شهریور 26, 1403 by RealtorGlobal

مالکین باید در هنگام تنظیم قرارداد با مستأجران به بسیاری از موارد توجه کنند. اگر با مستأجر خود به توافق نرسیدید، این شرایط را بازبینی کنید!

---

مالکین باید در هنگام تنظیم قرارداد با مستأجران به بسیاری از موارد توجه کنند. اگر با مستأجر خود به توافق نرسیدید، این شرایط را بازبینی کنید! یکی از فرصت‌هایی که می‌تواند آینده املاک شما را با سرمایه‌گذاری تقویت کند، اجاره دادن ملکتان است. این کار به شما امکان کسب درآمد و دستیابی به یک درآمد ثابت را می‌دهد. گاهی اوقات می‌توانید ملک خود را برای مدتی اجاره دهید و بعداً خودتان در آن زندگی کنید. به عنوان مالک، می‌توانید از فرصت‌های مختلف برای داشتن ملک بهره‌مند شوید.

 

هنگام اجاره دادن ملک خود، باید به بسیاری از جنبه‌ها توجه داشته باشید. با آغاز دوره جمهوری و قانون تعهدات ترکیه، قوانینی برای حفاظت از حقوق هر دو طرف تنظیم شده است. در صورت بروز هرگونه مشکل با مستأجرتان، می‌توانید حقوق شخصی خود را حفظ کنید. با تنظیم شرایط قرارداد بین شما و مستأجرتان مطابق با قوانین، می‌توانید سرمایه‌گذاری‌های خود را تضمین کنید.

در فرآیند اجاره دادن ملک خود، می‌توانید به Realtor Global مراجعه کنید. با دریافت پشتیبانی از ما، می‌توانید ملک خود را به طور امن اجاره دهید. پیش از اجاره دادن ملک خود، در این بلاگ می‌توانید اطلاعات زیادی را بیابید. فرآیند اجاره، حقوق قانونی شما، اسناد رسمی، اقدامات لازم در صورت عدم توافق با مستأجر و بسیاری موارد دیگر را می‌توانید به درستی مدیریت کنید.

 

چرا می‌توانید ملک خود را اجاره دهید؟ مزایای بودن

مالک ملک به عنوان مالک، می‌توانید از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک بهره‌مند شوید. با این کار می‌توانید استانداردهای زندگی خود را در ترکیه با آینده‌ای امن تقویت کنید. می‌توانید آپارتمان، ویلای مستقل، رزیدانس یا دفتر کار خود را، همچنین فضاهای تجاری خود را اجاره دهید. بر اساس قانون مالکیت مشاع، می‌توانید فضاهای استفاده خود را به روش‌های مختلف ارزشمند کنید. با ارزیابی حقوق خود بر مستأجر، می‌توانید مالکیت را به سود تبدیل کنید. با عملکرد مناسب در بازار املاک ترکیه، حق تعیین درآمد دلخواه خود را دارید.

 

بودن مالک در هر جهت بسیار مفید است. با این کار، در حالی که درآمد کسب می‌کنید، آینده خود را نیز تأمین می‌کنید. وقتی مالک می‌شوید؛

• درآمد منظم: می‌توانید حق کسب درآمد اجاره‌ای با ارزهای مختلف را داشته باشید. می‌توانید شرایط بازار جاری را ارزیابی کنید. با تبدیل این به درآمد منظم، می‌توانید از ملک خود سود کسب کنید.

•انتخاب مستأجران: هنگام اجاره دادن ملک خود، می‌توانید افرادی را انتخاب کنید که بودجه و شرایط شما را برآورده کنند.

•حقوق قانونی: می‌توانید ملک خود را به طور قانونی حفظ کنید، آن را اجاره دهید و در آن زندگی کنید. می‌توانید از امکاناتی مانند قرارداد اجاره، مالیات، ودیعه بهره‌مند شوید.

•مالکیت مشاع: اگر ملک شما طبق قانون مالکیت مشاع به درستی استفاده شود، می‌توانید درآمد تجاری نیز کسب کنید. شما حق استفاده از فضاها با خصوصیات مختلف را دارید.

•شرکت املاک معتبر: هنگام اجاره دادن ملک خود، می‌توانید از خدمات شرکت‌های املاک معتبر استفاده کنید، فرایندهای اجاره و دلایل قانونی را دنبال کنید.

•حق زندگی: می‌توانید فرصت‌های زندگی در خانه خود را ارزیابی کنید و از مزایای موقعیت مکانی بهره‌مند شوید. همچنین می‌توانید دفتر کار یا کسب و کارهای تجاری خود را اداره کنید.

 

با اجاره دادن ملک خود، می‌توانید سرمایه‌گذاری‌های خود را به سود تبدیل کنید. می‌توانید درآمد کسب کرده و همزمان از بسیاری از امکانات بهره‌مند شوید. با Realtor Global، می‌توانید ملک خود را به راحتی اجاره دهید. می‌توانید مطمئن باشید که تمام شرایط برآورده شده‌اند و حقوق قانونی خود را حفظ کنید. از مزایای بودن صاحب ملک در ترکیه، از آماده‌سازی قراردادهای اجاره و تمام فرایندها بهره‌مند شوید.

 

مدارک لازم برای اجاره دادن ملک شما چیست؟

به عنوان صاحبان ملک در ترکیه، می‌توانید روش اجاره را انتخاب کنید. در حالی که از بسیاری از مزای ای سرمایه‌گذاری بهره‌مند می‌شوید، می‌توانید این فرایندها را در چارچوب قوانین قانونی انجام دهید. موارد مورد نیاز برای تأمین توسط مستأجران و مالکین به شرح زیر است:

اسنادی که مالکین املاک در ترکیه باید تهیه کنند:

•اطلاعات شناسایی

•آدرس ملک

•مدرک DASK (بیمه زلزله)

•اطلاعات حساب بانکی

•صورت‌حساب‌هایی مانند برق، آب، گاز طبیعی و غیره

•لیست تجهیزات ثابت اجاره‌ای (لوازم دفتری، مدارک و غیره)

•آدرس اقامت

با این اسناد، می‌توانید ملک خود را اجاره دهید. همچنین می‌توانید از مستأجر خود مدارکی درخواست کنید.

اسنادی که مستأجران در ترکیه باید تهیه کنند:

•شناسنامه

•فیش حقوقی

•تعهدنامه تخلیه

•اطلاعات ضامن

می‌توانید با افرادی که مایل به اجاره املاک در ترکیه هستند به توافق برسید. می‌توانید از گزینه‌های مختلف املاک مانند ویلاها، آپارتمان‌ها، دفاتر کاری، و رزیدانس‌ها استفاده کنید. می‌توانید با مستأجر خود در مورد این اسناد قرارداد امضا کنید. به عنوان مالک ملک در ترکیه، می‌توانید از حقوق خود بهره‌مند شوید. می‌توانید با مستأجر خود هم به صورت شفاهی و هم به صورت قانونی توافق امنیتی ایجاد کنید.

توافق‌های انجام شده توسط مالکین با مستأجران و افزایش اجاره‌بها در ترکیه

مالکین املاک در ترکیه هنگام اجاره دادن، قرارداد اجاره را با مستأجر امضا می‌کنند. بر اساس قابلیت و شرایط قانونی ملک، می‌توانند ودیعه درخواست کنند. همچنین در پایان قرارداد ممکن است افزایش اجاره‌بها درخواست کنند. برای داشتن ملک در ترکیه باید موارد خاصی را در نظر داشته باشید.

1- قرارداد اجاره

طبق ماده 299 قانون تعهدات ترکیه شماره 6098؛ قرارداد اجاره، قراردادی است که طی آن مالک، استفاده یا بهره‌برداری از ملک را به مستأجر واگذار می‌کند و مستأجر نیز در قبال آن، متعهد به پرداخت اجاره‌بها می‌شود. قرارداد اجاره شامل تعهدات متقابل است. حقوق مالک و مستأجر با قرارداد اجاره مشخص می‌شود و به عنوان قرارداد اجاره نیز شناخته می‌شود.

 

مستأجران در ترکیه نیز مانند مالکین، خود را تحت پوشش قرار می‌دهند. با قرارداد اجاره، حق استفاده به مستأجر منتقل می‌شود. بر اساس توافق با مالک ملک، شرایط پرداخت مشخصی ایجاد می‌شود. نوع قراردادهای اجاره برای املاک متفاوت است. قرارداد اجاره بین مالک و مستأجر امضا می‌شود. مستأجر موظف به پرداخت هزینه‌هایی مانند برق، آب، و شارژ ساختمان است. همچنین، مبلغ اجاره‌ای که در قرارداد تعیین شده، به طور ماهانه به مالک پرداخت می‌شود.

 

طبق برنامه اقتصاد زیرزمینی وزارت خزانه‌داری و دارایی، ریاست اداره درآمد و اداره کل ثبت اسناد و املاک با سازمان‌های ذیربط، زیرساخت‌های حقوقی و اداری را آماده خواهند کرد. کارها تا پایان سال 2024 به اتمام خواهد رسید. از این پس، قراردادهای اجاره از طریق E-devlet انجام خواهد شد. به این ترتیب، قراردادها استاندارد شده، اسناد غیررسمی جل

 

وگیری شده، و حقوق مالکین و مستأجرین حفاظت می‌شوند.

 

2- ودیعه

ودیعه، تضمینی است که نشان می‌دهد ملک آسیب دیده نخواهد شد. مبلغ معینی است که مستأجر به صاحبخانه پرداخت می‌کند. این مبلغ، تضمینی برای انجام اجاره است. از جنبه‌های مهم قراردادهای اجاره محسوب می‌شود. بر اساس قوانین، مالک می‌تواند ودیعه را از مستأجر درخواست کند. مبلغ ودیعه بر اساس میزان مشخص شده در قانون تعهدات ترکیه از مستأجر دریافت می‌شود.

 

در ترکیه، مبلغ ودیعه برای مستأجران بسته به درخواست مالک متغیر است. مالک می‌تواند حداکثر سه ماه اجاره را به عنوان ودیعه درخواست کند. به طور کلی، این مبلغ به صورت یک یا دو ماه اجاره ترجیح داده می‌شود.

3- افزایش اجاره‌بها

بر اساس آخرین داده‌های منتشر شده توسط TUİK، شاخص قیمت مصرف‌کننده مشخص شده است. بر اساس افزایش تورم، افزایش اجاره‌بها به‌طور کنونی 25٪ اعلام شده است. بر این اساس، در قراردادهای اجاره، افزایشی یک‌ساله نسبت به اجاره‌بهای سال قبل محاسبه می‌شود. حد 25 درصدی تنها برای مسکن است و برای اجاره‌های تجاری چنین محدودیتی وجود ندارد.

 

حقوق قانونی مالکین املاک در ترکیه چیست؟

مالک ملک می‌تواند از طریق اجاره، سرمایه‌گذاری‌های املاک در ترکیه را انجام دهد. قرارداد اجاره بین مالک و مستأجر امضا می‌شود. بر اساس قانون تعهدات ترکیه، حقوق هر دو مالک و مستأجر محفوظ می‌ماند. مالکین املاک در ترکیه می‌توانند برای تأمین امنیت خود و همچنین هنگام انجام سرمایه‌گذاری‌های املاک، از حقوق قانونی خود به طور کامل استفاده کنند.

 

•در هر قرارداد اجاره‌ی جدید، مالک حق دارد بر اساس قانون، افزایش مبلغ مشخصی را اعمال کند.

•مالک حق دارد مستأجری که افزایش اجاره‌بها را قبول نمی‌کند را تخلیه کند.

•اگر نیاز باشد، مالک می‌تواند ملک اجاره‌ای را برای خود، همسر، فرزندان، والدین یا دیگر افرادی که قانوناً مسئولیت آن‌ها را دارد، خالی کند و این موضوع را به اطلاع مستأجر برساند.

•مالک حق دارد دارایی‌های اجاره‌ای خود را بفروشد.

•در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر، مالک می‌تواند از طریق اخطارنامه، پرداخت بدهی را ظرف 30 روز درخواست کند.

•مالک حق دارد تا سه برابر مبلغ اجاره‌بها به عنوان ودیعه درخواست کند.

•مالکین املاک دارای مالکیت مشاع حق استفاده متفاوت از ملک را دارند.

•مالک می‌تواند پرداخت اجاره‌بها را با ارزهای مختلف (دلار، یور و و غیره) درخواست کند.

•در مواردی مانند تعمیرات املاک، نیاز مالک به خانه، یا تغییر مالک، می‌تواند مستأجر را بیرون کند.

اختلافات بین مالکین و مستأجران و راه حل‌های آنها

همانطور که بین مستأجران و مالکین ملک فرآیند هماهنگی وجود دارد، در برخی موارد نیز ناهماهنگی‌هایی به وجود می‌آید. یکی از دلایل اصلی می‌تواند عدم تمایل مستأجر به پذیرش افزایش اجاره‌بها یا آسیب رساندن به ملک باشد، که در این صورت مالک حق دارد مستأجر را اخراج کند. در صورتی که مالک آپارتمان خود را به شخص دیگری بفروشد و خریدار ظرف 6 ماه خواستار خروج مستأجر شود، قرارداد اجاره فسخ می‌شود.

 

در مورد اختلافات بین مستأجر و مالک، ابتدا مالک 30 روز فرصت می‌دهد تا مستأجر محل را تخلیه کند. در این مدت، حل مشکلات از طریق قانونی می‌تواند راه حل موثری باشد. بر اساس قانون تعهدات ترکیه، می‌توانید حقوق خود به عنوان مالک ملک را حفظ کنید.

فرصت‌های داشتن ملک در آدرس معتبر: Realtor Global

 

شما می‌توانید فرصت‌های مالکیت ملک را با Realtor Global ارزیابی کنید. می‌توانید از تیم حرفه‌ای ما برای این فرآیندها کمک بگیرید. برای سرمایه‌گذاری‌های املاک، قراردادهای اجاره و نیازهای حقوقی خود مراجعه کنید. می‌توانیم فرآیند سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور را با هم مدیریت کنیم.

 

برای آینده خود همین حالا با ما تماس بگیرید!