Girne Kuzey Kıbrıs’ta Emlak Piyasası

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, uygun fiyatlarda yatırım amaçlı gayrimenkul arayanlar için bulunmaz bir nimet. Adanın kuzey kesimi sadece güney ile değil, aynı zamanda Akdeniz kıyılarındaki diğer Avrupa ülkeleriyle de konut kalitesi açısından rekabet edebilir. Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul İspanya'dan, komşu Yunanistan'dan, hatta anakara Türkiye'den çok daha ucuzdur ve burada ev sahibi olmanın ayrıcalıkları ve avantajları birçok kişiyi memnun edecektir.

El değmemiş doğası, farklı dönemlerden tarihi manzaraları, kilometrelerce uzanan plajları, yerel halkın misafirperverliği Kuzey Kıbrıs'ın avantajlarından sadece birkaçı. Bölge aynı zamanda uluslararası üniversiteler (Türkiye, Rusya ve diğer ülkelerden gelen öğrencilerin burayı tercih etme nedeni), gelişmiş turizm, oyun ve gece hayatı ile tanınmaktadır.

Bölgenin iş ortamı hızlı bir yükseliş yaşıyor. Avrupa Birliği ve uluslararası toplumun desteği sayesinde son yıllarda Kuzey Kıbrıs'a yabancı sermaye girişi önemli ölçüde arttı. Bu, ekonominin kapsamlı gelişimini etkiledi. Adanın Rum kesimiyle "soğuk" ilişkilere rağmen, Kuzey Kıbrıs Türk hükümeti son yıllarda ABD, İngiltere ve diğer ülkelerin temsilcileriyle bölgeye yönelik yaptırımların sayısında azalmaya yol açan birkaç önemli toplantı yaptı.

Kuzey Kıbrıs gerçekten temiz bir çevrenin tadını çıkarabileceğiniz bir yerdir. Adada büyük sanayi kuruluşları, trafik sıkışıklığı ve yoğun, yüksek binalar yok. Ayrıca, ada sadece buraya özgü çeşitli bitki örtüsüne sahiptir. Örneğin, Akdeniz kıyılarında başka hiçbir yerde bulunmayan yaklaşık 30 tür orkide burada yetişir.

Girne'ye Nasıl Gidilir?

1974'te ada kuzey ve güney olarak ikiye ayrıldı. Kuzey Kıbrıs'a güneyden ulaşabilirsiniz. Lefkoşa'da sınırı yürüyerek veya arabayla, sadece elektronik bir makbuz alarak, Türkiye'den uçakla kuzey Ercan Havaalanından veya deniz yoluyla Girne veya Gazimağusa'ya gelebilirsiniz.

Girne, Kuzey Kıbrıs'ın en büyük şehirlerinden biridir. Üçüncü büyük şehir olan Girne, balıkçı kasabasının cazibesini binlerce yıldır koruyor. Dağlar ve denizle çevrili Akdeniz boyutu, iyi bir dinlenme ve kalıcı ikamet için dünyanın her yerinden misafirleri kendine çekiyor. Şehir, alçak inşaat ile karakterizedir - yüksek binaların inşası konusunda bir devlet yasağı vardır. Lefkoşa'dan Girne'ye arabayla sadece yarım saatte ulaşabilirsiniz. Ayrıca Girne'ye Alanya veya Mersin'den feribotla da gidebilirsiniz.

Girne'de Ne Görülmeli?

55 bin nüfuslu küçük bir kasaba, adanın başlıca turistik yerlerinden biridir. Asırlık tarih, tatil yeri atmosferi, gelişmiş altyapı ve aktif şehir hayatı burada bir arada yer alır. Başlangıçta Yunan tanrıçası Afrodit'in isimlerinden birini taşıyan şehir, eski bir deniz ticareti merkeziydi. Çağların, medeniyetlerin ve devletlerin değişmesine rağmen Girne, Akdeniz'deki stratejik önemini kaybetmedi.

Buradaki en önemli şey, elbette, berrak suları olan uçsuz bucaksız plajlar, yılın herhangi bir zamanında boşta kalmayan oteller ve muhteşem gezinti yerleridir. Gemilerin ve kayıkların baktığı Girne körfezi şehrin uluslararası önemini, 8. yüzyılda inşa edilen heybetli Girne kalesi ise Venedik ve Osmanlı krallıklarının saltanatlarını hatırlatıyor.

Farklı medeniyetlerin egemenliği şehrin kültürüne de yansıdı: Tarihi kiliseler ve camiler ile birlikte farklı dönemlerin tarihi binaları da var. Girne tarihi hakkında daha fazla bilgiyi müzelerde öğrenebilirsiniz. Kültürlerin karışımı mutfağa da yansımaktadır. Şehirde hem Yunan hem de Türk mutfağının yanı sıra Batı mutfağından yemeklerin tadına bakabileceğiniz birçok restoran da bulunuyor.

Girne'de Ne Yapılır?

Girne sadece Türk ve yabancı seçkinleri bir araya getiren kumarhaneleri ile değil, golf kulüpleriyle de tanınıyor. Bölgenin manzarası ve iklimi Kuzey Kıbrıs'ı, golfçüler arasında popüler olan dünyaca ünlü yerlere rakip olan gerçek bir golf tesisi haline getirmiştir. Girne Esentepe'nin banliyölerinde bulunan golf kulüplerinden biri 65 hektarlık bir alanı kaplar ve 21 deliği vardır.

Ölçülü ve hassas bir eğlencenin hayranları, şehrin tarihi merkezinde dolaşabilir, kafelerden birinde kahve içebilir veya sahilde rahatlayabilir(en iyi plajlar Escape, Acapulco ve Denizkyzy'dir).

1985 yılında Kuzey Kıbrıs'ın en prestijli eğitim kurumu Girne Amerikan Üniversitesi kuruldu. Bölgenin statüsü sadece Türkiye tarafından tanınırken, GAÜ Uluslararası Üniversitesi'nin diplomaları tüm dünyada tanınmaktadır. Üniversite birçok uluslararası eğitim programına katılmaktadır. Yüksek kaliteli eğitim ve uluslararası standartlara uygunluk Girne Amerikan Üniversitesi'nin avantajlarıdır.

Girne'de Ne Tür Gayrimenkul Alınabilir?

Her şeyden önce, adanın topraklarının kuzey ve güney kısımlara bölünmesinden sonra, Kuzey Kıbrıs Türk nüfusunun, adanın Türk kısmında bulunan gayrimenkullerini elden çıkarma hakkını elde ettiğini belirtmekte fayda var. Rum kesimi hükümetinin Kıbrıslı Türklerin Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul edinme ve satma hakkını itibarsızlaştırma girişimlerine rağmen, KKTC'deki tüm gayrimenkul işlemleri kesinlikle tam yasal güce sahiptir.

Girne ili birkaç ilçeden oluşur: Girne merkezi, Karşıyaka, Alsancak, Esentepe ve Bahçeli. İlçelerin her biri hem uygun fiyatlarla ikincil konut, hem de proje ve arsalar sunmaktadır. Arsa fiyatları 14.000 Euro'dan başlar ve bölgeye ve konuma göre artar. Girne'de tek odalı daireleri 35-40 bin avrodan bulabilirsiniz, iki odalı dairelerin fiyatı ise 50 binden başlıyor.

Geçen yıl Forbes, deniz yoluyla gayrimenkul satın almak için en iyi ülkeleri sıraladı. Live and Invest Overseas'ın 2021 Küresel Mülk Araştırması, Kuzey Kıbrıs'ın Brezilya, Meksika, Kolombiya ve Belize'yi geride bırakarak lider olduğunu açıkladı.

Yabancı alıcılardan gelen artan talep nedeniyle Girne'de şimdiden onlarca yeni konut kompleksi inşa ediliyor. Birçok aktiviteye (sauna, fitness, kafe ve hatta özel plaj) sahip bir rezidansta tek odalı bir dairenin maliyeti 55-60.000 Euro'dan başlıyor. Geliştiriciler ayrıca altı yıla kadar taksit imkanı da sunuyor. (Türkiye'de taksitler genellikle iki ila üç yıl arasında değişir).

Bölgedeki golf turizminin merkezi Kuzey Kıbrıs Esentepe'de daireler 70 bin eurodan başlıyor ve minimum 300 bin ödeyerek villa sahibi olabiliyorsunuz. Aynı zamanda, inşaat halindeki gayrimenkulün satın alınması ile teslimi arasında fiyat farkı %25'e kadar çıkabilmektedir. Bu nedenle yatırımcılar Girne'nin kuzey sahiliyle aktif olarak ilgilenmektedir.

Girne'nin banliyölerinde sadece düşük katlı inşaatlara izin verildiği akılda tutulmalıdır. Bu yerler korunan alanlar olarak kabul edilir.

Girne'de gayrimenkulün kira getirisi %8'e ulaşır. Gayrimenkul için ortalama geri ödeme süresi yaklaşık 10 yıldır. Bu, Girne ilinde gayrimenkul yatırımı lehine ek bir argümandır.

Kuzey Kıbrıs Girne'de Gayrimenkul Yatırımı

Bugün Girne ve tüm sahil şeridi dinlenmek ve gayrimenkul almak için en popüler yerlerden biridir. Sonsuz altın kum çizgisi ve gelişmiş altyapı şimdiden binlerce yatırımcının kalbini kazandı. Bir zamanlar emeklilerin tatil yeri olarak kabul edilen Kuzey Kıbrıs, dünya standartlarında eğitim ve sağlık tesisleri sayesinde gençler ve aileler için de giderek daha çekici hale geliyor.

Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak aynı zamanda size oturma izni ve vatandaşlık alma fırsatı da verir. Oturma izninin kaydı basit ve şeffaf bir süreçtir, ancak gerekli belgelerin listesinde hem gelirin mevcudiyetini onaylayan bir sertifika hem de tıbbi muayene ile ilgili bir belge eklemesi istenir.