Türkiye’de Gayrimenkul Alırken Bilmemiz Gereken En Önemli 3 Adım
Gayrimenkul satın alırken mantıklı ve odaklanmış bir bakış açısı sürdürmek çok önemlidir. Önemli meblağları ve birikimleri harekete geçiren bir karar alırken, hatalardan kaçınmak daha da önemli bir hale gelir. Gayrimenkul satın alma, özünde bir karar verme sürecidir ve doğru kararları almak yatırımcıyı daha keyif alacağı bir sonuca götürür. Bu yazımızda Türkiye'de gayrimenkul satın almanın önemli adımlarını vurguladık.
TÜRKİYE'DE DOĞRU GAYRİMENKULÜ BULUN
Gayrimenkul alımına yönelik herhangi bir adım atmadan önce, en kritik soruya cevap aranmalıdır: Bütçem ile Türkiye'de hangi gayrimenkulü karşılayabilirim? Gayrimenkul satın almak, sonuçlandırılması çok zaman ve çaba gerektiren uzun bir süreçtir. Herhangi bir finansal aksilik alıcıyı finansal zorluğa maruz bırakarak gayrimenkul satın alma sürecinin tamamen iptal edilmesine yol açabilir. Bu nedenle Türkiye'de satılık gayrimenkul edinmenin en önemli ilk adımı bütçenizi belirlemek olmalıdır.
Gayrimenkul yatırım bütçesinin önemi nedir?
Bir mülkün toplam tutarını nakit olarak ödeyebilmeye hazırsanız, uzun vadeli finansal planlamadan uzak kalabilirsiniz. Ancak tutarın tamamını ödeyemiyorsanız, bir ödeme planına ve büyük olasılıkla gayrimenkul satın alımınızı finanse etmek için bir ipotek kredisine karar vermeniz gerekecektir. Türkiye'de inşa edilen yeni konut projelerinin tamamlanması genellikle 1-2 yıl sürer ve Türkiye'de en fazla 10 yıllık (istisnalar hariç 15 yıl) ipotek planına başvurabilirsiniz. Bu basitçe, bugün yeterli paraya ve finansal istikrara sahip olan herhangi bir alıcının geleceği için yıllarını planlaması gerektiği anlamına gelir. Bu nedenle Türkiye'de gayrimenkul satın almanın ilk ve en önemli kritik adımı bütçenizi belirlemek olmalıdır.
Türkiye'de taksitli gayrimenkul satın alacaksanız mutlaka peşinat ödemeniz istenecektir. Bu miktar, nakit olarak ödenmesi gereken önemli bir meblağdır. Öte yandan, mülkün tamamını satın alacaksanız, toplam tutarı nakit olarak ödemeniz gerekecektir. Her iki durumda da, tasarruflarınızın ciddi bir bölümünü kısa sürede doğrudan yatırımınıza yönlendirmeniz gerekecektir. Bu aylık rakamlarınız, birikimleriniz ve kredi puanlarınız Türkiye'de gayrimenkul edinmede önemli bir rol oynar ve yatırımınızın taşıyıcı blokları olarak değerlendirilir.
TÜRKİYE'DE DOĞRU GAYRİMENKULÜ BULUN
Emlak danışmanıyla çalışmak neden önemlidir?
Doğru emlakçı, yatırımcılar için hayati bir rol oynar. Ciddi miktarda para, faktörler ve ilgili karmaşık prosedürler göz önüne alındığında; gayrimenkul yatırımı için doğru ve güvenilir emlakçıyı bulmak çok önemlidir. Doğru acente, sahip oldukları detaylı portföy sayesinde yatırımcıların tam olarak aradıkları gayrimenkulü bulmalarına yardımcı olabilir. Ayrıca emlakçılar, yatırımcılara henüz piyasaya çıkmamış mülkler için erken yatırım fırsatları sunabilir. Doğru emlakçı seçilirse, proje aşamasında, lansman öncesi aşamalarda vb. mülkler için bu ilk satışlara erken erişim, yatırımcıya ilk hamle avantajı sağlayabilir.
Çoğu zaman, gayrimenkul yatırımcıları araştırmalarına çevrimiçi olarak başlar. Ancak, çevrimiçi başlayan çevrimiçi bitmemelidir. Yatırımcıların çalışma ortamına, mülkün canlı turuna tanık olma şansına sahip olmaları daha tatmin edici sonuçlar sağlayacağından yatırımcıların emlakçılara ulaşması, araması ve toplantı düzenlemesi çok önemlidir.
Gayrimenkul alırken emlakçıdan yararlanmalı mıyım?
Bir emlakçı yurtdışından veya farklı bir şehirden gelen yabancı bir yatırımcı için yerel bir ortak olarak hareket eder. Bu özellik, karmaşık bürokratik prosedürler yolunuza çıktığında kolaylık sağlar. Gayrimenkul uzmanları, evrak işleriyle başa çıkmak için daha akıcı bir hizmet sunma konusunda daha yetenekli olacaklardır. Bu, dolandırıcılıktan kaçınmak için de önemlidir çünkü yerel bir özel şahıs tarafından değil hak ettikleri itibarı sarsmaktan en iyi şekilde kaçınacak resmi bir şirket tarafından temsil edileceksiniz.
Doğru bir emlakçı ile çalışmak, yatırımızdan çok daha hızlı yatırım getirisi ile size fayda sağlayabilir. Gayrimenkul satan acenteler, sattıkları mülkler için genellikle kiralama ve yeniden satış hizmetleri sunar. Bu, Türkiye'de yatırım amaçlı emlak acentenizden satın alabileceğiniz ve sadece kiralayan ile aynı acenteyi yetkilendirerek, ödeme yaparken kira geliri elde edebileceğiniz anlamına gelir.
TÜRKİYE'DE DOĞRU GAYRİMENKULÜ BULUN
Türkiye'de mükemmel mülk nasıl bulunur?
Mali durumunuzu ve odaklarınızı değerlendirmek için harcanan tüm çabalardan sonra, sıra Türkiye'de gayrimenkul satın almanın en kişisel ve keyifli kısmına geldi: Türkiye'de satılık doğru gayrimenkulü bulmak. Aradığınız mülk için olmazsa olmazlar listesi oluşturmak, bir masa etrafında yapılabilecek faydalı bir ilk adım olacaktır. Örneğin, ailenizin yanına taşınmayı planlıyorsanız, sahip olması gereken özellikleri onlarla tartışmak, gelecekteki gayrimenkulünüzün özelliklerini netleştirmenize yardımcı olacaktır.
Gayrimenkul alırken bilinmesi gerekenler
Kriterleriniz net bir şekilde anlaşıldığında bu bilgiyi emlak danışmanınızla paylaşabilir ve satılık uygun gayrimenkul aramaya başlayabilirsiniz. Aradığınız mülkün konumundan ve yerleşiminden ödün vermemek en doğrusudur. Çünkü bunlar, bir mülkün yaşam deneyiminizi doğrudan etkileyecek en önemli iki özelliğidir ve bunları geliştirmek neredeyse imkansız bir iştir. İç mekan renkleri, mobilyalar gibi düzeltilmesi kolay detaylar da sizi yarı yolda bırakmamalıdır.
Bu yatırımı yaparken geleceğe bakmak ve potansiyeli en yüksek mahalleyi seçmek de önemlidir. Harika bir mahallede o kadar da harika olmayan bir evin, o kadar da harika olmayan bir mahallede harika bir evden çok daha iyi bir yatırım olduğunu hatırlamak önemlidir. Mahallenin büyümesi aradığınız mülkün değerini artıracağından, daha iyi bir konumda bir eve karar vermek çok daha akıllıca olacaktır.
O bölgedeki gayrimenkul değerleri de dikkate alınmalı ve anlaşmanız için fiyat geri bildirimi olarak kullanılmalıdır. Yapılan anlaşmalar ile liste fiyatları hakkında bilgi toplayarak piyasanın gelecekteki trendini değerlendirebilirsiniz. Bu size yatırımınızın önümüzdeki yıllardaki değeri için oldukça faydalı bir tahmin imkanı verecektir.