Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Yatırımı İçin Yeni Yasa, Yeni Yol Haritası
15 Mayıs 2025 tarihli ve 32902 sayılı Resmî Gazete kararı, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde gayrimenkul yatırımlarına dair köklü bir değişim sürecinin başlangıcı oldu. Yeni düzenleme, yabancıların taşınmaz ediniminde hem şeffaflığı hem de piyasa dengesini ön plana çıkaran kapsamlı bir reform niteliği taşıyor.
Bu değişimle birlikte, yatırımcılar için daha net sınırlar belirlenirken; tapu, vergi ve izin süreçleri de dijital ortama taşınarak hızlandırıldı.
Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem
Tapu işlemleri tarafında, bürokratik süreci hızlandırmak amacıyla elektronik başvuru sistemine geçildi.
Artık tüm izin ve devir işlemleri dijital ortamda yapılabiliyor.
İşlem süresi 45 iş günüyle sınırlandırıldı.
Başvuruların dijital olarak izlenebilmesi sağlanarak şeffaflık artırıldı.
Olası gecikmelerin önüne geçilerek başvuru sahiplerine önemli ölçüde zaman kazandırıldı.
Bu uygulama, özellikle yabancı yatırımcıların karşılaştığı karmaşık izin süreçlerini sadeleştirerek, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmayı çok daha erişilebilir hale getirdi.
Yasal Düzenlemelerin Temel Maddeleri
Yeni yasa kapsamında yapılan başlıca değişiklikler şu şekilde özetlenebilir:
Apartman dairesi alımlarında: kişi başına en fazla 3 daire edinilebilecek.
Ancak Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ni tanıyan ve KKTC vatandaşlarına eşit hak tanıyan ülke vatandaşları için bu sayı 6 daireye kadar çıkabiliyor.
Yabancı yatırım şartı, 20 milyon Euro’dan 10 milyon Euro’ya düşürüldü.
Böylece daha geniş bir yatırımcı kitlesinin ülkeye erişimi sağlanmış oldu.
Arsa büyüklüğü sınırları sabit kaldı:
1.338 m² ve 3.300 m² arsa üzerinde yalnızca tek konut edinme hakkı geçerliliğini koruyor.
Bu kural, hem çevresel dengeyi hem de yerel yerleşim düzenini korumak amacıyla devam ettirildi.
Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz edinimi, artık Bakanlar Kurulu iznine tabi.
İzin süreci tamamlanmadan yapılan alımlar geçersiz sayılacak.
Tapu devri, izin alındıktan sonra 1 yıl içinde tamamlanmak zorunda.
Sürenin aşılması durumunda verilen izin iptal edilecek.
Satış vergileri ise artık izin tarihinden itibaren 75 iş günü içinde ödenmeli.
(Önceden bu süre 60 iş günüydü.)
Bu değişiklik, hem kamu gelirlerinin düzenli takibini hem de yatırımcıların ödeme planını kolaylaştırmayı hedefliyor.
Yatırımcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Yeni yasa, yatırımcılar açısından hem fırsat hem de sorumluluk anlamı taşıyor.
Daha açık kurallar, yatırım sürecindeki belirsizlikleri azaltıyor.
Dijital başvuru sistemi sayesinde işlemler artık hem daha hızlı hem daha güvenli.
Ancak izin ve tapu devri sürelerine uyulmaması halinde yaptırımlar ciddi boyutlarda olabiliyor.
Bu nedenle yatırımcıların, taşınmaz alımı öncesinde hukuki ve mali danışmanlık hizmeti almaları büyük önem taşıyor.
Piyasaya Etkisi
Yeni yasa ile birlikte, Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasası daha dengeleyici bir yapıya kavuşuyor.
Yabancı yatırımın önü açılırken, yerel halkın konut erişimi de korunuyor.
Fiyat artışları kontrol altına alınarak sürdürülebilir bir piyasa hedefleniyor.
Elektronik süreçler sayesinde kayıt dışı işlemlerin önüne geçiliyor.
Sonuç: Yatırımda Dijitalleşme ve Şeffaflık Çağı
“Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Yatırımı İçin Yeni Yasa, Yeni Yol Haritası” artık yalnızca yasal bir değişiklik değil, aynı zamanda yatırım anlayışında dijital bir dönüşüm anlamına geliyor.
Yeni sistem; hız, güven ve denge kavramlarını merkezine alarak hem yerli hem yabancı yatırımcılar için öngörülebilir ve sürdürülebilir bir yatırım ortamı oluşturuyor.