Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Vatandaşlığına Yeni Kriter
Yabancı uyruklu vatandaşların Türk Vatandaşlığı hakkı kazanabilmesi için gereken en düşük gayrimenkul satın alma bedeli arttırılıyor. 12.04.2021 tarihinde gerçekleşen Cumhurbaşkanlığı Kabine toplantısında görüşülen yeni yasal düzenlemeler, bir yabancının Türk Vatandaşlığına başvurabilmesi için Türkiye'de satın alması gereken toplam gayrimenkul bedelini 250.000 $'dan 400.000 $'a yükseltmektedir.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Edinmek İçin Yeni Alt Limit 400.000 $ Olacak
2018 yılından beri 250.000 $ değerinde bir veya birden fazla gayrimenkul satın almak Türk Vatandaşlığı başvurusunda bulunmak için yeterliydi. Ancak bu miktarı 400.000 $'a çıkarmak için yeni bir düzenleme yolda. Yabancı ülke vatandaşlarının Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığına hak kazanabilmeleri için söz konusu düzenlemenin yürürlüğe koyulmasından itibaren değeri 400.000 $ veya daha fazla eden gayrimenkul satın almaları gerekecek.
12.04.2022 tarihinde yapılan Cumhurbaşkanlığı Kabine toplantısında ele alınan yasal düzenlemenin getirdiği değişiklikler ise Resmi Gazetesi'nde yayımlandığında uygulanmaya başlayacak.
Satın Alınan Mülke 3 Yıl Satılamaz Şerhi
Yeni yasal düzenleme, satın alınan gayrimenkulün ne zaman satılıp sayılamayacağına da kurallar getirmektedir. Yabancı uyruklu bir vatandaş, satın aldığı gayrimenkule 3 yıllık tapu şerhi düşülürse Türk Vatandaşlığına başvurabilecek. Yani yabancı uyruklu vatandaşlar Türk Vatandaşlığına başvurmak için gayrimenkul satın almak isterlerse aldıkları gayrimenkulü 3 yıl satamayacak ve yalnızca satın aldığı gayrimenkulü noter aracılığı ile taahhüt eden yabancılar Türk Vatandaşlığı başvurusunda bulunabilecekler. Bu taahhüt ise 3 yıl süreyle devredilmeyecek veya iptal edilmeyecektir.
Yeni Yasal Düzenleme Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
1- S: Türkiye'de 400.000 $ değerinde tek bir gayrimenkul satın almam mı gerekiyor yoksa bu tutara denk birden fazla gayrimenkul satın alabilir miyim?
C: Hayır, bu değerde tek bir gayrimenkul satın almak zorunda değilsiniz. 400.000 $ veya daha fazla değere sahip birden fazla mülk satın alabilirsiniz. Ancak satın aldığını gayrimenkullerin başvurularının aynı anda yapılması gerekmektedir.
2- S: Bu düzenlemeden önce 400.000 $ değerinde bir gayrimenkul satın aldım. Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı için başvurabilir miyim?
C: Hayır, başvuramazsınız. Eğer 12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında mülk satın aldıysanız vatandaşlık başvurusu yapabilmek için mülklerin toplam değerinin en az 1.000.000 $ olması gerekmektedir. 19.09.2018-13.04.2022 tarihleri arasında satın alınan gayrimenkuller için de bu toplam değer en az 250.000 $ olmalıdır. Eğer 13.04.2022 tarihinden sonra gayrimenkul satın alınmışsa bu gayrimenkulün minimum değeri 400.000 $ olmalıdır.
3- S: Banka kredisi ile 400.000 $ değerinde bir gayrimenkul satın aldım ve bu nedenle TAPU üzerinde ipotek gözükmekte. Üzerinde ipotek olan bir TAPU ile Türk Vatandaşlığına başvurmam mümkün müdür?
C: Banka/ipotek kredisi ile satın alınan veya ipotek konulan taşınmazın değeri, ipoteğin kalan kısmı düşülerek hesaplanmaktadır. Bu hesaplama ile elde edilen değer söz konusu mülkün nihai değeri sayılacak ve Türk Vatandaşlığı için başvuruda bulunup bulunamayacağınızı belirlemek için kullanılacaktır.
4- S: 400.000 $ değerinde bir gayrimenkul satın aldım ve TAPU işlemlerini tamamladım. Ancak TAPU’ya 3 yıllık şerhi düşürmedim çünkü Türk Vatandaşlığına başvurmak için bunun gerekli olduğunu bilmiyordum. Bu durumda ne yapmalıyım?
C: Devir işlemleri biten gayrimenkuller üzerinde TAPU kaydı güncellemesi talep edilmesi durumunda Tapu Müdürlüğü'ne tescil talep belgesi başvurusundan bulunulabilir ve söz konusu gayrimenkule gerekli TAPU şerhi düşülebilir.