Belek’te Emlak Piyasası

Haber ajansları, 2022'nin ilk yarısı emlak piyasası sonuçlarını özetledi. Yabancılar arasında yurt dışından gayrimenkul satın alma konusunda liderlerden biri, önceki yıllarda olduğu gibi Antalya oldu. Ukrayna'daki askeri operasyon nedeniyle yabancılar hem işlem sayısı hem de değeri açısından rekor kırdı.

Taleplerin çoğu varlıklı yatırımcılardan geldi. İlk sırayı Birleşik Arap Emirlikleri - Dubai ve Abu Dabi aldı, burada satın alma amacı da bir iş yeri açmaktı. Ancak Emirates'in kendi gereksinimleri vardır: orada oturma izni almak o kadar kolay değildir ve yalnızca özel devlet yararları için, doğumda veya BAE vatandaşı ile evlilik sırasında verildiği için vatandaşlığı unutabilirsiniz.

İstatistikleri dikkate alırsak, alıcıların çoğunluğu oturma izni ve vatandaşlık almak için gayrimenkul satın alıyor ve Türkiye bunun için en uygun koşulları sunuyor. Kanunda yapılan son değişikliklere göre, büyük illerde kadastro değeri 75.000 ABD Doları, küçük illerde 50.000 ABD Doları tutarında bir mülk satın alındığında gayrimenkul mülkiyeti için oturma izni verilmektedir. Amaç tatil geçirmek ve kiralamaksa, satın alma daha küçük bir miktar için yapılabilir. 

Kadastro değeri 400.000 ABD Doları ve üzerinde olan bir mülk satın alarak beklemeden gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı elde edilebilir (bir veya daha fazla birim satın alabilirsiniz - toplam kadastro değeri en az belirtilen tutarda olmalıdır).

Yılın ilk yarısında yabancılarla yapılan toplam gayrimenkul alım satım işlemi sayısı 30.000'e yaklaştı. Türk gayrimenkul yatırımcılarının kompozisyonu göz önüne alındığında, işlemlerin yarısından fazlasının oturma izni ve vatandaşlık almak için, geri kalanının - yatırım amaçlı yapıldığını söyleyebiliriz. İstanbul yatırım lideri olmaya devam ederse, o zaman Türkiye'de gayrimenkul talepleri açısından ikinci sırada geleneksel olarak Antalya yer almaktadır. Göç mevzuatındaki değişiklikler (oturma izni almak için belirli alanların kapatılması) göz önüne alındığında, yatırımcılar yeni yatırım alanlarına dikkat ediyor.

Knight Frank ajansının 2022'nin ilk yarısına ilişkin istatistiklerine göre, yabancı yatırımcılar arasında Türk gayrimenkul alımlarının %80'inden fazlasının bütçesi 1 milyon dolara kadar çıktı. Böyle bir bütçeye sahip yatırımcılar, konforlarından tasarruf etmeye alışık olmayan ve uygun fiyatlı Alanya gibi gürültülü turistik bölgelerden uzakta konut seçmeye çalışan alıcılardır. Antalya Belek, lüks gayrimenkul sunan en iyi yer olarak kabul edilebilir.

Belek'te Ne Yapılır?

Sadece birkaç yıl içinde Antalya'nın doğusundaki küçük bir köyden büyüyerek bir dünya turizm ve golf destinasyonu merkezi haline gelen Belek, 2008 yılında Avrupa'nın En İyi Golf Sahası ödülünü almıştır. Belek aynı zamanda 204 konferans salonu ile ünlü bir kongre destinasyonudur(2015'te G-20 zirvesi burada yapıldı).Bölgede düzenlenen en ünlü etkinlikler Caz Festivali ve yıllık Opera ve Bale Festivali'dir. Belek, Türkiye'nin en büyük eğlence parkı Land of Legends'a ev sahipliği yapıyor. Ancak bölgenin ana cazibe merkezi hala Perge antik kentidir.

Neden Belek'te Mülk Satın Almalısınız?

Türkiye'nin yabancı yatırımcılara yönelik sadık politikası, ülkedeki gayrimenkulleri daha da çekici kılıyor. Satın almanın avantajları, tüm aile için oturma izni veya vatandaşlık ve kârlı bir yatırım yapma fırsatıdır. Belek'teki emlak piyasasında, geliştiricinin mülkleri de dahil olmak üzere yüksek kaliteli teklifler, yabancıların mülkleri daimi ikamet için kullanma, kiralama veya spekülasyon işlemleri yaparak mümkün olduğunca verimli bir şekilde yatırım yapmalarına olanak tanır.

Antalya Uluslararası Havalimanı'nın yakınlığı (arabayla sadece yarım saat uzaklıktadır) ve gürültülü otoyollardan uzaklığı Belek'i ölçülü ve elit bir yaşam tarzı sevenler için bir cennet yapmaktadır.

Belek'te Emlak Ne Kadar?

Son verilere göre bu bölgede metrekare başına ortalama maliyet 10.667 Türk lirası - yaklaşık 585 avrodur (Belek'in dahil olduğu Serik bölgesindeki fiyatlar dikkate alındığında). Serik'teki en ucuz mülkler 44.000 avroya satılıyor ancak ucuzluk iyi değil. Emlak portallarının istatistikleri tarafından sunulan maksimum fiyat 400 bin avroyu aşıyor. Örneğin, Land of Legends'a ve plaja yürüme mesafesinde yüzme havuzlu ve otoparklı bir komplekste tek yatak odalı bir daire 60-70 bin Euro'ya, 180 metrekarelik müstakil bir ev yaklaşık 160.000 Euro'ya mal olabiliyor.

Belek'te emlak popülaritesi, sunulan nesnelerin kalitesindeki büyümeden de kaynaklanmaktadır. Daha önce bölgedeki inşaatın çoğunluğu sadece otellerden oluşuyordu. Şimdi pazar yeni binalar, lüks rezidans ve villa gibi premium segmentin yeni projeleriyle dolu. Sessiz Belek huzur ve sükunet sunar. Nesnelerin çoğu hem plaja yürüme mesafesinde hem de büyük otellerden uzaktadır. Gayrimenkule olan yatırım ilgisi aynı zamanda proje konutlarını da besliyor. Geliştiriciler, alıcıların isteklerine yönelir ve nazikçe iki yıla kadar taksitler sunar. Lüks konut satın almanın bir diğer avantajı da vatandaşlık alma fırsatıdır.

Ulusal döviz kurundaki dalgalanmalara ve nihai konut maliyetini etkileyen inşaat malzemeleri fiyatlarındaki artışa rağmen, Antalya'daki gayrimenkuller çok uygun fiyatlı olmaya devam ediyor. Yani örneğin Güney Kıbrıs'ta bir müstakil ev ortalama 2,5 milyon avroya mal oluyor.

Antalya'da emlak talebi, sürekli artan fiyatlara rağmen sürekli olarak yüksektir. Bu tür işlemler, sermayeyi en etkin şekilde koruyan ve artıran en iyi yatırım aracı olarak kabul edilir. Belek gibi tatil beldelerinde ve turistik bölgelerde mülk satın almak, kiralamak, yeniden satmak veya tatil ve daimi ikamet için yüksek gelir için uygundur. Antalya Belek'teki villaların fiyatları 1.600.000 avroya ulaşabiliyor ancak onların bile alıcı kitlesi var.

Peki yatırımcılar bu kadar parayı ne için veriyor? Lüks mülkiyet, konutun kalitesi, konforu ve artan değeri demektir. İyi komşuluk, park yerlerinin mevcudiyeti, kapalı alan ve diğer olanaklar böyle bir mülkü ayırt eden kriterlerdir. Son işlem, yüksek kaliteli doğal malzemelerle yapılır.

İkincil emlak piyasasındaki faaliyet, yapım aşamasında olan nesnelerin popülaritesinin bir sonucudur. Yabancılar, inşaat tamamlandıktan sonra yeniden satmak için projelerdeki proje gayrimenkullerini en erken aşamada isteyerek satın almakta ve %40-50 oranında kâr elde etmektedirler. Örneğin Belek'te bir müteahhitten kazı aşamasında 120 bin Euro'ya satın alınan bir kompleksteki daire 168 bin Euro'ya satılabilmektedir.

Türkiye ve bir bütün olarak dünyadaki emlak piyasasındaki değişikliklere rağmen, olumlu bir eğilim devam ediyor: turistik bölgelerdeki konutlar popülerliğini kaybetmiyor. Uygun fiyatlar, kolay oturma izni ve vatandaşlık alma, mükemmel altyapı ve keyifli iklim, uzun yıllar sadece turistlerin değil, yatırımcıların da ilgisini çekmiştir. Belek'te gayrimenkul satın alarak sadece deniz kenarında bir evin sahibi olmakla kalmaz tam olarak hak ettiğiniz yaşam tarzını da seçersiniz.