Türkiye, Alanya'da Emlak Piyasası
Yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapmakla ilgilenen hemen hemen herkes Türkiye'deki gayrimenkullere dikkat ediyor. Herkes Alanya'da gayrimenkul hakkında konuşuyor, peki neden bu Akdeniz tatil beldesi emlak popülerlik sıralamasında en üst sıralarda yer alıyor?
Alanya'da ikincil veya proje konutları hem yerli hem de yabancılar için çok çeşitli yatırım fırsatları sunmaktadır. Gayrimenkul yatırımı, pasif gelir kaynakları sağlamanın en güvenilir yatırım araçlarından ve yollarından biri olarak kendini kanıtlamıştır.
2021 yılında Türkiye'de yabancılar 60.000'den fazla gayrimenkul satın aldı. Bunlar arasında çoğunluk Rus olmak üzere İranlılar ve Iraklılar yer alır. Kalabalık başkentlerden uzaklaşmak için evden çalışan, Akdeniz ve Ege'nin kasaba ve köylerine kaçan Türklerin sayısı artıyor. Faizdeki bu artış arz ve talebi etkilemiş, inşaat malzemesi fiyatlarının da artması nedeniyle Alanya'nın bazı kesimlerinde emlak değerlerinde %35'lik bir artışa neden olmuştur.
2020 yılında konut satışları bir önceki yıla göre %11,2 artarak 1.499 316 konut olarak gerçekleşti. Aynı zamanda, Akdeniz kıyılarında yabancılarla yapılan işlem sayısı neredeyse %25'e ulaştı. Peki yatırımcılar neden Alanya'yı seçiyor?
Neden Alanya'da bir daire satın almalı?
Yabancı alıcıların Alanya'ya ilgi duymasının nedenleri arasında harika deniz iklimi, kışın neredeyse yaşanmaması, taze meyve ve sebzelerin bolluğu ve Türkiye'de uygun fiyatlı gayrimenkuller sayılabilir.
Bu şehrin avantajları sonsuzdur. Meyve bahçeleri, deniz meltemi ve temiz kumsallar gibi pek çok güzellik sayılabilir. Elverişli Akdeniz iklimi kuşkusuz yaşam kalitesi üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir ancak bu bölgede mutlu bir yaşam için tek faktör bu değildir. Alanya'da emlak, tatil beldesinin tüm güzelliklerini minimum yatırımla yaşamak isteyenler için mükemmel bir seçim!
Türk hükümeti, hem ikincil hem de proje olarak gayrimenkul piyasasını dikkatli bir şekilde kontrol ediyor. İnşaat, tüm sismik stabilite kriterlerine ve uluslararası inşaat standartlarına uygun olarak ve modern mühendislik teknolojileri kullanılarak gerçekleştirilmektedir. Genellikle yabancı gayrimenkul yatırımcıları, mülkün sezon dışında zayıf olabileceği gerçeğinden endişe duyuyor fakat Alanya'da mükemmel iklim nedeniyle böyle bir sorun görünmüyor. Bu nedenle konut tüm yıl boyunca talep görüyor.
İç altyapıya sahip konut komplekslerinden (site), bazıları en iyi otellerle kolayca rekabet edebildiği için özellikle popülerdir. Rezidansta olanak seçenekleri ne kadar zenginse, mülk de o kadar karlı kabul edilir. Alanya'nın halihazırda "mini şehirler" olarak adlandırılabilecek birçok konutu vardır. Altyapıları, spa ve fitness salonları, dünya mutfaklarına sahip restoranları, yetişkinler ve çocuklar için eğlence alanları, plaj ve şehir merkezine transferleri bu mini şehirleri zengin kılan içeriklerden bazılarıdır.
Şu anda, bir mülk satın almak, tasarruf etmenin en güvenilir yollarından biridir. Satın almanın karlı olması ve gelir getirmesi için profesyonel bir emlak ajansının yardımı olmadan doğru kararı vermek imkansızdır. Lisanslı bir acente, kriterlerinizi karşılayan bir likit varlık bulmanıza yardımcı olacaktır. Satın alma çevrimiçi, sözleşme de uzaktan yapılabilir. Pazar eğilimleri, kiralama veya yeniden satıştan elde edilen gelirle birlikte yatırım için uygun bir ortam yaratır. Bu, gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcılar tarafından zaten takdir edilen devlet destekli programlar ile kolaylaştırılmaktadır.
Alanya'da emlak ne kadar?
Alanya'da konut ve konut dışı binaların maliyeti önemli ölçüde arttı. İlk sebep, denize yakın arazi eksikliğidir. Merkezi bölgelerdeki konutların yenilenmesiyle kurtarmaya gidiliyor: yıpranmış binaları veya otelleri olan arsalar satın alınıyor, eski bina yıkılıyor ve yerine yenisi inşa ediliyor. Geliştiriciler, sahile yakın bir gayrimenkulü daha yüksek bir fiyatla sunmayı veya dağlara yakın olanları daha uygun fiyatlı teklifler yaprarak seçmek durumunda kalıyor. Her iki lokasyonun da kendine göre avantajları var. Sahil şeridindeki daireler sezonluk kiralama için daha uygun (talep yurtdışından gelen tatilciler arasında olacaktır) ve denizden daha uzaktaki birimler yıl boyunca kiralama veya daimi ikamet için en iyisidir (yerel nüfus) veya Türkiye'deki diğer şehirlerden gelen işçiler).
Ayrıca fiyatlardaki artış, yapı malzemelerinin satın alınma maliyetindeki artışla ilişkilidir. Gayrimenkulün göreceli ucuzluğuna rağmen, inşaatta en yüksek gereksinimler uygulanır. Ve genellikle fiyatları düşmeyen yabancı malzemeler kullanılır.
Ayrıca, yeni mülklerin çoğu en son konut trendlerine uygundur. Akıllı ev sistemleri ve yerden ısıtma, kapsamlı su yalıtımı, yenilenebilir enerji kullanımı (güneş panelleri) ve elektrikli araçlar için şarj istasyonları oluşturma gibi en yeni teknolojiler uygulanmaktadır.
Proje gayrimenkulü, yatırım için en iyi seçim olarak kabul edilir. Bu, gelir elde etmenin en kolay yollarından biridir. Örneğin, inşaat aşamasında yatırım yapın ve hizmete girdikten sonra nesneyi %20'den fazla karla yeniden satın. Projelerde 1+1 daire fiyatları 50-60 bin euro'dan başlıyor. Ayrıca iki hatta üç yıla varan vade farksız taksit imkanı sunuluyor.
Merkezi bölgelerdeki konut fiyatları, şehir merkezine uzaklara göre %30-40 daha yüksek. Odukça popüler ve bu nedenle pahalı olan Oba, Mahmutlar, Alanya'nın merkezi ve Kleopatra'dır. Ana fiyatlandırma faktörleri; zemin, oda sayısı, plaja ve turistik yerlere yakınlık ve bölgedeki olanakların seçimidir. Örneğin Alanya merkezde 70 bin euro'dan, Mahmutlar ve Oba'da 60 bin eurodan daire bulabilirsiniz. Bütçe dostu olan Avsallar, Payallar ve Demirtaş'ta ise daireleri 50 bin euro'dan başlayan fiyatlarla çok rahat bulabilirsiniz. Ayrıca ikincil gayrimenkullerden kiralayarak da para kazanabilirsiniz.
Gayrimenkul satın almak aynı zamanda oturma izni veya ülke vatandaşlığı almanın da kolay bir yoludur. Mevzuattaki son değişikliklere göre, kadastro değeri 75.000 USD'den fazla olan gayrimenkul satın alırken, mülkiyete dayalı oturma izni (sonradan vatandaşlık alma hakkı ile) ve gayrimenkul alabilirsiniz. Kadastro değeri 400.000 USD'den fazlası size hemen Türk pasaportu sahibi olma hakkı verir. Bu ikamet belgelerini Türkiye'de almak diğer Avrupa ülkelerine göre çok daha kolay ve ucuzdur.
Alanya'da daire nereden alınır?
Şehir Merkezi: Tarihi yerlerin ve büyük devlet dairelerinin bulunduğu en dinamik bölgedir. İş hayatı ile beldenin rahatlığının birleşimi bölgenin ana özelliğidir.
Mahmutlar: Ultra lüks konutları, hızlı gelişimi, sosyal altyapısı ve geniş bir uluslararası topluluğu ile ünlüdür. Denize yakınlığı popülaritesinin ana faktörüdür.
Oba: Bu bölge şehrin ikinci merkezi olarak kabul edilir. Devlet hastanesi, yeni belediye binası, en büyük alışveriş merkezleri Oba'yı öne çıkaran faktörlerden birkaçıdır. Bölge en büyüklerden biridir ve iki bölgeye ayrılmıştır. Tatiller ve otel tatilleri için sahile yakın olan bölge, daimi ikamet için çevre yolunun üstündeki bölge tercih edilir.
Kargıcak: Bölge lüks gayrimenkulleriyle ünlüdür. Türk vatandaşlığı almanın en kolay yollarından biri müstakil ev satın almak olduğu için villalar özellikle popülerdir.
Avsallar: El değmemiş doğası, iğne yapraklı ormanları, dünyaca ünlü İncekum plajı bölgenin markalarıdır. Avsallar, huzurlu ve sakin ortamı nedeniyle aile yaşamı için tercih edilmektedir.
Demirtaş: Yatırımcıların yeni keşfetmeye başladığı bir sahil kasabasıdır. Şehir merkezine biraz uzak olmasına rağmen, bölge altyapı tesislerinden yoksun ve büyük bir potansiyele sahiptir.
Gazipaşa: Gazipaşa, Alanya'ya bağlı olmayan ayrı bir idari bölümdür ancak kasaba uzun zamandır banliyö olarak kabul edilmiştir. Uluslararası havaalanı, tarihi kalesi, limanı ve altın kumsalları ile büyük geliştiricilerin gelişine ve şehrin gelişimine katkıda bulundu.
Alanya'da gayrimenkul satın almaktan çekinmeyin. Bugün şehir, Antalya ile rekabet ederek Akdeniz'in ekonomik ve turistik merkezlerinden biri haline geldi. Konukseverlik, güvenlik ve huzur Alanya'yı yaşamak ve yatırım yapmak için harika bir yer yaptı.