Рынок Недвижимости в Мерсине
В Турции нет некрасивых городов. Каждый по-своему прекрасен и имеет ряд преимуществ как для местных жителей, так и для иностранцев. До недавнего времени лидерами – «любимчиками» среди иностранных граждан были Анталья и Аланья. Но даже в такой большой стране как Турция может «закончиться место» – огромный поток всех желающих жить и отдыхать в стране должен устремиться куда-то еще.
На сегодняшний день лидером среди продажи недвижимости иностранным гражданам стал город Мерсин. Что же в нем такого привлекательного и как обстоят дела с рынком недвижимости в Мерсине?
Иметь сегодня недвижимость в Мерсине также статусно и выгодно как и в Аланье или Анталье. Мерсин - большой город с развитой инфраструктурой, красивыми обустроенными пляжами и набережными.
Город поделен на четыре района: Йенишехир, Акдениз, Торослар и Мезитли. Район Торослар находится вблизи одноименных гор Тавр (тур. «Торос»), тогда как оставшиеся три района находятся недалеко от моря.
Мезитли - один из лучших районов города. Здесь сконцентрированы все преимущества, которые так важны для самого комфортного проживания. Благодаря тому, что данный район спокойный и тихий, его предпочитают семьи. В Мезитли сконцентрирована большая часть частных школ и офисов. Местное население проживает преимущественно в Акдениз и Йенишехир.
КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ КУПИТЬ В МЕРСИНЕ
Являясь промышленным центром, Мерсин совсем недавно стал привлекать внимание иностранных граджан. Жилье в этом городе рассчитано главным образом на местных жителей, но девелоперы уже начали возводить новые здания, которые полностью рассчитаны на потребности иностранцев.
По прогнозам многих риэлторских компаний, в ближайшие годы Мерсин превратится в один из самых востребованых городов Турции с точки зрения бюджетного жилья. В городе много свободных земель, на которых разрешено высотное строительство. На данный момент прибрежная зона уже активно заселяется иностранцами, а районы города привлекают все больше новых покупателей активным строительством.
Другой причиной, по которой иностранцы так активно начали инвестировать в недвижимость в Мерсине, стала длинная береговая линия с самыми ухоженными и красивыми пляжами. Это дает возможность покупать, строить и сдавать в аренду туристам жилье практически на любой вкус и стоимость. Многие из иностранных граждан уже сегодня активно покупают апартаменты, дома и простые квартиры для того, чтобы не переплачивать за дорогие номера в отелях. Главное преимущество такого приобретения – это возможность полностью окупить недвижимость в течение нескольких лет благодаря перепродаже или сдаче в аренду.
Что касается приобретения коммерческой недвижимости в Мерсине, то стоимость таких площадей здесь пока в разы дешевле, чем в других курортных зонах страны.
ГДЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МЕРСИНЕ
Мерсин главным образом представлен бюджетной недвижимостью, но в связи с растущим спросом среди иностранцев, город возводит самое разнообразное по уровню комфорта жилье. Это и виллы, и апартаменты, таунхаусы и пентхаусы, рассчитанные на самый различный бюджет. Районы Мерсина представлены по различным критериям выбора:
Эрдемли. Район быстро застраивается жилыми комплексами. Здесь много кафе и ресторанов на любой вкус, много детских игровых площадок, магазинов и спортивных залов. Русскоговорящие покупатели облюбовали данный район, в особенности поселки Тёмюк, Чешмели и Арпачбахшиш.
Тёмюк – один из самых спокойных районов города. Если вам нравится быть вдали от городской суеты и шума, то стоит подумать о приобретении жилья именно здесь. Застройки в основном от 2005-2010 годов, а новые жилые комплексы находятся довольно далеко от моря. Главным преимуществом данного района считается его экология. Здесь огромное количество зеленых насаждений, а вдоль морской лини растут эвкалиптовые деревья.
Тедже. Это еще один экологически чистый и зеленый район. Здесь много цитрусовых и эвкалиптовых насаждений. Тедже расположен ближе всех к центру Мерсина. Здесь, как и во всем городе, отлично развита транспортная инфраструктура, много медицинских и образовательных учреждений.
Мезитли – деловой центр Мерсина. Здеь переплетается большое количество офисов и бизнес центров. Практически вся береговая линия выкуплена, так что выход к морю здесь закрыт.
Торослар – самый большой район города. Он значительно отдален от моря. Особенностью считается прохождение магистрали, которая соединяет все города страны.
Акдениз является промышленным районом города. Здесь сконцентрированы производственные компании со своими складами и заводами, больницы, детские сады, школы и даже самый известный в Мерсине небоскреб Mertim. В этом районе все “кипит” и развивается со скоростью света.
Йенишехир находится ближе всех к морю. Здесь тихо и спокойно. Для еще более удобного проживания здесь были построены университет и крупный торговый центр.
ПРИЧИНЫ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МЕРСИНЕ
В провинции Мерсин созданы отличные условия для инвестирования в турецкую недвижимость. Расположившись на восточном побережье Средиземного моря, Мерсин обладает несколькими уникальными факторами.
Береговая линия Мерсина – одна из самых протяженных. Это и потрясающие места для прогулок и отдыха, и дома, расположенные у самого моря. Такая недвижимость – самый ликвидный актив с расчетом на будущую выгоду от перепродажи или сдачи в аренду. Так, вложившись в покупку пары-тройки квартир или домов, инвестор пожизненно гарантирует себе стабильный доход, учитывая, что арендная стоимость апартаментов составляет от 1700 до 3000 турецких лир в среднем.
Второй уникальный и очень важный фактор для инвесторов – наличие в городе международного морского порта. Он оказывает самое благоприятное воздействие на экономику города и региона в целом, предоставляя большие возможности для бизнеса.
Рассрочка платежа: приобретайте жилье и вкладывайте свои средства на выгодных условиях. Это касается практически всех видов недвижимости в Мерсине – от элитных квартир до вторичного жилья.
Другая причина инвестировать заключается в том, что в Мерсине самая дешевая недвижимость по типу “у моря”. Ну а если это первая береговая линия, то активы, вложенные в такую недвижимость, с годами будут только расти в цене.
Элитные апартаменты представлены здесь на любой “вкус и цвет”. Такие комплексы обычно сдаются с возможностью посещать тренажерные залы, спа и многе другое. Можно выбрать полностью охраняемое жилье с круглосуточным наблюдением.
Сравнивая Мерсин с другими курортными городами Турции и Европы, стоит сказать, что цены на квартиры, дома и виллы здесь значительно ниже. Стоит также отметить, что качество возводимых домов, отделка и интерьеры жилых помещений практически ничем не уступают европейским аналогам, а часто даже превосходят их.
Приобретение жилья – еще и способ получить вид на жительство или гражданство страны. В соответствии с последними изменениями в законодательстве, при покупке недвижимости кадастровой стоимостью от 75 000 долларов США можно получить вид на жительство на основании владения имуществом (с последующим правом получения гражданства), а недвижимость кадастровой стоимостью от 400 000 долларов США дарит право сразу стать обладателем турецкого паспорта.
СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ В МЕРСИНЕ
Еще летом 2021 года Мерсин стал одним из лидеров среди продаж недвижимости иностранным гражданам и занял четвертое место по стране. В то же время, средняя стоимость квадратного метра жилья в Мерсине была ниже чем в Анталье ($500 за квадратный метр) и составила $300 за метр в начале 2022 года.
Квартиры от застройщика 1+1 и 2+1 на первой и на второй береговой линиях сейчас можно приобрести от $30 000 и до $140 000. Чем дальше жилье от моря, тем ниже его стоимость.
Если вы планируете приобрести недвижимость в Мерсине большей планировкой, то такое жилье обойдется вам сегодня от $60 000. Пентхаусы и дуплексы стартуют от $120 000, а приобретая квартиры на ранней стадии застройки, вы сможете сэкономить от 20% до 30% от готовой стоимости жилья.
Тенденция текущего года говорит о том, что большая часть квартир здесь приобретается не для аренды, а для комфортного проживания в туристический сезон и для постоянного проживания всей семьи.
Мерсин является сегодня практически последним курортным городом с низкими ценами на недвижимость в Турции. Пока город предлагает цены в два, а то и в три раза дешевле чем в Анталье: сейчас в Мерсине с бюджетом $100 000 можно приобрести элитные апартаменты 3+1 или 4+1, тогда как в Анталье и Аланье такие предложения за данню сумму уже давно неактуальны.
В Мерсине имеется диаспора СНГ, что является важным фактором для иностранных граждан. Город очень спокойный даже в курортный, без суеты и шума. Для тех, кто приехал на постоянное проживания из-за границы, уже есть международные школы и медицинские учреждения.
Недвижимость в Мерсине – это залог благополучного будущего и удачно вложенного капитала. Посетите этот замечательный город и обеспечьте себя и своих близких комфортом и безопасностью в своем доме в Турции!