Рынок Недвижимости на Северном Кипре: Что Нужно Знать?

Остров Кипр делится на два региона – Южный Кипр и Турецкую Республику Северного Кипра. Оба региона независимы друг от друга и разделились в 1974 году после миротворческой операции, проведенной правительством Турции. Несмотря на различия в культуре, языке и истории, оба региона отличаются прекрасным климатом и пляжами, считающимися одними из лучших во всей акватории Средиземноморья.

Сегодня Северный Кипр – одно из самых востребованных инвестиционных направлений. Регион ежегодно выбирают миллионы туристов (в 2019 году ТРСК посетило 2,5 миллиона гостей), студенты (здесь расположены около 15 международных учебных заведений, дипломы которых принимаются за рубежом) и семьи. Уровень жизни в ТРСК не ниже, чем в Турции, а нулевая преступность, коррупция и обилие свежих фруктов и овощей круглый год привлекают все больше и больше иностранцев.

В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, интересующие потенциальных покупателей недвижимости на Северном Кипре.

Покупка недвижимости на Северном Кипре – законно ли это?

Турецкая Республика Северного Кипра – страна, признанная пока только самой Турцией. В настоящее время ведутся переговоры между турецкой и греческой сторонами и международным сообществом для единого соглашения о статусе территорий.

После раздела острова на два государства в 1974 году, часть земель, изначально принадлежащая грекам-киприотам, была передана турецкому населению. В обмен бывшим владельцам была предоставлена равнозначная недвижимость на Южном Кипре, ранее принадлежавшая туркам-киприотам. Таким образом, произошел обмен - турецкое население с южной части перебралось на север, а греческое, соответственно на юг.

Споры о том, кому принадлежат земли, ведутся до сих пор, но на них давно найден ответ – территория Северного Кипра принадлежит ТРСК и только ей. Тех, кто только задумался о покупке недвижимости на Северном Кипре, обычно пугают тем, что недвижимость отберут предыдущие владельцы и заставят платить компенсацию. Эти слухи поддерживает и правительство греческой части острова, ведь после финансового кризиса на Южном Кипре в 2013 году инвесторы переключили внимание на Кипр северный. Заявления о том, что вы можете потерять жилье, совершенно необоснованы – такие действия невозможны. В прошлом были прецеденты о попытках греков-киприотов заявить о правах собственности, но в настоящее время такие споры уже не рассматриваются (соответствующее решение от 5.03.2010 опубликовано на официальном сайте Европейского Суда по правам человека). В случае каких-либо притязаний и требований с греческой стороны все компенсации выплачиваются отдельно созданной правительством комиссией по недвижимому имуществу. Таким образом, ущерб не наносится ни имуществу, ни средствам покупателей.

Титулы недвижимости на Северном Кипре

Титул недвижимости/ Свидетельство о праве собственности (тур. «кочан») в ТРСК только один. Для внутренней работы агентства недвижимости определяют несколько подтипов, но официально действующий и, следовательно, актуальный для продавцов и покупателей только один. После регистрации «кочана» в Земельном кадастре право собственности на недвижимость полностью переходит к вам.

Как выбрать агентство недвижимости на Северном Кипре?

При выборе компании по недвижимости стоит обращать внимание на надежность, репутацию и опыт работы агентства. Лицензированное агентство работает только с проверенными застройщиками. Стоит учитывать и предыдущие проекты строительных компаний и отзывы о них покупателей.

Зачем нужен риэлтор?

Преимущество работы с надежным застройщиком заключается в том, что прежде чем начать строительство, компания направляет запрос в Земельный кадастр Северного Кипра. В Кадастровой палате определяют конечный статус земли. Если владельцы участка – греки, то Земельная комиссия выплачивает им полагающуюся компенсацию. После регулирования статуса земли застройщику выдается разрешение на работу. Компании, которые дорожат своим именем, не начинают деятельность без получения нужных документов и ведут ее абсолютно законно.

Realtor Global – ваш надежный партнер на рынке недвижимости Северного Кипра. Мы – компания с опытом работы более 10 лет, и нашим приоритетом всегда остается качество, профессионализм и доверие наших клиентов.

Какую недвижимость можно купить на Северном Кипре?

До настоящего времени иностранец мог купить и официально владеть только одной единицей недвижимости. В мае этого года к существующему закону была принята поправка, в соответствии с которой иностранец может владеть четырьмя объектами.

Согласно действующему законодательству иностранец может купить:

Четыре квартиры
Участок площадью до 1 338 квадратных метров под строительство дома
Дом с участком площадью до 6 691 квадратного метра (+ 3 квартиры).

Сколько стоит оформление недвижимости на Северном Кипре?

При оформлении сделки с недвижимостью покупатель платит:

НДС – 5% от контрактной стоимости недвижимости
Налог на перевод титула – 3% от кадастровой стоимости объекта
Гербовый сбор – 0,5% от контрактной стоимости объекта
Оплата услуг адвоката – 1 500 британских фунтов.

Расходы после завершения сделки:

Регистрация счетчика на воду на новое жилье – около 200 фунтов
Регистрация счетчика на воду на вторичное жилье – около 100 фунтов
Регистрация счетчика на электричество на новое жилье – около 300 фунтов
Регистрация счетчика на электричество на вторичное жилье – около 100 фунтов.

Ежегодный налог на недвижимость – 1 Турецкая лира/квадратный метр.

Как получить ВНЖ на Северном Кипре?

Владельцы недвижимости на Северном Кипре имеют право получить вид на жительство. Первичный документ выдается сроком на 1 год, который можно продлить до трех раз. Затем выдается ВНЖ сроком действия 2 года.

Главным условием для иностранца, желающего получить ВНЖ по недвижимости на Северном Кипре - наличие документа, подтверждающего владение недвижимостью («кочан»). Жилье должно быть пригодным для проживания. Преимущество – для подачи на ВНЖ достаточно оплатить всего треть от суммы покупки. Также заявитель обязан предоставить справку о наличии ежемесячного дохода (минимум 3 минимальные зарплаты ТРСК). Если заявитель приобрел недвижимость в рассрочку, в документ о получаемом доходе необходимо внести сумму ежемесячного платежа за купленный объект.

Как получить гражданство Северного Кипра через покупку недвижимости?

Покупка недвижимости в ТРСК дает право получения не только вида на жительство, но и гражданства. Если в Турции гражданство выдается сразу при соблюдений определенных условий, то на Северном Кипре такой практики нет. Учитывается непрерывное проживание в регионе в течение 12 лет по ВНЖ/ рабочей визе.

Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость на Северном Кипре?

Обилие достойных предложений по пока ещё доступным ценам – причина, почему нужно именно сейчас покупать недвижимость на Северном Кипре! Возможности для обучения и комфортного постоянного проживания на побережье – не это ли то, о чем мечтает каждый?

Учитывая возобновившиеся переговоры об объединении турецкого и греческого Кипра в федеративное государство объединит рынки недвижимости и сравняет цены. Таким образом, цены на севере острова станут такими же, как на юге – во много раз выше. Это ещё один фактор, почему стоит поспешить с решением!