Mülkünüzü Kiraya Verirken Dikkat Etmeniz Gerekenler ve Yasal Haklar

Mülk sahipleri kiracısıyla anlaşma yaparken birçok konuya dikkat etmeli. Kiracınızla anlaşamıyorsanız, bu şartları gözden geçirin! Gayrimenkul geleceğinizi yatırımla taçlandırabileceğiniz fırsatlardan biri de mülkünüzü kiraya vermektir. Bu sayede gelir elde edebilecek, düzenli bir kazanca sahip olacaksınız. Kimi zaman da mülkünüzü bir süre kiraya vererek değerlendirebilir, bir süre sonra da kendiniz yaşamak isteyebilirsiniz. Birçok amaçla birlikte mülk sahibi olma fırsatlarına sahip olabilirsiniz. 

Mülkünüzü kiraya verirken birçok hususa dikkat etmelisiniz. Cumhuriyet dönemiyle birlikte Türk Borçlar Kanunu her iki tarafın hakkını korumak üzere yasal düzenlenmelerle bu süreçleri değerlendiriyor. Kiracınızla yaşayabileceğiniz herhangi bir problemle beraber kişisel haklarınızı koruyabilirsiniz. Mülk sahibi olarak kiracınızla aranızdaki anlaşma şartlarını yasalara uygun bir şekilde düzenleyerek, yatırımlarınızı garanti altına alabilirsiniz. 

Mülkünüzü kiraya verme sürecinde, Realtor Global’e başvurabilirsiniz. Bizden bu konuda destek alarak mülkünüzü kiraya güvenle verebilirsiniz.  Kiralama süreci, yasal haklarınız, resmi belgeler, kiracınızla anlaşamama durumunda neler yapmanız gerektiği ve çok daha fazlasıyla bu süreci doğru bir şekilde yönetebilirsiniz. 

Mülkünüzü Neden Kiraya Vermelisiniz? Mülk Sahibi Olmanın Avantajları

Mülk sahibi olarak gayrimenkule yatırım yapmanın avantajlarını bulabilirsiniz. Türkiye’de yaşam standartlarınızı emniyetli bir gelecekle taçlandırabilirsiniz. Dairenizi, müstakil villanızı, rezidansınızı veya ofisinizi, ticari alanlarınızı kiraya verebilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kullanım alanlarınızı çeşitli şekilde değerlendirebilirsiniz. Kiracı üzerindeki haklarınızı değerlendirerek mülk sahibi olmayı kazanca dönüştürebilirsiniz. Türkiye’nin emlak piyasasına uygun bir şekilde hareket ederek, elde etmek istediğiniz geliri belirleme hakkına sahip olabilirsiniz. 

Mülk sahibi olmak her bakımdan oldukça avantajlıdır. Bu sayede gelir elde ederken geleceğinizi de emniyet altına alabilirsiniz. Mülk sahibi olduğunuzda;

• Düzenli gelir: Farklı para birimleriyle kira geliri elde etme hakkına sahip olabilirsiniz. Güncel piyasa koşullarını değerlendirebilirsiniz. Bunu düzenli gelir haline getirerek, gayrimenkulünüzden kazanç elde edebilirsiniz. 
• Kiracı Tercihleri: Mülkünüzü kiraladığınızda, bütçenize ve şartlarınıza uyum sağlayacak kişiler seçebilirsiniz. 
• Yasal Haklar: Mülkünüzü yasalara uygun bir şekilde koruyabilir, kiraya verebilir, içerisinde yaşam sürdürebilirsiniz. Kira sözleşmesi, vergi, depozito gibi imkânlardan faydalanabilirsiniz. 
• Kat Mülkiyeti: Mülkünüz eğer Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun bir şekilde kullanılırsa, ticari gelir de elde edebilirsiniz. Farklı niteliklerde alanı kullanım hakkına sahipsiniz.
• Güvenilir Emlak Şirketi: Mülkünüzü kiraya verirken güvenli emlak firması hizmetlerinden faydalanabilir, kiraya verme süreçleri ve yasal gerekçeleri birlikte takip edebilirsiniz. 
• Yaşam Hakkı: Konutunuz içerisinde yaşam fırsatlarını değerlendirebilir, lokasyon avantajlarına sahip olabilirsiniz. Aynı zamanda ofisinizi veya ticari işletmelerinizi yürütebilirsiniz.

Mülkünüzü kiraya verirken yatırımlarınızı kazanca dönüştürebilirsiniz. Gelir elde edebilir ve birçok imkâna aynı anda sahip olabilirsiniz. Realtor Global ile mülkünüzü kiraya rahatça verebilirsiniz. Tüm koşulların sağlandığına emin olabilir, yasal haklarınızı koruyabilirsiniz. Kira sözleşmesi vb. anlaşmaların hazırlanmasından tüm süreçlere kadar Türkiye’de mülk sahibi olmanın ayrıcalıklarından yararlanabilirsiniz. 

Mülkünüzü Kiraya Verirken Gerekli Olan Evraklar Nelerdir?

Türkiye’de mülk sahipleri olarak kiralama yöntemini tercih edebilirsiniz. Yatırım yoluyla birçok avantajı elde ederken bu süreçleri yasal düzenlemeler içerisinde gerçekleştirebilirsiniz. Kiracıların temin etmesi ve mülk sahiplerinin temin etmesi gerekenler şu şekildedir: 

Türkiye’deki mülk sahiplerinin temin etmesi gerekenler:

• Kimlik bilgileri
• Mülkün adresi
• DASK belgesi
• Banka hesap bilgileri 
• Elektrik, su, doğalgaz vb. faturaları
• Kiralanan mülkün demirbaş eşya listeleri (ofis malzemeleri, evraklar vb.)
• İkamet adresi 

Bu belgeler hususunda mülkünüzü kiraya verebilirsiniz. Aynı zamanda kiracınızdan da birtakım dokümanlar isteyebilirsiniz. 

Türkiye’de kiracıların temin etmesi gereken belgeler:

• Kimlik
• Maaş bordrosu
• Tahliye taahütnamesi
• Kefil bilgileri

Türkiye’de kiralık mülkleri tercih edebilecek kişilerle anlaşma sağlayabilirsiniz. Bu villa, daire, ofis, rezidans gibi birçok mülk seçeneğini değerlendirebilirsiniz. Kiracınızla bu belgeler hususunda sözleşme imzalayabilirsiniz. Türkiye’de mülk sahiplerinin haklarından faydalanabilirsiniz. Kiracınızla hem sözlü hem de yasal olarak güven anlaşması yapabilirsiniz. 

Mülk Sahiplerinin Kiracıyla Yaptığı Anlaşmalar ve Türkiye’de Güncel Kira Zammı

Mülk sahipleri kiracıyla birlikte kira kontratı imzalar. Mülkün uygunluğuna ve yasal şartlara uygun bir şekilde depozito talep edebilir. Aynı zamanda sözleşme bitiminde kira zammı isteyebilir. Türkiye’de mülk sahibi olmak için birtakım hususları göz önünde bulundurmalısınız. 

1-Kira Sözleşmesi

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesine göre; kira sözleşmesi, kiraya verenin mülkün kullanımını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesi karşılıklı borç doğuran sözleşmelerdendir. Kira sözleşmesiyle birlikte mülk sahibinin ve kiracının hakları karşılıklı belirlenir. Aynı zamanda kira kontratı olarak da bilinir. 

Türkiye’deki kiracılar da mülk sahibi gibi kendini güvence altına alır. Kira kontratıyla beraber kullanım hakkı kiracıya geçer. Mülk sahibiyle yapılan anlaşamaya göre belirli bir miktarda ödeme koşulları ortaya çıkar. Mülkler için kira kontratları türüne göre değişkenlik gösterir. Kira sözleşmesi mülk sahibi ve kiracı arasında imzalanır. Kiracı elektrik, su, aidat gibi faturaları ödemekle yükümlüdür. Aynı zamanda sözleşmede belirlenen kira bedeli, aylık olarak mülk sahibine ödenir.

Örnek Kira Sözleşmesi İçin Buraya Tıklayın!

Hazine Ve Maliye Bakanlığının Kayıt Dışı Ekonomi Planı’na göre Gelir İdaresi Başkanlığı ile Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ilgili kurumlarla hukuki ve idari altyapıyı hazırlayacak. Çalışmalar 2024 yılı sonuna kadar tamamlanacak. Artık kira sözleşmeleri E-devlet üzerinden gerçekleşecek. Böylece sözleşmeler standart hale gelecek, kayıt dışı belgeler önlenecek, mülk sahibi ve kiracıların hakları korunacak. 

2-Depozito

Kiralanan mülkün zarar verilmeyeceğine dair güvence teminatına depozito denir. Kiracının, ev sahibine ödediği belirli miktardır. Kiralamanın gerçekleşeceğine dair bir emniyettir. Kira sözleşmelerine dahil edilen önemli maddelerdendir. Yasalara göre mülk sahibi, kiracıdan depozito talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu çerçevesindeki miktara göre depozito bedeli kiracıdan alınır. 

Türkiye’de kiracılar için depozito bedeli mülk sahibinin talebine bağlı değişkenlik gösterir. Mülk sahibi, en fazla 3 aylık kira bedelini depozito olarak isteyebilir. Genel olarak bu bedel bir ya da iki kira bedeli olarak tercih edilir. 

3-Kira Zammı

Açıklanan son TUİK verilerine göre TÜFE rakamları belirlendi. Enflasyon zammına göre güncel olarak kira bedeli zammı %25 olarak açıklandı. Bir yıllık süre dolduğunda yeni zam oranına göre artış yapılarak  bir yıllık kira bedeline yansıtılıyor.   Yüzde 25'lik zam sınırı sadece konut için geçerlidir. İş yeri kiraları için böyle bir sınır bulunmuyor.

Türkiye’de Mülk Sahiplerinin Yasal Hakları Nelerdir?

Mülk sahibi, kiralama yoluyla Türkiye’de gayrimenkul yatırımları yapabilir. Mülk sahibi ve kiracı arasında kira kontratı imzalanır. Türk Borçlar Kanunu gereğince hem mülk sahibinin hem de kiracının hakları korunur. Türkiye’deki mülk sahiplerinin, kendilerini güvence altına almaları için ve aynı zamanda gayrimenkul yatırımları yaparken bilmesi gereken önemli nokta devletin tanıdığı yasal haklarını sonuna kadar kullanabilirler. 

• Her yeni kira sözleşmesinde kanuna göre belirlenen miktarda zam yapma hakkına sahiptir.
• Kira zammını kabul etmeyen kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. 
• Kiralanan mülk; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için gerekliyse mülk sahibi, bu durumu kiracıya bildirerek evden çıkmasını talep edebilir.
• Mülk sahibi kiradaki dairesini satabilir.
• Kiracının kirayı ödemediği durumlarda, mülk sahibi ihtarname çekerek 30 gün içinde borcun ödenmesini talep edebilir.
• Ev sahibinin, kiracıdan 3 kira miktarını geçmeyecek oranda depozito isteme hakkı vardır. 
• Kat mülkiyetine sahip mülkleri farklı şekilde kullanım hakkına sahiptir. 
• Mülke göre farklı para birimlerinde (dolar, euro vb.) kira ödemesi talep edebilir.
• Gayrimenkul tadilatı, mülk sahibinin eve ihtiyacı olması, mülk sahibinin değişmesi durumlarında kiracısını çıkarabilir. 

Mülk Sahibi ve Kiracılar Arasında Yaşanan Anlaşmazlıklar ve Çözümleri

Kiracılar ve mülk sahipleri arasında uyum çerçevesinde bir süreç gerçekleştiği gibi bazı durumlarda uyumsuzluklar da ortaya çıkabiliyor. Belli başlı nedenlerden biri de kiracının mülke yapılan zammını etmemesidir. Kiracının mülke zarar vermesi gibi durumlarda mülk sahibinin kiracıyı çıkarma hakkı mevcuttur. Mülk sahibinin dairesini başkasına satması ve sattığı kişinin 6 ay içinde kiracının çıkmasını talep etmesi durumunda kira sözleşmesi feshedilir. 

Kiracı ve mülk sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklarda öncelikle ev sahibi 30 gün içerisinde kiracının tahliye olması için süre verir. Bu esnada yaşanan problemleri hukuki yolla çözmeniz gerekir. Türk Borçlar Kanunu gereğince mülk sahibi olma hakkınızı koruyabilirsiniz. 

Mülk Sahibi Olma Fırsatları İçin Güvenilir Adres: Realtor Global

Mülk sahibi olma fırsatlarını Realtor Global ile değerlendirebilirsiniz. Profesyonel ekibimizden bu süreçler hakkında yardım alabilirsiniz. Gayrimenkul yatırımlarınız, kira sözleşmeleriniz ve hukuki ihtiyaçlarınız için başvurabilirsiniz. Güvenilir ve kazançlı bir yatırım sürecini birlikte yönetebiliriz. 

Geleceğiniz için hemen bizimle iletişime geçin!