Aktueller türkischer Immobilienmarkt und was zu erwarten ist

In den letzten zwei Jahren hat die Welt mehrere große Schocks erlebt – das Virus, Militäroperationen, Veränderungen in der Weltwirtschaft. In Zeiten schwerer wirtschaftlicher und politischer Umbrüche ist es besonders wichtig, Mittel zu sparen. Eine der traditionellen, aber effektiven Methoden ist die Investition in Vermögenswerte im Ausland.

Wie beliebt ist der Immobilienkauf in der Türkei?

Die beliebtesten Ziele für den Immobilienkauf sind die Vereinigten Arabischen Emirate, Spanien und die Türkei. Dank einer loyalen Steuerpolitik, erschwinglichen Preisen, einem hohen Lebensstandard und der einfachen Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft hebt sich Immobilien in der Türkei von anderen Ländern ab. Der Großteil der türkischen Immobilienkäufer sind Bürger der GUS (Russland, Ukraine, Kasachstan), der Länder des Persischen Golfs, Europas und der USA. Die Unmöglichkeit für Russen, in dieser Zeit Immobilien in Europa zu kaufen, erzwang eine Umverteilung der Nachfrage, sodass die russischen Einwohner in diesem Jahr führend bei der Anzahl der Käufe wurden (1.887 Einheiten im Juni dieses Jahres).

Was passiert auf dem türkischen Immobilienmarkt?

Im vergangenen Jahr hat der Wohnungsmarkt in der Türkei einen Anstieg der Preise erlebt, und die Regierung hat auch die Ausstellung einer Aufenthaltserlaubnis eingeschränkt und die Mindestinvestitionsschwelle für die Erlangung der Staatsbürgerschaft angehoben. Doch auch diese Einschränkungen konnten der von Jahr zu Jahr stetig steigenden Nachfrage nichts anhaben. In der Türkei können Immobilien gegen Währung und Kryptowährung gekauft werden.

Der Mangel an Baugrundstücken (insbesondere in Küstenregionen und Großstädten) hat sich auf deren Preise ausgewirkt, wodurch Entwickler gezwungen sind, die Zahl der auf den Markt gebrachten Angebote zu reduzieren: Im ersten Halbjahr 2022 waren es nur 262.000 Wohneinheiten gebaut gegen die notwendige Nachfrage 800.000. Auch die Zahl der Baugenehmigungen ist rückläufig.

Vor diesem Hintergrund kündigte die türkische Regierung den Start eines sozialen Wohnungsbauprogramms an: Mehrere Projekte sind geplant, eines davon wird gemeinsam mit Investmentgesellschaften umgesetzt. Außerdem werden durch die Umwandlung unbesetzter Büroflächen in Wohnungen etwa 50.000 Wohneinheiten hinzukommen.

In den Provinzen Antalya und Istanbul ist ein spürbarer Anstieg der Wohnkosten zu verzeichnen. Die Preise stiegen sowohl in Landes- als auch in Fremdwährung. Beispielsweise ist der Wert von Immobilien in Alanya in den letzten drei Jahren um 550 % gestiegen. Gründe für das Wachstum waren Schwankungen der türkischen Lira (importierte Materialien werden auch im Bauwesen verwendet), hohe Nachfrage und Inflation. Alanya wurde einer der Spitzenreiter bei den durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnraum (20.499 Lira) in der Region Antalya, an zweiter Stelle nach dem zentralen Aksu (23.124 Lira), Konyaalti (27.915 Lira) und Kaş (33.252 Lira).

In Istanbul kam es zu einem jährlichen Kostenanstieg von fast 250% - ein Quadratmeter Wohnraum kostet hier durchschnittlich 18.653 Lira.

Trotz steigender Preise war und ist die Türkei eines der Hauptziele für einen dauerhaften Aufenthalt. Aufgrund der einfachen Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis (das Dokument wurde sogar für die Vermietung von Immobilien ausgestellt) ist das Land zu einer neuen Heimat für Einwohner der GUS-Staaten und des Nahen Ostens geworden, während in einigen Teilen des Landes die Zahl der Ausländer zunimmt überstieg die lokale Bevölkerung. Dazu trug auch der militärische Konflikt in der Ukraine bei, als die Türkei die Türen für Ukrainer und Russen öffnete.

Die Behörden haben Beschränkungen für die größten Bezirke in Bezug auf die Anzahl der Ausländer eingeführt, die von einer Aufenthaltserlaubnis leben. Ab dem 1. Juli 2022 betraf eine Beschränkung von 20 % 1.169 Distrikte im ganzen Land. Die Liste der für die Ersterteilung eines Aufenthaltstitels Geschlossenen umfasst auch diejenigen, bei denen die meisten Menschen eine Wohnung kaufen:

Alanya: Avsallar, Kestel, Mahmutlar, Kargicak

Antalya: Konyaalti, Muratpasa, Dosemealti

Mersin: Silifke, Erdemli, Akdeniz, Mezitli, Toroslar, Tarsus, Yenisehir, Gulnar.

Istanbul: Fatih, Sisli, Beyoglu

Beschränkungen in diesen Gebieten haben dazu geführt, dass diejenigen, die länger in der Türkei bleiben, Immobilien mieten oder kaufen möchten, ihr Augenmerk auf andere Bezirke gerichtet haben, in denen folglich die Preise gestiegen sind. Die Unfähigkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, hebt jedoch nicht das Recht auf einen türkischen Pass auf, ein Ausländer kann immer noch die türkische Staatsbürgerschaft für Investitionen in Immobilien ab 400.000 USD erhalten.

Investitionspotential der Türkei

Das staatliche Passprogramm und der einfache Erwerb einer Aufenthaltserlaubnis für den Besitz von Immobilien in offenen Gebieten bleiben die Hauptvorteile der Türkei als Investitionsziel. Die Regierung bietet auch Vorzugsbedingungen für Hypothekendarlehen mit auf 1 % pro Monat reduzierten Zinsen, was das Wachstum der Wohnungsverkäufe auf Kredit ankurbelte (um 40,6 % im Juni 2022 gegenüber Juni 2021).

Das Land bleibt beliebt: Erneute EU-Beitrittsgespräche und die Widerstandsfähigkeit der türkischen Wirtschaft gegenüber Schocks wirken sich positiv auf die Investitionsattraktivität aus. Die Exportindustrie befindet sich dank Wechselkursschwankungen und staatlicher Unterstützung für Hersteller und Investoren auf ihrem Höhepunkt. Internationale Finanzagenturen geben positive Prognosen für die türkische Wirtschaft ab: Laut IWF und Moody's soll das BIP bis Ende des Jahres um 3 % wachsen, die Wirtschaft insgesamt um 2,7 % (im Jahr 2023 liegt das geplante Wachstum bei 3 %). Diese Zahlen sind höher als in anderen Ländern. Es wird erwartet, dass die Inflationsbekämpfung zum Schutz der Bevölkerung das Niveau von 70 auf 55 % senken wird. Darüber hinaus übertraf die Tourismussaison 2022 die Zahlen von 2019 und sorgte für einen Investitionsfluss aus dem Ausland.

Die Türkei ist auch einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Welt. Hier sind mehrere Freihandelszonen organisiert, die sich in den größten Seehäfen (Izmir, Mersin, Trabzon, Istanbul, Antalya, Adana) und technologischen Entwicklungszonen - "Technoparks" - befinden. Das Land beheimatet die Produktion ausländischer Unternehmen, die den Kapitalverkehr und Arbeitsplätze bieten, die die nationale Wirtschaft der Türkei unterstützen. Europa und Russland sind einer der wichtigsten Handelspartner des Landes. Somit nimmt das Land eine vorteilhafte Position in der Weltwirtschaft ein und bietet die günstigsten Bedingungen für die Eröffnung und Geschäftstätigkeit von Ausländern und den Kauf von Immobilien in der Türkei.

Ein weiterer Indikator für die Stabilität und Verlässlichkeit der türkischen Wirtschaft sind die zur staatlichen Beauftragung geplanten Megaprojekte: In diesem Jahr werden neue Verkehrslinien eröffnet, was sich auf die Wohnkosten in den umliegenden Gebieten auswirken wird.

Türkischer Immobilienmarkt: Was ist zu erwarten?

Ein potenzieller Investor sollte berücksichtigen, dass die Immobilienpreise in der Türkei in absehbarer Zeit nicht sinken werden. Der Zweitwohnungsmarkt folgt dem Markt für Neubauten – die Preise werden nach neuen Objekten angezogen. Wer ein Eigenheim möglichst günstig kaufen möchte, sollte bei Neubauten auf die Gestaltung achten – Bauträger bieten zinslose Raten an, bei Vollzahlung ist ein Rabatt sofort möglich. Darüber hinaus ist Projektwohnungen aufgrund des Preisunterschieds, der während des Bauprozesses entsteht (bis zu 40 %), eine großartige Möglichkeit, um vom Wiederverkauf zu profitieren.

In Anbetracht der steigenden Kosten und Werte von Wohnraum werden die Risiken bei solchen Transaktionen minimiert. Bei der Auswahl eines solchen Objekts lohnt es sich jedoch, das Investitionspotential zu bewerten, das von fast allem beeinflusst wird - von der Lage bis zum Blick aus dem Fenster. Dank strenger staatlicher Kontrolle des Wohnungsmarktes werden die Interessen des Käufers gewahrt. Der Investor kann auch Wohnungen vermieten, was die Abschreibungsdauer von Immobilien erheblich verkürzt.

Realtor Global hilft dem Käufer, die rentabelste Investition zu tätigen, indem er Immobilien sorgfältig auswählt.