Adım Adım Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma Rehberi
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Akdeniz'de bulunan adanın kuzey kesimini kaplar. Türk Kıbrıs, anakara Türkiye tarafından tanınan tartışmalı bir devlettir. Diğer ülkeler için hala sadece Kıbrıstır. Rum nüfusu adanın güney kesiminde, Türkler ise adanın kuzey kesiminde yaşamaktadırlar.
Kültürel farklılıklar nedeniyle, ada 1974'te ikiye bölünmüştür. Türk hükümeti toprakları ayırmak için meşru bir operasyon gerçekleştirdi. Bugüne kadar Türk Kıbrısı dünya toplumu tarafından henüz tanınmadı ancak şimdiden Avrupa Birliği, İngiltere ve ABD'den destek almaktadır. KKTC ve Türkiye hükümetinin diğer ülkelerle yaptığı işbirliği sayesinde daha önce uygulanan yaptırımlar ve ekonomik ambargolar kademeli olarak sadeleştirilmekte ve kaldırılmaktadır.
Bugün Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, yatırımcıların yeni keşfetmeye başladığı bir yerdir. Buradaki emlak piyasası, yerel doğa kadar el değmemiş durumdadır (plajların altın rengi kumları ve berrak suları, dünyanın her yerinden turistleri uzun süredir cezbetmektedir). Kuzey Kıbrıs sadece eğlence ve eğitim için iyi bir yer değil, aynı zamanda yüksek kalitede konforlu gayrimenkulleri rekabetçi fiyatlarla ve uygun ödeme koşullarıyla sunmaktadır.
Hem Türk hem de yabancı vatandaşlar tarafından Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alınması tamamen yasal olmasına rağmen, dikkate alınması gereken birkaç nüans vardır.
Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Türleri
Kıbrıs'ta, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'ne ait olan tek bir gayrimenkul türü vardır.
Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Almanın Yasa Dışı Olduğu Söyleniyor. Bu Doğru Mu?
Rum tarafının eylemlerine rağmen, Kuzey Kıbrıs'ta mülk alımı, uluslararası anlaşmalarla onaylanan tam yasal güce sahip bir işlemdir. Arazinin statüsü (Yunanistan'a mı yoksa KKTC'ye mi ait olduğu) konusundaki anlaşmazlıklar için belirlenen emsaller çoktan ortadan kalktı. 10 yıldan fazla bir süredir mahkemeler tarafından dikkate alınmadı. Arazi tazminatı almak amacıyla yapılan tüm başvurular KKTC hükümeti tarafından kurulan Komisyon tarafından ödenmektedir. Böylece, gayrimenkul alıcısı, herhangi bir tazminat ödemeden, edinilen nesnenin tam mülkiyetine sahip olur.
Son olaylarla bağlantılı olarak, adada ev satın almak sadece Türkler arasında değil, Rusya, Ukrayna, Kazakistan ve Avrupa ülkeleri vatandaşları arasında da popüler hale geldi. Kuzey Kıbrıs'ın potansiyelini değerlendiren yabancılar, hem kendi ikametgahı için hem de yatırım amacıyla gayrimenkul ediniyor.
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul edinme sürecini olabildiğince kolaylaştırmak için lisanslı bir emlak acentesi ile iletişime geçmelisiniz. Satıcının veya geliştiricinin güvenilirliği kadar şirketin güvenilirliği de önemlidir. Realtor Global, yalnızca güvenilir geliştiricilerden kaliteli mülkler sağlar ve sunulan mülkten sorumludur.
Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Alma Süreci
Kuzey Kıbrıs'ta hem ticari hem de konut satın almak Türkiye'deki kadar kolaydır ve işlem koşulları daha da karlı olabilir.
Daha önce KKTC'de mülk sahibi olmak isteyen bir yabancının, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İçişleri Bakanlığı'ndan sabıka kaydı bulunmadığına dair belge ile mülk satın almak için izin başvurusunda bulunması gerekiyordu. Ayrıca, bir yabancı yalnızca bir nesne alabilir ve kaydedebilirdi.
27 Mayıs 2022'de KKTC hükümeti, yabancıların gayrimenkul satın almasına ilişkin mevcut yasada bir değişiklik yaptı. Askeri tesislerin yakınında bulunan nesnelerin satın alınmasına ilişkin kısıtlama korunmuştur. Resmi Gazete'de yayımlanan değişikliğe göre yabancı uyruklu vatandaşlar artık 4 adet gayrimenkule sahip olabilecek.
Yenilikler arasında 1.338 metrekareye kadar bir arsa (daha sonra üzerine bir ev inşa etme hakkı ile birlikte), 6.691 metrekareye kadar arsaya sahip bir ev veya 4 daire satın alma izni yer alıyor. Bir yabancının ev alırken 3 daireye kadar satın alma hakkı vardır (toplam gayrimenkul sayısı 4'ü geçmemelidir).
Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Alma İşlemi Nasıldır?
KKTC'de gayrimenkul alım satımı işlemi birkaç aşamada gerçekleşir. Sadeliğine ve şeffaflığına rağmen (sadece bir pasaporta ihtiyacınız var), lisanslı bir emlak acentesinin hizmetlerini kullanmalısınız. KKTC'de gayrimenkul sektörü, Türkiye'de olduğu gibi, devlet tarafından sıkı bir şekilde kontrol edilmektedir ve herkes emlakçı olamaz. Özel eğitim ve konut piyasası bilgisi gerektirir. Bir profesyonel sizin çıkarlarınıza göre hareket edecek ve en rekabetçi fiyata en yüksek kalitede bir ev veya daire seçecek, en uygun ödeme planını (proje konut satın alırken) veya banka kredi koşullarını (hazır/ikincil konut söz konusu olduğunda) bulacaktır.
Satış sözleşmesi, satıcı ve alıcı olmak üzere her iki taraftan avukatların katılımıyla düzenlenir. Tüm yasal formalitelere uymak ve seçilen konutun herhangi bir takyidat vb. bulunmadığından emin olmak için bir avukatın hizmetleri gereklidir. Sözleşme iki dilde düzenlenmelidir - İngilizce ve Türkçe, satıcı, alıcı ve seçilen mülk hakkında ayrıntılı ve doğru bilgiler, ödeme koşulları ve ayrıca tanıkların varlığı gerekli olacaktır.
Bir sonraki adım Damga Vergisini ödemektir. Damga vergisi, mülkün değerinin % 0,5'i oranında bir vergidir. Ayrıca emlak değerinin %5'i olan KDV'nin ödenmesi gerekmektedir.
Harçlar ödendikten sonra satış sözleşmesinin KKTC Tapu Siciline tescili yapılır. Kaydolmak ve gayrimenkul tapusu almak için (Mülkiyet Belgesi almak - Türkçe "koçan"), mülkün değerinin %3'ü oranında vergi ödemeniz gerekir.
Sözleşmeyi kaydettikten ve Mülkiyet Belgesini aldıktan sonra, alıcı mülkün tam sahibi olur. Şimdi nesneyi yeniden satabilir, ipotek edebilir veya kiralayabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Almanın Faydaları
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, ılıman Akdeniz iklimi, bol güneşli günleri ve yüksek hizmet seviyesi ile onlarca yıldır turistleri cezbetmektedir. Uluslararası ilişkilerin gelişmesi, Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasasının gelişmesine, büyük inşaat şirketlerinin gelişine ve tekliflerin büyümesine ivme kazandırdı. Şimdi adanın kuzey kısmı dünyanın en güvenli yerlerinden biri konumundadır (burada suç oranı %1'i geçmiyor). Ada her zevke uygun eğlence sunar. Ölçülü bir eğlence, kumarhanelere ve gece kulüplerine ziyaretler veya golf.
Burası belki de aile yaşamı için en iyi yerlerden biridir. Emlak piyasasında yeterince konforlu, güvenli ve kaliteli konut teklifi var. Piyasadaki yeni ürünlerin çoğu, yüzme havuzları, otoparklar ve çeşitli sosyal alanların bulunduğu kapalı bir koruma alanına sahip tam teşekküllü konut kompleksleridir.
Hem proje hem de bitmiş konut için alt fiyat eşiği yaklaşık 60-70 bin Euro'dur. Girne yatırımcılar arasında özellikle popülerdir. Şehrin kendisi zaten çok yoğun bir şekilde inşa edilmiştir, bu nedenle tekliflerin çoğu ikincil gayrimenkuldür. Girne (Esentepe, Bahçeli), İskele ve Gazimağusa'nın banliyöleri, yapım aşamasındaki tekliflerle doludur. Çoğunlukla ultra lüks konut kompleksleri, kendi plajları ve hatta yat kulüpleri olan "mini şehirler"dir. Geliştiriciler, 60 aya varan taksitlerle en uygun ödeme koşulları da sunmaktadırlar.
Kuzey Kıbrıs'ta Oturma İzni
Adada mülk satın alırken aynı zamanda oturma izni alma imkanına da sahip oluyorsunuz. Tasarımı fazla zaman ve çaba gerektirmez. İhtiyacınız olan şeyler:
- Pasaport
- Mülkiyet kanıtı
- Kayıt belgesi
- Fotoğraf
- Ücretli görev
- Yaşamak için yeterli paraya sahip banka hesap bilgileri (aile başına yaklaşık 10 bin Euro) veya gelir belgesi
- Tıbbi muayene sertifikası
Oturma izni, daha sonra yenileme olasılığı bulunanlara bir yıl için verilir.
İyi kurulmuş altyapı, birinci sınıf eğitim ve sağlık kurumlarının varlığı, yüksek yaşam standardı ve düşük gıda ve gayrimenkul fiyatları, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yapabilmenizin ve yapmanızın ana nedenleridir.