Alanya’da Emlak Alınabilecek En Popüler Bölgeler
Yurtdışında mülk satın almanın güvenli olmadığı konusunda bir görüş var. Bazı kişiler daha güvenilir bir yatırım yöntemi olduğunu düşündüğü yurtiçi konut yatırımını tercih etmektedir. Yabancı gayrimenkullerle ilgili gelişen kalıp yargılar uzun yıllardır yatırımcıların önünde engel olmuştur. Güney ülkelerindeki yüksek maliyet, zayıf altyapı ve düşük yaşam standardı, yalnızca ilk sıradaki konutların kârlı olduğu efsanesi, bir anlaşma yapmanın karmaşıklığı gibi konuların hepsi geçmişte kaldı.
Türkiye'de Kaç Tane Mülk Satın Alındı?
Yabancılar Türkiye'de konut satın alımını giderek arttırmaya başladı. Ocak-Haziran 2022 döneminde Türkiye'de yabancılar 35.383 konut satın aldı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %72.7 daha fazla. Artan talebin nedeni, Ukrayna'daki askeri operasyon, Türk lirasındaki dalgalanmalar ve gayrimenkul alımı için Türk vatandaşlığı asgari eşiğinin artmasıydı. Bu güney ülkesinde konut, yalnızca başkentlerin sakinleri arasında değil aynı zamanda dünyadaki diğer şehirler arasında da popülerdir. Sermayenin Avrupa'dan (İspanya, Yunanistan, Kıbrıs) Türkiye'ye yönlendirilmesi, işlemlerin ortalama değerini bir milyon dolara çıkardı.
2022'de yabancılar Türkiye'de gayrimenkul almak için yaklaşık 27 bin işlem yaptı. Yabancı alıcılar arasında çoğunluğu Ruslar, ardından İran ve Irak, Kazakistan, Almanya ve Afganistan vatandaşları takip ediyor. 2022'de işlem sayısı %15 artarak son beş yılın rekoru kırıldı. Türkiye'de gayrimenkul satın almak için başlıca destinasyonlar İstanbul, Antalya ve Ankara'dır. İstanbul, talebin neredeyse yarısını (%45) karşılıyor ve onu Antalya (%21) takip ediyor.
Talep artışının ardından gayrimenkulün değerinde de artış oldu. Yatırımcılar arasında Rusların, İranlıların ve Iraklıların lider olduğu göz önüne alındığında, Antalya ve bölgeleri en popüler destinasyon oldu. Burada yaklaşık 7 bin mülk satın alındı (her üç evden biri). Geçen yıl boyunca, ülkedeki konut fiyatlarındaki büyüme% 70'e ulaştı ve bu yılın ilk yarısı için % 20 daha fazla. Ortalama olarak, 50 bin Euro mal olan daireler 100.000 Euro'ya satılmaya başladı. Fiyatlardaki artış, en çok alıcının yabancı olduğu Alanya'yı atlamadı. Büyümenin ana nedenleri, küresel ve yerel ekonomik ortam (Türkiye'deki enflasyon şu anda %70'in üzerinde), yüksek talep (arzı belirleyen) ve yapı malzemelerinin satın alma maliyetindeki artıştır.
Alanya'da Emlak Ne Kadar?
İstatistiklere göre Alanya'da konut fiyatları son 3 yılda % 550 arttı. Metrekare başına ortalama maliyet 18.000 Türk lirası ve 100 metrekare alana sahip daireler için 99.221 Euro oldu. Aynı zamanda aylık ortalama kira geliri yaklaşık 450 Euro'dur. Ancak buna rağmen, şehir aileler ve işletme sahipleri için, işlerini uzaktan yürütenler de dahil olmak üzere yeni bir yuva haline geldiğinden yatırımcılar her yıl Alanya'yı tercih etmeye devam ediyor.
Alanya'da Hangi Emlak Alınır?
Alanya emlak piyasası çok uzun zaman önce oluşmadı bu nedenle buradaki tekliflerin çoğu modern konut kompleksleri veya evlerdir. Antalya bölgesi ülkedeki sismik açıdan en güvenli bölgelerden biri olarak kabul edilir ancak buna rağmen tüm inşaatlar en son mühendislik standartlarına göre depreme dayanıklılık dikkate alınarak gerçekleştirilmektedir.
Türkiye'de en popüler alımlar standart ve konfor sınıfında bir veya iki odalı dairelerdir ancak piyasada yeterince lüks ve ultra lüks teklifler de vardır. Son zamanlarda, otel düzeyinde altyapı ve hizmete sahip konut komplekslerine olan talep artmıştır. Kendi spa merkezleri, denize ve şehir merkezine transfer olan gerçek "mini şehirler" var. Nispeten uygun emlak fiyatları (deniz kenarında 1 yatak odalı bir daire yaklaşık 90 bin Euro'ya mal oluyor), sıcak bir iklim, gerekli ticari ve sosyal altyapının (alışveriş merkezleri, hastaneler, eğitim kurumları) mevcudiyeti ve Avrupalılaşmış bir nüfus başlıca nedenler arasındadır. Alanya neden her yıl yurt dışından binlerce yatırımcı tarafından tercih edilmektedir.
Göç İdaresi, 1 Temmuz 2022'den itibaren yabancılara oturma izni kontenjanlarını düşürme programı kapsamında Alanya'nın bazı bölgelerinde (Avsallar, Kestel, Mahmutlar ve Kargıcak) yaşayan yabancılara belge verilmesini askıya aldı. Şehrin diğer bölgelerinde, kadastro değeri 75.000 $ veya daha fazla olan gayrimenkul satın alırken mülkiyet hakkı ile oturma izni alınabilir. İran ve Irak vatandaşları 90 yıl kalma hakkına sahipler. Deniz kenarındaki konut alıcılarının neredeyse yarısı tam olarak tatil geçirmek amacıyla gayrimenkul satın alıyor. Ülke dışındayken, bir yatırımcı pasif gelir elde ederek evi kiralayabilir.
Bu, devlet pasaport programını iptal etmez. Bir yabancı, 400.000 $ 'dan gayrimenkul yatırımı yaparak Türk vatandaşlığı elde etme hakkına sahiptir.
Alanya'da Emlak Satın Almak İçin En Popüler Bölgeler
Mahmutlar
Alanya denilince akla gelen ilk semt Mahmutlar'dır. 15 yıl önce meyve ekimi olan bölge şimdi Miami'ye benzetilebilir. İlk sahil şeridinde yer alan yüksek katlı konut kompleksleri, Türkiye'de olduğunuzu unutturur. Burada iş ve seçkin sınıf gayrimenkul hakimdir. Konut kompleksleri 35.000 metrekareye kadar bir alanı kaplar ve bir otel ile rekabet edebilecek bir altyapıya sahiptir. Büyük bir uluslararası topluluk, bölgenin bir başka ayırt edici özelliğidir.
Mahmutlar en pahalı bölgelerden biridir (metrekare fiyatı 18.000 liraya ulaşmıştır). Buradaki gayrimenkul oldukça likit: ortalama kira geliri ayda 450 Euro ve bir mülkün ortalama amortisman süresi yaklaşık 16 yıldır. Bölgenin popülaritesi, geliştiricilerin faaliyet göstermesine ve sürekli olarak pazara yeni projeler getirmesine yol açmıştır.
Avsallar
Alanya'nın bu banliyösü hızla gelişiyor. Artık Avsallar, şehrin yeni yatırım merkezi olarak güvenle adlandırılabilir. Bölge hızla inşa ediliyor. El değmemiş doğası, iğne yapraklı ormanları, dünyaca ünlü İncekum plajı bölgenin markalarıdır. Avsallar, huzur ve sessizliği nedeniyle aile yaşamı için tercih edilmektedir. Sakinliğe rağmen, buradaki altyapı iyi gelişmiştir ve Gazipaşa ile Antalya uluslararası havaalanları arasındaki konum, Avsallar'ı yatırım için mükemmel bir yer haline getirmektedir. Burada konut fiyatları 70.000 Euro'dan başlıyor: Bir yatırımcı, gayrimenkule kazı aşamasında yatırım yaparak, nesnenin işletmeye alınmasından sonra %40'a varan kazanç elde edebilir.
Alanya'nın Merkezi
Merkezde, ana fiyatlandırma faktörü, neredeyse denizden geçen arazi eksikliğidir. Konut yenileme programı sayesinde inşaat şirketleri yıpranmış binaları olan arsaları satın alıyor ve yenilerini inşa ediyor. Burada metrekare başına ortalama fiyat 13.000 ile 16.000 lira arasında değişiyor. Alanya'nın merkezi birkaç ilçeden (Saray, Şekerhane, Güller Pınarı, Sugözü ve diğerleri) oluşur ve başlıca devlet kurumlarının evidir. Ticari binaların satın alınması burada popülerdir. Büyük bir verim, yüksek bir gelir elde etmenizi sağlar. Merkezin ulaşım erişilebilirliği en yükseklerden biridir. En üstte bir baypas otoyolu vardır ve batı kesiminde ülkenin herhangi bir yerine ulaşabileceğiniz bir otobüs durağı bulunmaktadır.
Oba
Şehrin dinamiklerini tatil beldesinin cazibesi ile birleştiren bölge büyümeye devam ediyor. Denize yakın, ağırlıklı olarak otellerin bulunduğu arazinin olmaması, müteahhitlerin çevre yolunun arkasında bulunan ilçenin üst kısmına gelmelerinin nedeni haline geldi.
On yıl önce, Oba'daki nüfusun büyük kısmı Almanya, İskandinavya ve Birleşik Krallık vatandaşlarıydı ancak şimdi dünyanın her yerinden insanlarla rekabet ediyorlar. Bir kamu hastanesinin açılması, büyük alışveriş merkezleri ve yeni bir belediyenin inşası, bölgenin yakında yeni şehir merkezi olacağına işaret ediyor. Burada metrekare Mahmutlar'a göre daha pahalıdır ve 19.000 lirayı aşar. Aylık kira getirisi ise yaklaşık 400 Eurodur.
Mahmutlar'daki inşaat Toros sırtının yakınlığını sınırlarken, Oba'da ilçenin alanı denizden 3 ve 4 kilometre uzaklıkta konut komplekslerinin inşasına izin verdiği için böyle bir sorun yok.
Demirtaş
Avsallar, Mahmutlar, Kestel ve Kargıcak oturma izni için kapatılırken, yatırımcıların dikkati Gazipaşa Uluslararası Havalimanı'na sadece 20 dakika uzaklıkta bulunan Demirtaş'a çevrildi. Temel farklılıkları temiz ekoloji, plajlar ve denizdir. Burada sadece konut değil aynı zamanda inşaat için bir arsa da satın alabilirsiniz. Metrekare arsa fiyatları 300 liradan başlar. Yabancılar, Türkiye'de inşaat veya tarım için 30 hektara kadar arazi satın alma hakkına sahiptir.
Alanya, Antalya ile rekabet edebilecek misafirperver bir şehirdir. Hem yatırım hem de tatil, eğitim ve daimi ikamet için tüm fırsatlar var. Realtor Global her zaman sadece kaliteli mülkler sunar. Deniz kenarındaki yeni evinizi bizimle bulun!