birçok kişinin hayalidir. Türkiye genelde tarihi kentler, her şey dahil tatil köyleri, taze ürün pazarları ve yüksek kaliteli mülklerin konforu ile. Peki bu konforlu tatil hissini süresiz uzatmak ve aynı zamanda para da kazanmak gibi bir fırsatınız olsaydı?
Son birkaç yıl içinde sınırlı bir bütçeyle bile Türkiye'de satılık gayrimenkul edinmek yatırımcılar için oldukça karlı hale geldi. Türkiye'deki konutlar özellikle orta sınıf ve yurtdışından gelen emekliler tarafından büyük ilgi görüyor. Son 2 yılın ve dünyada yarattığı siyasi ve finansal değişimler dikkate alındığında, yurtdışına taşınma konusu her zamankinden daha mantıklı hale geldi. Soğuk coğrafyalarda yaşayan yabancı vatandaşlar geleneksel olarak daha sıcak, denize daha yakın coğrafyaları tercih etme eğilimi göstermektedir: Türkiye, Tayland, Kıbrıs, İspanya ve Fransa.
Neden Türkiye'de Emlak Satın Almalı?
COVID-19 salgınının sebep olduğu turist akışındaki azalma nedeniyle, birçok ülkede gayrimenkul fiyatları düşmeye başladı ve bu durum yatırım için uygun koşullar yarattı. Bununla birlikte Avrupa'daki birçok mülk sahibi bu fiyat düşüşünü varlıklarının satış fiyatına yansıtmadı. Aksine, en kârlı mülklerin (örneğin merkezi bölgelerdeki veya deniz kenarındakilerin) maliyeti giderek arttı. Buna borç batağındaki “sorunlu” konutların satışa çıkması da eklendi. Bu da Avrupa'daki yatırım, oturma veya vatandaşlık için mülk satın almayı pahalılaştırdı. Örneğin, İspanya'da gayrimenkul yatırımı ile oturma izni almak için en az 500.000 € değerinde bir yatırım yapmak gereklidir.
Yukarıdaki tüm faktörler göz önüne alındığında, Türkiye'deki en uygun yatırım seçeneğinin gayrimenkul olduğu görülmektedir. Türkiye ekonomisi çeşitli faktörler sayesinde yükseliştedir: AB ülkeleri ve Basra Körfezi ile ticaret hacminin artması, yatırım akışı ve destekleyici hükümet programlarının büyümesi neticesinde konut piyasası yükseliş seyrini sürdürmektedir. Bunlara ek olarak; elverişli bir iklim -özellikle Akdeniz kıyısında-, uygun fiyatlı konut, taze gıdalara erişim, uygun yaşam standartları, kaliteli sağlık hizmetleri ve köklü eğitim kurumları Türkiye'yi gayrimenkul satın almak için çekici bir yer haline getirmektedir. Özellikle tatil bölgelerindeki konutlar örneğin Antalya'daki satılık emlak- sadece daimi ikametgah olarak değil aynı zamanda yüksek kira getirisi elde etmek için de uygundur: Yüksek bir sezonda fiyatlar beklendiği gibi yükselir ve bu yükseliş de kira veya yeniden satış getirilerinde önemli artışa neden yol açar.
Ayrıca, Türkiye'de oturma izni almak oldukça kolaydır: Değeri ne olursa olsun, bir gayrimenkul yatırımı yaparak Türkiye’de oturum izni alabilirsiniz. Gayrimenkulünüzün maliyetinin 30.000 $ ya da 300.000 $ olması fark etmez . Oturma izni size Türk vatandaşlarına tanınan birçok hak kazandıracak ve birçok kapıyı aralayacaktır: Eğitim ve tıbbi tedavi görmek, banka hesabı açmak ve çok daha fazlası. Ayrıca vatandaşlık kayıt işlemleri çok fazla zaman ve emek gerektirmemekte ve resmi mevzuatın gereklilikleri çerçevesinde gerçekleştirilmektedir.
Türk hükümeti de gayrimenkul yatırımını teşvik etmektedir: Örneğin bir mülk sahibi olduktan 5 yıl sonra Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunabilirsiniz veya 400.000 $ ya da daha yüksek bedele sahip bir mülk satın alırsanız da Türk Vatandaşlığına hak kazanırsınız (mülkün 3 yıl içinde satılmaması şartıyla). yıl). Vatandaşlığa hak kazanmak için satın alınan gayrimenkullerin en popülerleri İstanbul'daki gayrimenkullerdir .
Türkiye'de emlak ne kadar ucuz ?
Türk emlak piyasasındaki tekliflerin bolluğu sizi şaşırtabilir. Konut segmenti özellikle her yıl hızla gelişiyor ve yüzlerce yüksek kaliteli yeni binayı pazara sunuyor. Kaliteli ikincil konut talebi ise çok geride değil: " ikinci el" konut da daimi ikametgah için ev arayanlar tarafından tercih edilmeye devam ediyor.
Gayrimenkulün en hesaplısını arayanlar için ise başlangıç aşamasındaki projeler ve yeni yapılan binalar en doğru tercihtir. Bir gayrimenkulün yapım aşamasındaki maliyeti o yapının piyasada en düşük maliyet olarak kabul edilir. Uygun ödeme planları sayesinde faizsiz taksit veya banka kredisi- Türkiye'de kendi evinizin sahibi olmak diğer ülkelere göre çok daha kolaydır. İnşaat ve emlak piyasası bir bütün olarak devlet tarafından dikkatle düzenlenir: Geliştiricinin temerrüde düşmesi durumunda, yasa alıcının avantajına göre hareket ederek çıkarlarını korur.
Türkiye'de inşaat, kalite ve güvenilirlik ile ayırt edilir: Ülke aktif fay hatları üzerinde yer almaktadır, bu nedenle yeni yapılar en modern mühendislik teknolojileri ve sismik direnç kriterleri dikkate alınarak inşa edilmektedir. İçinde yaşayanların konforuna ve güvenliğine özel önem verilir: Ortak alanlar çeşitli olanaklar sunar, güvenli bir şekilde korunur ve 24 saat video gözetimi altındadır. İnşaat ilerledikçe gayrimenkul değerindeki artış faktörü de dikkate alınmaya değerdir.
Yatırımcıların yaklaşık yarısı tatil için, dörtte biri daimi ikamet için, diğer çeyreği ise yatırım için gayrimenkul satın almayı tercih ediyor.
Türk Vatandaşlığı almak için gereken asgari gayrimenkul değeri 400.000 $. Eğer amacınız kalıcı ikamet ise, bu en doğru seçimdir. Şayet amacınız yatırım ise daha düşük fiyatlı birden fazla daire satın alıp kiralamak daha kazançlı olacaktır.
Dairelerin maliyeti bölgeye, oda sayısına, konuma (denize olan uzaklık) ve bir konut sitesindeki tesislerin mevcudiyetine gibi birçok faktöre bağlı olarak değişmektedir. Gayrimenkul satın almanın kolay ve oldukça şeffaf bir süreç olması sayesinde kriterlerinize ve bütçenize uygun daire satın almak her zamankinden daha kolaydır.
Türkiye'de Emlak Satın Alınabilecek En İyi Yerler
Türkiye'deki emlak uzmanlarının son verilerine göre, özellikle USD ve EUR'nin güncel döviz kurlarını da hesaba katarsanız, gayrimenkul fiyatları önceki dönemlere göre çok daha avantajlı kalmaktadır. Birkaç yıl önce Türk Lirası'nın EUR-TL paritesinin yarı yarıya daha değerli olduğu göz önüne alındığında bugün artık yabancı yatırımcıların bir değil iki daire satın alabildiğini veya daha önce sadece hayal edebilecekleri bir evi bugün rahatlıklar satın alabileceğini ifade etmek yanlış olmayacaktır.
Rusya ile Kuzey ve Doğu Avrupa'dan gelen yatırımcıların gayrimenkul yatırımı için en çok tercih ettiği bölge Antalya ve Alanya bölgesi olmaktadır. Avantajlı konumu ve rahat yaşam temposu ile yatırımcıları cezbeden bu bölgeler, sakinlerine rahat ve konforlu bir yaşam sunuyor. Alanya'da emlak satın almak bu nedenle son derece karlı bir yatırıma dönüşme fırsatı sunuyor .
Üçüncü sırada ise Mersin yer alıyor. Kent, Türkiye'nin güney kıyısında gelişmiş turizmi ve kent yaşamını birleştirmeyi başarmakta. Akdeniz'in sakinliği, güvenliği ve altın kumsalları, gelişmiş kentsel altyapıdan hiçbir taviz vermeden faydalanmaya imkan veriyor.
Mersin’i ise İstanbul takip ediyor. Uzun yıllardır hem yerli hem de yabancı yatırımcı için öncelikli pozisyona olan İstanbul'da satılık emlak satışları istikrarlı bir şekilde artıyor. İstanbul’daki gayrimenkul satışları Türkiye’deki yıllık toplam satışların yaklaşık %20'sini oluşturuyor.
Bodrum ve Kuzey Kıbrıs ise keyifli, nüfusun üst kesimleri ile eşit standartlarda yaşama fırsatı sunuyor. Bu iki bölge, sadece ülkenin geri kalanından değil, aynı zamanda Avrupa’daki ünlü tatil beldelerinden aşağı kalır yanı olmayan, değerli rakiplerdir.
Listemiz Yalova ile son buluyor; denize ve Türkiye'nin en büyük şehirlerine yakın, küçük ve hızla gelişen bir şehir olan Yalova da sayıları hızlı bir ivmeyle artan emlak yatırımcılarının dikkatini çekmektedir.