Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkule Yatırım Yapmanın Şimdi Doğru Zamanı Mı?

Akdeniz'in sularında yer alan Kuzey Kıbrıs, hem yatırımcılar hem de lüks bir tatilden hoşlanan insanlar için bir muhteşem bir yerdir. Bölge, tüm yıl boyunca konforlu bir konaklama için tüm koşullara sahiptir. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC), her cebe uygun geniş teklif ve fiyat yelpazesi sunan mülklere her zamankinden daha fazla talep gösterilmektedir.

Ada, ılıman bir deniz iklimi, uygun gıda fiyatları, mükemmel bir ekoloji sunar ve yerel halk yabancı vatandaşlara dosttur. Yabancıların emeklilikte yaşamayı tercih ettiği ilk on ülke arasına girmektedir. Kuzey Kıbrıs, suç oranlarının %1'i geçmediği güvenli bir ülke olmasının yanı sıra, Akdeniz'deki konumu nedeniyle dünyanın dört bir yanından farklı milletlerden birçok insan için ideal bir destinasyondur. Yüzde 0,7 suç oranıyla yaşamak için en güvenli ülke ve yaşam kalitesi açısından dünyanın en iyi ülkeleri arasında yer almaktadır. 

NEDEN KUZEY KIBRIS'TA GAYRİMENKUL MALİYETİ NE KADAR?

2022'nin ilk yarısında, Kuzey Kıbrıs'ta emlak talebindeki hızlı büyüme 14 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Yabancı vatandaşlara gayrimenkul satışı, Mayıs 2021 verilerine göre %94 arttı. Bu talep, Lefkoşa hariç Kuzey Kıbrıs'ın çeşitli bölgelerindedir. Kuzey Kıbrıs'ta konut maliyeti uygun aralıkta tutulurken sadece konut değil, ofisler, arsalar, perakende ve depo binaları da satın alınmaktadır.

Ancak, son dünya olayları ve yatırımcıların paralarını Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkule yatırma ve birkaç yıl içinde artırma arzusu göz önüne alındığında, bölgedeki emlak değeri eğilimleri değişecektir. Kuzey Kıbrıs, sade daire, ev ve villalardan muhteşem deniz manzaralı lüks dairelere kadar çok çeşitli gayrimenkul seçenekleri sunmaktadır. Buradaki konut maliyeti 4 ana faktörden oluşur:

· Gelişmiş ulaşım ağı ve istenilen yere ulaşım imkanı

· Bölgesel konumun özellikleri

· Mülkün denizden uzaklığı

. Bir konut tesisinin yaşam, alan, yerleşim, kat sayısı, inşaat yılı ve diğer birçok faktör için hazır olması

Kuzey Kıbrıs'taki bir konut tesisinin iç altyapısı, temizlik, güvenlik, çöp toplama, onarım ve diğer şeyler için ödeme yapmak için standart hizmetleri içerir ve bunlar olmadan kendine saygılı hiçbir konut kompleksi faaliyete geçmez. Aylık bu tür hizmetlerin maliyeti oldukça küçüktür ve yaklaşık 5-10 Euro'dur. Bir konut kompleksi yüzme havuzu, yüksek kaliteli çevre düzenlemesi ve yakın alanların çevre düzenlemesi, güvenlik, temizlik ve rekreasyon alanları sunuyorsa, bu tür hizmetler için ödeme ayda 50 Euro'dan daha fazla olacaktır.

Elit sınıf konut kompleksleri bu tür hizmetler için ayda 100-150 Euro arasında ücret almaktadır. Her şey konut kompleksinin seviyesine, sağlanan hizmetlerin kalitesine ve miktarına ve konut tesisinin maliyetine bağlıdır.

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul kolay ve rahat bir şekilde alınır. Ev sakinlerinin, özellikle prestijli kompleksler için çok uygun olan, yukarıdaki tüm sorunları değiştirebilecek uzmanlaşmış hizmet şirketleri vardır.

Satın alınan konutun alanına bağlı olarak, alıcının tek bir emlak vergisi ödemesi gerekecektir. Bu rakam metrekare başına 0.25 Euro'dur.

2022 YILINDA KUZEY KIBRIS'TA GAYRİMENKUL ALINIR MI?

Bölge, çok sayıda argüman sunmaktadır. Örneğin deniz kıyısında tamamen yenilenmiş bir daire size 50 bin Euro'ya mal olacaktır. Birçok yatırımcı, mülkün toplam maliyetinin %30'unun ödenmesine bağlı olarak 5 yıllık bir taksit planı sunar.

Türk lirasının sürekli dalgalanmasından farklı olarak, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul döviz cinsinden alınır ve iç ciro Türk lirası ile yapılır (mağazalarda, restoranlarda, kafelerde, alışveriş merkezlerinde vb. ödemeler).

Kuzey Kıbrıs'ta diğer Avrupa ülkeleri ile karşılaştırıldığında, yaşam maliyeti düşüktür. Ve mükemmel bir ulaşım erişilebilirliğine sahiptir. Ancak aşağıdaki nüansları da göz önünde bulundurmanız gerekir:

. Kuzey Kıbrıs, dünya topluluğu tarafından tanınmayan bir devlet varlığıdır. Bu nedenle, böyle bir devlet tarafından verilen haklar ve diğer belgeler, belirli anlarda tamamen yasal olamaz.

. Birçoğu, Britanya İmparatorluğu döneminden kalan soldan direksiyondan şikayet etmektedir.

. Kıbrıs'ın kuzey kesiminin tanınmayan statüsü göz önüne alındığında, burada neredeyse hiç büyük küresel şirket yoktur.

Ancak tüm bunlara rağmen, adanın yatırım çekiciliği her zamankinden daha fazla olduğu için yabancı yatırımcılar gayrimenkul yatırımına devam etmektedir. Türkiye, Kuzey Kıbrıs'ın statüsünü de olumlu etkileyecek olan AB'ye katılım müzakerelerine yeniden başlamıştır. Piyasadaki teklifler hızlı bir şekilde büyümüş olup yatırımcıların sayısı son beş yılda birkaç kat artmıştır.

Gayrimenkulün Amortismanı

Adada daire fiyatları 2015 yılından bu yana 3-4 kat arttı. Doğal olarak, bunlar altyapının iyi gelişmiş olduğu alanlardır.

Burada bir daire satın alırken amacınızın ne olduğunu net bir şekilde anlamalısınız. Bu bir yatırım hedefiyse, 9-13 yıl içinde yatırımınızın geri dönüşünü bekleyin. Satın alınan konut için ortalama geri ödeme süresi 8-12 yıldır. Bu da yatırımcının satın aldığı evin veya dairenin değerini ancak 8 yıl sonra kiralayarak artırabileceği anlamına geliyor. Avrupa ülkelerinde, bu süre 17 ila 25 yıl arasında değişmektedir. Eğer deniz kenarındaki gayrimenkul sahipliğini hesaba katarsanız, bu süre 50 yılı bulabilir. Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımının bu gibi faktörleri, sürekli artan ev, villa ve apartman fiyatları göz önüne alındığında onları çok karlı hale getiriyor.

Devletten Alınan Bonuslar

Yabancı uyruklu olarak Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın aldığınızda sonradan uzatmalı oturma izni alma hakkınız vardır. Gayrimenkul için bir ön ödeme sağlayarak kolayca ve basit bir şekilde oturma izni alınır.

Yabancı Yatırımcıların Bilmesi Gerekenler

Bir yabancı bağımsız olarak Kuzey Kıbrıs'ta bir ev veya daire satın alabilir ancak önce bazı nüansları öğrenmelisiniz. Bir ev satın alma prosedürünü yürütmek için özel bir vekaletname düzenlenmesi gerekir. Güvenilirlik için, lisanslı bir emlakçıya böyle bir vekaletname verilmesi şiddetle tavsiye edilmektedir.

Bir yatırım hedefiniz varsa,  küçük şeyler bile önemlidir. Size her yönden yüksek kar oranı sağlayacak konut kompleksini seçmeniz gerekiyor. Bu bir evse, yakınlarda bulunan ulaşım altyapısına, mağazalara, kafelere ve diğer ayrıntılara daha yakından bakmanızda fayda var.

Şimdi Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yapmanın tam zamanı, çünkü adanın kendine özgü özellikleri şüphesiz zaman içinde meyvelerini verecektir. Doğal olarak, daha karlı yatırımlar için, turistler tarafından çok beğenilen ilk sahil şeridine yakın gayrimenkullere bakmalısınız. Ada, sermayesine değer veren ve artırmak isteyen herkese uygun alanlara sahip olduğu için gerçek bir inşaat patlaması yaşanmaktadır.