Kuzey Kıbrıs’ta Emlak Piyasası Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Kıbrıs adası Güney Kıbrıs ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti olarak iki bölgeye ayrılmıştır. Her iki bölge de birbirinden bağımsızdır ve 1974'te Türk hükümeti tarafından yürütülen barışı koruma harekâtının ardından bölünmüştür. Kültür, dil ve tarih farklılıklarına rağmen, her iki bölge de mükemmel bir iklime ve tüm Akdeniz'in en iyileri arasında sayılan plajlara sahiptir.

Bugün Kuzey Kıbrıs en çok aranan yatırım destinasyonlarından biridir. Bölge her yıl milyonlarca turist (2019 yılında 2,5 milyon misafir KKTC'yi ziyaret etti), öğrenciler (diploması yurtdışında kabul edilen yaklaşık 15 uluslararası eğitim kurumu var) ve aileler tarafından tercih ediliyor. KKTC'de yaşam standardı Türkiye'dekinden düşük değil ve sıfır suç, yolsuzluk ve tüm yıl boyunca bol miktarda taze meyve ve sebze gibi avantajlar giderek daha fazla yabancıyı bünyesine çekiyor.

Bu yazıda, Kuzey Kıbrıs'ta potansiyel gayrimenkul alıcılarını ilgilendiren ana soruları ele alacağız.

Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Almak Yasal Mı?

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti şu ana kadar sadece Türkiye tarafından tanınan bir ülkedir. Türk-Yunan tarafları ile uluslararası toplum arasında, bölgelerin statüsü konusunda anlaşma için müzakereler devam ediyor.

Adanın 1974'te iki devlete bölünmesinden sonra, aslen Kıbrıslı Rumlara ait olan arazinin bir kısmı Türk nüfusuna devredildi. Karşılığında eski sahiplerine daha önce Kıbrıslı Türklere ait olan Güney Kıbrıs'ta eşdeğer gayrimenkul verildi. Böylece bir değişim gerçekleşti. Güney kesimden Türk nüfusu kuzeye, Yunanlılar ise güneye taşındı.

Arazinin kime ait olduğu konusundaki anlaşmazlıklar hala devam ediyor ancak uzun zaman önce bu durum kesinleştirildi. Kuzey Kıbrıs toprakları sadece KKTC'ye ait. Kuzey Kıbrıs'ta mülk almayı düşünenler, genellikle mülkün eski sahipleri tarafından elinden alınacağından ve tazminat ödemek zorunda kalacağından korkarlar. Bu söylentiler adanın Rum kesimi hükümeti tarafından da destekleniyor çünkü 2013 yılında Güney Kıbrıs'ta yaşanan mali krizden sonra yatırımcılar dikkatlerini Kuzey Kıbrıs'a çevirdi. Evinizi kaybedebileceğiniz iddiaları tamamen asılsızdır. Bu tür eylemler imkansızdır. Geçmişte, Kıbrıslı Rumların mülkiyet hakkı talep etme girişimleri olmuştu ancak şu anda bu tür anlaşmazlıklar artık dikkate alınmamaktadır (ilgili 03/05/2010 tarihli karar Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin resmi internet sitesinde yayınlanmaktadır). Rum tarafında herhangi bir talep olması durumunda, tüm tazminatlar hükümet tarafından kurulan ayrı bir emlak komisyonu tarafından ödenmektedir. Böylece alıcıların malına veya fonlarına herhangi bir zarar verilmemektedir.

Kuzey Kıbrıs'ta Mülkiyet Tapuları

KKTC'de gayrimenkul unvanı/mülkiyet belgesi (Türkçe "baş") sadece bir tanedir. Bir emlak acentesinin dahili çalışması için birkaç alt tür tanımlanmıştır ancak yalnızca bir tanesi resmi olarak geçerlidir. Bu durum sadece satıcılar ve alıcılar için geçerlidir. Tapu Siciline bir "baş" kaydettikten sonra, mülkün mülkiyeti tamamen size devredilir.

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Ofisi Nasıl Seçilir?

Emlak şirketi seçerken acentenin güvenilirliğine, itibarına ve tecrübesine dikkat etmelisiniz. Lisanslı bir ajans yalnızca güvenilir geliştiricilerle çalışır. İnşaat firmalarının önceki projeleri ve bunlarla ilgili müşteri yorumları dikkate alınmaya değerdir.

Neden Bir Emlakçıya İhtiyacınız Var?

Güvenilir bir geliştirici ile çalışmanın avantajı, inşaata başlamadan önce şirketin Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi'ne bir talep göndermesidir. Kadastro Dairesi arazinin nihai durumunu belirler. Arsa sahipleri Rum ise, Arazi Komisyonu onlara gerekli tazminatı öder. Arazinin durumu düzenlendiğinde, geliştiriciye bir çalışma izni verilir. Adına değer veren firmalar gerekli belgeleri almadan faaliyete başlamamakta ve kesinlikle yasal olarak yürütmektedir.

Realtor Global, Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında güvenilir ortağınızdır. 10 yılı aşkın tecrübeye sahip bir firmayız ve önceliğimiz her zaman kalite, profesyonellik ve müşterilerimizin güvenidir.

Kuzey Kıbrıs'ta Ne Tür Mülk Alınabilir?

Şimdiye kadar, bir yabancı sadece bir birim gayrimenkul satın alabilir ve yasal olarak sahip olabilirdi. Bu yılın Mayıs ayında, bir yabancının dört nesneye sahip olabileceğine göre mevcut yasada bir değişiklik kabul edildi.

Mevcut mevzuata göre, bir yabancı şunları satın alabilir:

• dört daire
• Bir ev inşa etmek için 1.338 metrekareye kadar arsa
• 6.691 metrekareye kadar arsaya sahip ev (+ 3 daire)

Kuzey Kıbrıs'ta Bir Mülkü Kaydettirmenin Maliyeti Nedir?

Bir gayrimenkul işlemi yaparken alıcı şunları öder:

• KDV - mülkün sözleşme değerinin %5'i
• Tapu devir vergisi - nesnenin kadastro değerinin %3'ü
• Damga vergisi - nesnenin sözleşme değerinin %0,5'i
• Avukat ücreti - 1.500 İngiliz Sterlini.

İşlemin tamamlanmasından sonraki giderler:

• Yeni konut için bir su sayacının kaydedilmesi - yaklaşık 200 pound
• İkincil konut için bir su sayacının kaydedilmesi - yaklaşık 100 pound
• Yeni bir ev için bir elektrik sayacının kaydı - yaklaşık 300 pound
• İkinci bir ev için bir elektrik sayacı kaydettirmek yaklaşık 100 sterlindir.

Yıllık emlak vergisi – 1 Türk Lirası/metrekare

Kuzey Kıbrıs'ta Oturma İzni Nasıl Alınır?

Kuzey Kıbrıs'taki mülk sahipleri oturma izni almaya hak kazanırlar. Birincil belge, üç defaya kadar uzatılabilen 1 yıllık bir süre için verilir. Daha sonra 2 yıllık bir süre için oturma izni verilir.

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul için oturma izni almak isteyen bir yabancının temel şartı, gayrimenkulün mülkiyetini teyit eden bir belgenin (“başkan”) bulunmasıdır. Konutlar yaşanabilir olmalıdır. Avantaj olarak oturma iznine başvurmak için satın alma tutarının sadece üçte birini ödemek yeterlidir. Ayrıca, başvuru sahibinin aylık gelir belgesi (KKTC'nin en az 3 asgari maaşı) sunması gerekmektedir. Başvuru sahibi mülkü taksitle satın aldıysa, satın alınan nesne için aylık ödeme tutarı gelir belgesine girilmelidir.

Gayrimenkul Satın Alarak Kuzey Kıbrıs Vatandaşlığı Nasıl Alınır?

KKTC'de gayrimenkul satın almak sadece oturma izni değil aynı zamanda vatandaşlık alma hakkı da verir. Türkiye'de vatandaşlık belirli koşullar altında verilirken Kuzey Kıbrıs'ta böyle bir uygulama yoktur. 12 yıl boyunca bölgede sürekli ikamet eden ikamet izni/çalışma vizesi dikkate alınır.

Şimdi Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Yapmaya Değer Mi?

Hemen şimdi Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almanız gerektiğinin nedeni, uygun fiyatlara layık tekliflerin bolluğu! Kıyıda öğrenme ve rahat kalıcı ikamet için pek çok fırsatlar var. Herkesin hayalini kurduğu şey bu değil mi?

Türk ve Rum Kıbrıs'ın federal bir devlette birleştirilmesine ilişkin yenilenen müzakereler göz önüne alındığında, emlak piyasalarını birleştirecek ve fiyatları eşitleyecektir. Böylece adanın kuzeyindeki fiyatlar güneydekiyle aynı olacak. Bu, karar vermede acele etmeniz için bir başka faktördür.