Покупка Недвижимости на Северном Кипре: 3 Самых Важных Шага
Покупка недвижимости заграницей, особенно в теплой стране, у моря – мечта многих. Как бы ни был увлекательным и волнующим этот процесс, приобретение недвижимости в другой стране – ответственный шаг, требующий знаний и подготовки. Процесс имеет множество нюансов вне зависимости от того, проходит ли он на родине или в другой стране. Мы расскажем о том, на что важно обратить внимание при покупке недвижимости на Северном Кипре.
Турецкую Республику Северного Кипра только начали открывать иностранные инвесторы. Регион – настоящая «жемчужина» Средиземноморья, пока ещё скрытая от всего мира. Не только девственная природа и бесконечные песчаные пляжи заслуживают вашего внимания, но и невероятный инвестиционный потенциал северной части острова. В то время как в других странах побережья Средиземного моря средняя стоимость квадратного метра давно перешагнула 3 тысячи евро, на Северном Кипре она пока сохраняется на уровне тысячи евро.
Разделение острова на южную (греческую) и северную (турецкую) части произошло в 1974 году после миротворческой операции Турецкой Республики, направленной на защиту этнических турков, проживающих на Кипре. Несмотря на то, что официальное название региона звучит как Турецкая Республика Северного Кипра, регион не зависит от материковой Турции, а является самостоятельным государством. На сегодняшний день Турецкий Кипр остается признанным пока только самой Турцией, но международная поддержка европейских стран и США медленно, но стабильно выводит регион на уровень всех остальных стран. Международный статус Северного Кипра закреплен присутствием в регионе дипмиссий Евросоюза, Соединенных Штатов Америки и Австралии. Демилитаризация региона и отдельных районов в частности также способствует привлекательности Северного Кипра.
На что нужно в первую очередь обращать внимание при покупке недвижимости на Северном Кипре?
Выбор недвижимости на Северном Кипре
Первый и самый важный этап – выбор подходящего объекта недвижимости. В первую очередь стоит определиться с целью покупки: будет ли это краткосрочное или долгосрочное инвестирование, постоянное проживание или проведение отпуска. На стоимость объекта влияет практически все – количество комнат, возраст здания, вид из окна, этажность, близость инфраструктуры и наличие удобств на придомовой террритории.
Северный Кипр, ранее закрытый почти для всего мира и считавшийся местом отдыха пенсионеров и исключительно турецкой элиты, набирает популярность у покупателей из СНГ и Европы. Здесь есть все для комфортного постоянного проживания всей семьей. В регионе есть несколько международных школ и университетов (самые известные – Американский Университет Кирении и Международный Университет Кирении), в которых преподавание ведется на английском языке, а дипломы имеют силу во всем мире. Стоит отметить и наличие медицинских учреждений мирового уровня, великолепно развитую инфраструктуру, чистую экологию (в регионе нет крупных промышленных предприятий) и налаженное транспортное сообщение. Стоимость как готовых двухкомнатных квартир, так и проектного жилья начинается от 50-60 тысяч евро. Жилищные проекты на стадии строительства также позволяют вам заработать на инвестициях – разница в цене на объект на стадии котлована и после завершения может отличаться на 50%.
Средний срок окупаемости недвижимости на Северном Кипре – 8-10 лет. Примерно половина иностранцев покупает жилье на острове в инвестиционных целях, половина – для собственного проживания. Больше выгоды от сдачи в аренду принесут квартиры в Кирении и других больших городах – Никосии и Фамагусте. В этих городах спрос стабилен круглый год, особенно в студенческой Кирении. Например, доход от двухкомнатной меблированной квартиры в среднем составит больше 1 500 евро в месяц. В Никосии и Кирении популярна помесячная аренда, в Фамагусте – годовая.
В пригородах распространены ультра-современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Обычно в таких резиденциях есть аквапарки, частные пляжи, супермаркеты и салоны красоты. Такие предложения приносят наибольший доход от аренды – их выгодно сдавать тем, кто приезжает в отпуск, посуточно, понедельно или помесячно. Климат Северного Кипра позволяет наслаждаться теплом круглый год: летом здесь стоит традиционная для Средиземноморья жаркая погода, а зимой сохраняется температура около +20 с мягким солнцем. Для тех, кто будет проводить отпуск летом, будет актуально наличие собственного пляжа в комплексе, кто хочет проводить холодные месяцы на побережье – крытый бассейн, джакузи, сауна и парная.
Выбор агентства недвижимости и адвоката
Не стоит полагаться на себя: покупка недвижимости на Северном Кипре – процесс хоть и безопасный, но имеющий свои тонкости, в которых сложно разобраться без посторонней помощи. При проведении сделок с недвижимостью в ТРСК обязательно присутствие адвоката. Стоит обратить внимание на факт, что его лицензия должна быть зарегистрирована в Ассоциации Адвокатов ТРСК. Услуги адвоката составляют около 1 500 фунтов (около 1 800 евро).
Лицензированное агентство и адвокат не только проверят объект на предмет юридической чистоты (отсутствия долгов, залогов, споров и т.п.), но и будут вести вас на каждом этапе покупки, возьмет переговоры и формальности на себя. Для этого необязательно личное присутствие – можно оформить доверенность на адвоката, который будет действовать от вашего лица и подписывать документы. Заключение контракта покупки-продажи также совершается в присутствии адвокатов с обеих сторон – покупателя и продавца.
Только надежное агенстство недвижимости превратит покупку недвижимости в легкий и приятный процесс, максимально обезопасив вас от рисков и проблем. Realtor Turkey – одно из ведущих агентств, которое работает только с проверенными строительными компаниями и продавцами. Мы подберем для вас объекты, полностью соответствующие вашим критериям, по лучшей цене.
Регистрация Свидетельства о праве собственности на Северном Кипре
В Турции свидетельство о праве собственности называется «Тапу», а в Турецкой Республике Северного Кипра – «кочан». Все сделки с недвижимостью на Северном Кипре, несмотря на заявления Кипра греческого, полностью легальны и имеют полную юридическую силу: никто не отберет ваше имущество. Все притязания греческой стороны к недвижимости на территории ТРСК и споры, связанные с ними, не рассматриваются международными судами, а компенсации за земли выплачиваются не собственником, а специальной государственной комиссией. Таким образом, собственник недвижимости в регионе полностью защищен юридически.
Турецкая сторона определяет несколько подтипов свидетельств о праве собственности (обменный, компенсационный и т.д.), но по сути недвижимость здесь только одна – принадлежащая Турецкой Республике Северного Кипра, поэтому и вид «кочана» здесь только один. Регистрацией документа занимается адвокат. При регистрации «кочана» - передаче права собственности - необходимо оплатить налог: он составляет всего 3% от кадастровой стоимости объекта.
Согласно последней поправке в законе ТРСК о покупке недвижимости иностранцами, принятой 27 мая 2022 года, инвестор имеет право купить до четырех квартир и оформить их на себя. Таким образом, иностранец может обладать сразу четырьмя «кочанами» на квартиры на Северном Кипре.
Покупка недвижимости на Северном Кипре и переезд к морю очень просты. Это шаг к получению вида на жительство в ТРСК и, в последующем, гражданства. Успейте стать владельцем недвижимости в регионе, считающемся одним из самых безопасных в мире, и начните новую, комфортную жизнь у моря! Realtor Turkey будет сопровождать вас на каждом этапе покупки – от выбора вашего нового дома до выбора мебели в него. Мы стремимся стать вашим надежным другом и партнером на всю жизнь!