Mersin’de Emlak Piyasası
Türkiye'de her şehrin kendine özgü güzellikleri vardır. Hem yerli hem de yabancı turistler için bir takım avantajlara sahiptir. Yakın zamana kadar lider şehirler -yabancı vatandaşlar arasında "favori" olanlar- Antalya ve Alanya idi. Ancak Türkiye gibi büyük bir ülkede bile tatil yerleri dolabilir. Bu durumda yaşamak ve tatil yapmak isteyenler farklı şehirleri değerlendirirler. Bugüne kadar yabancı uyruklulara gayrimenkul satışında Mersin şehri lider konuma gelmiştir. Peki Mersin'i bu kadar çekici kılan ne ve Mersin'de emlakla ilgili işler nasıl ilerliyor?
Bugün Mersin'de gayrimenkul sahibi olmak Alanya veya Antalya'daki kadar yüksek statülü ve karlı. Mersin, gelişmiş altyapısı, güzel donanımlı plajları ve setleri ile büyük bir şehirdir.
Şehir, Yenişehir, Akdeniz, Toroslar ve Mezitli olmak üzere dört bölgeye ayrılmıştır. Toroslar, bölgesi ile aynı adı taşıyan Toros Dağları'nın (tur. "Toros") yakınında, geri kalan üç bölge ise denize yakın konumdadır.
Mezitli, şehrin en iyi bölgelerinden biridir. Konforlu yaşam için önemli olan tüm avantajlar burada toplanmıştır. Bu bölgenin sakin ve sessiz olmasından dolayı genellikle aileler tarafından tercih edilmektedir. Özel okul ve ofislerin çoğu Mezitli'de yoğunlaşmıştır. Yerel nüfus ağırlıklı olarak Akdeniz ve Yenişehir'de yaşamaktadır.
MERSİN'DE HANGİ EMLAK ALINIR?
Bir sanayi merkezi olan Mersin, son zamanlarda yabancı vatandaşların da ilgisini çekmeye başlamıştır. Bu şehirdeki konutlar esas olarak yerel sakinler için tasarlanmıştır, ancak geliştiriciler tamamen yabancıların ihtiyaçları için tasarlanmış yeni binalar inşa etmeye de başlamıştır.
Birçok emlak şirketinin tahminlerine göre Mersin, önümüzdeki yıllarda bütçe konut konusunda Türkiye'nin en çok aranan şehirlerinden biri haline gelecek. Şehir, yüksek katlı inşaata izin verilen çok sayıda boş araziye sahiptir. Şu anda, kıyı bölgesi zaten aktif olarak yabancılar tarafından dolduruluyor ve şehir bölgeleri aktif inşaat ile giderek daha fazla yeni alıcıyı kendine çekiyor.
Yabancıların aktif olarak Mersin'de gayrimenkul yatırımı yapmaya başlamasının bir başka nedeni de temiz ve güzel plajlara sahip uzun sahil şerididir. Bu, turistlere neredeyse her zevke ve maliyete göre konut satın almayı, inşa etmeyi ve kiralamayı mümkün kılar. Yabancı vatandaşların çoğu, pahalı otel odaları için fazla ödeme yapmamak için aktif olarak apartman ve ev satın alıyor. Böyle bir satın almanın ana avantajı, yeniden satış veya kiralama yoluyla mülkü birkaç yıl içinde tamamen geri alabilmesidir.
Mersin'de ticari gayrimenkul alımına gelince, buradaki bu tür alanların maliyeti, ülkenin diğer tatil bölgelerine göre hala birkaç kat daha ucuz.
MERSİN'DE EMLAK NEREDEN ALINIR?
Mersin ağırlıklı olarak bütçeye uygun gayrimenkullerle temsil edilmektedir, ancak yabancılar arasında artan talep nedeniyle şehir, konfor açısından çeşitli konutları inşa etmektedir. Çok çeşitli bütçeler için tasarlanmış villalar, apartmanlar, şehir evleri ve çatı katları vardır. Mersin ilçeleri farklı seçim kriterlerine göre sunulmaktadır:
Erdemli: Bölge hızlı konut kompleksleri ile inşa ediliyor. Her zevke uygun birçok kafe ve restoran, çocuk oyun alanları, mağaza ve spor salonu bulunmaktadır. Yabancı alıcılar özellikle Tomuk, Çeşmeli ve Arpaçbahsis köyleri ile bu bölgeyi seçtiler.
Tomuk: En sessiz semtlerden biridir. Şehrin gürültüsünden ve karmaşasından uzaklaşmayı seviyorsanız, buradan ev almayı düşünmelisiniz. Binalar çoğunlukla 2005-2010 yılları arasında inşa edilmiştir ve yeni konut kompleksleri denizden oldukça uzakta bulunmaktadır. Bu alanın ana avantajı ekolojisidir. Burada çok fazla yeşillik vardır ve deniz hattı boyunca okaliptüs ağaçları yetişmektedir.
Tece: Bir başka temiz ve yeşil alana sahip ekolojik semtte Tece'dir. Birçok narenciye ve okaliptüs tarlaları vardır. Tece, Mersin merkeze çok yakın bir konumdadır. Burada, tüm şehirde olduğu gibi, ulaşım altyapısı iyi gelişmiştir, birçok tıp ve eğitim kurumu vardır.
Mezitli: Mersin'in iş merkezidir. Burada çok sayıda ofis ve iş merkezi iç içedir. Neredeyse tüm sahil şeridi satın alınmıştır bu nedenle sahil kaydı yoktur.
Toroslar: Şehrin denizden uzak en büyük ilçesidir. Ayırt edici özelliği, ülkenin tüm şehirlerini birbirine bağlayan otoyoldur. Akdeniz sanayi bölgesidir. Depoları ve fabrikaları ile imalat şirketleri, hastaneleri, kreşleri, okulları ve hatta Mersin'in en yüksek binası olan Mertim bile burada. Bu alanda her şey ışık hızında gelişiyor.
Yenişehir: Denize en yakın olan sessiz ve sakin bir semttir. Daha da konforlu bir yaşam için buraya bir üniversite ve büyük bir alışveriş merkezi inşa edilmiştir.
MERSİN'DE EMLAK SATIN ALMAK İÇİN NEDENLER
Mersin ili, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı için mükemmel koşullara sahiptir. Akdeniz'in doğu kıyısında yer alan Mersin'in, kendine has birçok özelliği vardır.
Mersin'in kıyı şeridi en uzun şeritlerden biridir. Bunlar yürüyüş ve dinlenme için harika yerlerdir ve evler deniz kenarındadır. Bu tür gayrimenkul, yeniden satış veya kiralama ile gelecekte fayda beklentisi olanlar için en likit varlıktır. Böylece, birkaç daire veya ev satın alarak yatırım yapan yatırımcı, dairelerin kira fiyatının ortalama 1.700 ila 3.000 Türk lirası olduğu göz önüne alındığında, kendisine ömür boyu istikrarlı bir gelir garantisi verir.
Yatırımcılar için ikinci benzersiz ve çok önemli faktör, şehirde uluslararası bir limanın varlığıdır. İş için büyük fırsatlar sağlayarak şehrin ve bütün bölgenin ekonomisi üzerinde faydalı bir etkiye sahiptir.
Taksitli ödeme: Bir ev satın alın ve paranızı uygun koşullarda yatırın. Bu, Mersin'deki gayrimenkul türleri neredeyse hepsi için geçerlidir. Lüks dairelerden ikinci konutlara kadar.
Yatırım yapmak için bir başka neden de Mersin'in deniz kenarındaki en ucuz gayrimenkullere sahip olmasıdır. Bu ilk sahil şeridiyse, bu tür gayrimenkullere yatırılan varlıkların değeri yıllar içinde artacaktır.
Elit daireler burada her "zevk"e uygun olarak sunulmaktadır. Bu tür kompleksler genellikle spor salonlarını, kaplıcaları ve çok daha fazlasını ziyaret etme fırsatı ile kiralanır. 24 saat gözetim ile konut yapabilirsiniz.
Mersin'i Türkiye ve Avrupa'daki diğer tatil beldeleri ile karşılaştırdığımızda burada daire, ev ve villa fiyatlarının çok daha düşük olduğunu söylemekte fayda var. Ayrıca, inşa edilen evlerin kalitesinin, konut binalarının dekorasyonunun ve iç mekanlarının neredeyse hepsi Avrupalı meslektaşlarından düşük olmadığını ve çoğu zaman onları geride bıraktığını belirtmekte fayda var.
Konut satın almak aynı zamanda oturma izni veya Türkiye vatandaşlığı almanın da bir yoludur. Mevzuattaki en son değişikliklere göre, kadastro değeri 75.000 ABD dolarından fazla olan gayrimenkul satın alırken, mülkiyete dayalı oturma izni (sonradan vatandaşlık alma hakkı ile) ve kadastrolu gayrimenkul alabilirsiniz. Eğer 400.000 ABD dolarından fazla bir değere sahip ise size hemen Türk pasaportu sahibi olma hakkı verilir.
Ayrıca, Adana'dan geçmeden Mersin'e ulaşımı çok daha kolay hale getirecek olan uluslararası havalimanı inşaatı Ekim 2022'ye kadar tamamlanarak hizmete açılması planlanıyor.
MERSİN'DE GAYRİMENKUL NE KADAR?
2021 yazında Mersin, yabancı vatandaşlara gayrimenkul satışında lider şehirlerden biri oldu ve ülke içinde dördüncü sırada yer aldı. Aynı zamanda, Mersin'de ortalama metrekare başına maliyet Antalya'dan daha düşüktü (metrekare başına 500 dolar) ve 2022'nin başında metrekare başına 300 dolar olarak değişti.
Birinci ve ikinci sahil şeridindeki 1+1 ve 2+1'in daireleri artık 30.000$'dan 140.000$'a kadar satın alınabiliyor. Konut denizden ne kadar uzaksa, maliyeti o kadar düşük oluyor.
Mersin'de gayrimenkul satın alırken daha geniş yerleşim planına sahip olanlardan almayı planlıyorsanız, bu tür konutlar bugün size 60.000 dolardan mal olacak. Penthouselar ve dubleksler 120.000$'dan başlıyor ve projenin erken bir aşamasında daire satın alarak, bitmiş konut maliyetinde %20'den %30'a kadar tasarruf edebilirsiniz.
Bu yılın trendi, buradaki dairelerin çoğunun kiralık değil, turizm sezonunda rahat yaşamak ve tüm ailenin daimi ikametgahı için satın alındığını gösteriyor.
Mersin bugün Türkiye'de düşük emlak fiyatlarına sahip son tatil beldesidir. Şimdiye kadar, şehir Antalya'dan iki hatta üç kat daha ucuz fiyatlar sunuyor. Şimdi Mersin'de 100.000 $'lık bir bütçeyle 3+1 veya 4+1 lüks daireler satın alabilirsiniz, Antalya ve Alanya'da ise bu miktar için farklı tür teklifler vardır.
Mersin, yurtdışından gelen alıcılar için önemli bir faktör olan geniş bir yabancı topluluğa sahiptir. Şehir, en yoğun sezonda bile, gürültü olmadan çok sakin. Yurt dışından kalıcı olarak yaşamak için gelenler için uluslararası okullar ve tıbbi tesisler vardır.
Mersin'de gayrimenkul, müreffeh bir geleceğin ve iyi yatırılmış sermayenin anahtarıdır. Bu harika şehri ziyaret edin ve Türkiye'deki evinizde kendinize ve sevdiklerinize konfor ve güvenlik sağlayın.