September 19, 2024 by RealtorGlobal

Bei Investitionen in Immobilien in der Türkei ist häufig eine Bewohnbarkeit erforderlich

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Beim Immobilienkauf in der Türkei wird in der Regel eine Baugenehmigung verlangt. Welche Bedingungen müssen erfüllt sein, um eine Baugenehmigung zu erhalten? In diesem Blog finden Sie Antworten auf diese Fragen, und wenn Sie vor dem Erwerb eines Hauses darauf achten, können Sie viele zukünftige Probleme vermeiden. Für ein sicheres Leben sollten Sie zunächst sicherstellen, dass Ihr Haus eine Baugenehmigung hat.

 

Um eine Baugenehmigung, auch als Nutzungsbescheinigung bekannt, zu erhalten, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein. Wenn diese Bedingungen nicht erfüllt werden, können Probleme auftreten. Wenn Sie Ihre Investition im Rahmen der gesetzlichen Verpflichtungen sichern, können Sie sich vor Naturkatastrophen, möglichen Problemen und vielem mehr schützen.

 

Was ist die Nutzungsbescheinigung (İskan)?

Die Baugenehmigung, auch als Nutzungsbescheinigung bekannt, ist die Genehmigung, die der Investor einholen muss, um die Nutzung einer Immobilie zu genehmigen, nachdem die Gebäude vollständig fertiggestellt wurden. Diese Genehmigung, die auch als Nutzungsbescheinigung bezeichnet wird, wird im Rahmen des Bebauungsgesetzes erteilt. Um diese Genehmigung zu erhalten, muss der Eigentümer der Immobilie einen Antrag stellen. Abhängig von den physischen und technischen Eigenschaften des Gebäudes ist es möglich, eine Baugenehmigung in der Türkei zu erhalten.

 

Die Baugenehmigung kann auf zwei Arten erlangt werden. Eine der Bescheinigungen wird als vorläufige Baugenehmigung bezeichnet. Sie kann für unvollständige Teile eines Gebäudes vor dessen Fertigstellung erlangt werden. Wenn die allgemeinen Voraussetzungen für den Erhalt einer Baugenehmigung erfüllt sind, kann die Genehmigung vom Eigentümer oder dem verantwortlichen Bauunternehmen erteilt werden. Auf diese Weise kann eine allgemeine Baugenehmigung erlangt werden.

Warum ist es wichtig, eine Baugenehmigung zu erhalten?

In der Türkei ist die Erlangung einer Baugenehmigung für Immobilien aus mehreren Gründen wichtig. Bevor Immobilien, die vollständig fertiggestellt sind, in einen nutzungsfähigen Zustand versetzt werden, muss diese Genehmigung von den zuständigen Firmenvertretern oder dem Eigentümer eingeholt werden. Auf diese Weise können Investoren das Gebäude, das sie nutzen möchten, sicher auswählen. Es handelt sich auch um Genehmigungen, die in Bezug auf die Sicherheit der Immobilie und die Eignung der physischen Bedingungen einzuholen sind.

 

Alle Gebäude, die im Rahmen des Bebauungsgesetzes errichtet werden, müssen eine Nutzungsbescheinigung haben. Baufirmen treffen Vereinbarungen über Stockwerke, Grundstücke oder Häuser. Schon ein kleiner Fehler kann dazu führen, dass Sie Ihr Haus verlieren und sich auf einen langwierigen Rechtsstreit einlassen müssen. Daher können Sie sicher in Investitionen investieren, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und eine Baugenehmigung haben.

 

Wenn Sie in der Türkei keine Nutzungsbescheinigung erhalten, können Sie mit einigen Problemen konfrontiert werden. Gas, Strom und Wasser können in Wohnungen ohne Baugenehmigung nicht genutzt werden. Für Ihre Wohnung kann eine Geldstrafe verhängt oder der Abriss angeordnet werden. Ihre Kosten steigen auch aufgrund technischer Mängel und Bedingungen, die den Erhalt einer Baugenehmigung verhindern. Außerdem reicht ein Wohnungseigentum nicht aus, wenn Sie sich für einen Immobilienkredit bewerben. Institutionen, die in der Türkei eine Baugenehmigung für Immobilienkredite verlangen, fordern eine Baugenehmigung.

Welche Bedingungen werden bei der Erteilung einer Nutzungsgenehmigung berücksichtigt?

Der Kauf von Immobilien in der Türkei, sei es im Bau oder nach Abschluss des Baus, ist einer der rechtlichen Prozesse, der die Einholung einer Nutzungsgenehmigung erfordert. Um eine Nutzungsgenehmigung für die Immobilie zu erhalten, in die Sie investieren, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein. Wenn Sie die Voraussetzungen für den Erhalt einer Nutzungsgenehmigung in der Türkei erfüllen, können Sie diese von den Kommunalbehörden erhalten. Wenn das Gebäude technisch und physisch für den Gebrauch geeignet ist, bleibt dieses Dokument für das Bauunternehmen oder den Immobilienbesitzer gültig.

 

Voraussetzungen für die Erteilung einer Nutzungsgenehmigung:

• Anzahl der Wohnungen im Gebäude
• Grundstücksfläche
•  Baufläche des Gebäudes
• Gesamtzahl der Stockwerke im Gebäude
• Höhe des Gebäudes
•  Einzelkosten
• Gesamtkosten des Baus

Neben diesen Bedingungen werden in der Türkei auch die technischen Merkmale des Gebäudes für den Erhalt der Nutzungsgenehmigung überprüft. Der Eigentümer der Immobilie und das Bauunternehmen sind für die Nachhaltigkeit der Bedingungen verantwortlich, wie z. B. welches Heizungssystem das Gebäude hat, Sanitärsysteme, Gemeinschaftsbereiche, Baumaterialien und Bodenbelagstechniken. Die Nutzungsgenehmigung muss innerhalb von 5 Jahren nach Erteilung der Baugenehmigung eingeholt werden.

 

Wie erhält man eine Nutzungsgenehmigung?

Um eine Nutzungsgenehmigung zu erhalten, können Sie sich an das Bauamt der Gemeinde wenden, die Ihre Genehmigung erteilt. Den in der Bewerbung enthaltenen Informationen zufolge muss das Gebäude in jeder Hinsicht fertiggestellt sein. Die technischen und physischen Merkmale werden gemäß der Abschlussbescheinigung überprüft. Wenn es keine Probleme gibt, hat der Immobilieneigentümer das Recht, eine "Nutzungsgenehmigung" zu erhalten.

 

Die zweite Option besteht darin, diese Genehmigung über E-Government zu verfolgen. Weitere Details finden Sie unter https://www.turkiye.gov.tr/bilim-sanayi-yap-kullanma-izin-belgesi-iskan-2297.

Welche Vorteile hat die Nutzungsgenehmigung in der Türkei?

Die Nutzungsgenehmigung für Grundstücke und Gebäude, die gebaut wurden und einen Grundbucheintrag haben, ist eine der gesetzlichen Anforderungen in der Türkei. Wird sie nicht eingeholt, können sich viele Probleme ergeben. Auch beim Investieren können Zweifel aufkommen. Es ist wichtig, dass die erforderlichen Bedingungen erfüllt sind, um diese Probleme zu beseitigen. Die Nutzungsgenehmigung bietet Ihnen viele Vorteile bei Investitionen.

Vorteile der Nutzungsgenehmigung für Immobilieninvestoren in der Türkei:

 

•  In Gebäuden, die technische Probleme behoben und die vollständig sicher sind, entstehen keine zusätzlichen Kosten.
• Sie können die Voraussetzung für den Erhalt einer Nutzungsgenehmigung bei der Aufnahme von Wohnungsbaudarlehen erfüllen und von flexiblen und gestaffelten Zahlungsoptionen in vielen Bauprojekten profitieren.
• Sie können die Nutzungsgenehmigung für kommerzielle Investitionen einfacher erhalten.
• Sie können die Chance erhöhen, in Gebäuden mit Zentralheizung, Sanitäranlagen, Wärmedämmung und Baumaterialien zu wohnen, die gegen Naturkatastrophen resistent sind.
• Gebäude mit Nutzungsgenehmigung können mit zuverlässigen Firmen unterhalten werden, und die gesetzlichen Verpflichtungen werden vollständig erfüllt.

Um die notwendigen Voraussetzungen für den Erhalt der Nutzungsgenehmigung zu erfüllen, benötigen Sie möglicherweise die Unterstützung eines Anwalts. Realtor Global bietet Immobilieninvestoren rechtliche Unterstützung bei der Beantragung von Nutzungsgenehmigungen und Dokumentenausstellung und gewährleistet die Sicherheit von Gebäuden, die auf Grundstücken mit Genehmigung gebaut wurden. Bevor Sie investieren, können Sie uns kontaktieren und alle Details über die Nutzungsgenehmigung erfahren.